Lô đất thổ cư toàn phần ngay trung tâm Long Thành, bám mặt đường lớn, sổ hồng sẵn sang tên ngay. Anh đọc kỹ phần quy hoạch bên dưới trước khi quyết — em nói trước cho anh rõ, không giấu.
Thông tin thửa đất
- Diện tích: 188,6 m² — thổ cư (đất ở tại đô thị) toàn phần, không có mét vuông nông nghiệp nào
- Kích thước: ngang 5,2 m — dài 37 m đến 38,4 m (thửa hơi vát nhẹ về sau)
- Giá bán: 5 tỷ
- Vị trí: mặt đường lớn, lòng đường rộng 32 m, khu trung tâm — xã Long Thành, Đồng Nai (thị trấn Long Thành cũ)
- Pháp lý: sổ hồng riêng, sổ sẵn, thời hạn lâu dài
Phần quy hoạch — anh đọc kỹ chỗ này
Trong sổ có một dòng ghi chú mà tin rao ngoài chợ thường không nhắc tới:
“Thửa đất có 59,7 m² nằm trong quy hoạch đất giao thông.”
Bản vẽ trong sổ có đường kẻ đứt ghi “Chỉ giới quy hoạch giao thông”, và phần bị cắt nằm ở phía giáp mặt đường. Tra trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030 cũng ra đúng như vậy: 128,8 m² đất ở tại đô thị, 59,8 m² đất giao thông.
Nói cho dễ hiểu: gần một phần ba lô nằm trong ranh mở đường, và phần đó chính là phần mặt tiền.
Vậy giá thật là bao nhiêu
| Cách tính | Đơn giá |
|---|---|
| Chia đều trên 188,6 m² (cách rao phổ biến) | 26,5 triệu/m² |
| Chia trên 128,8 m² đất ở còn dùng được | 38,8 triệu/m² |
Để anh có chỗ mà so: đất nền trong khu dân cư quanh đây đang rao 9 đến 15 triệu/m². Đất mặt tiền các trục thương mại trung tâm rao 41 đến 52 triệu/m².
Lô này hợp với ai
Hợp nếu anh cần một mặt bằng nhỏ ngay trung tâm để mở cửa hàng, quán, điểm dịch vụ, và chấp nhận phần sân trước có ngày phải trả lại cho đường. Đất ở đô thị, sổ sẵn, xây được ngay trong phần ngoài chỉ giới.
Không hợp nếu anh tính làm kho xưởng — ngang 5,2 m thì xe tải lớn không quay đầu được. Cũng không hợp nếu anh mua để sang tay nhanh, vì phần quy hoạch sẽ là câu hỏi đầu tiên người mua sau đặt ra.
Trước khi anh đặt cọc
- Xin xem bản chính sổ hồng và bản vẽ thửa, đối chiếu số thửa và tờ bản đồ.
- Lên Ủy ban nhân dân xã Long Thành hỏi chỉ giới xây dựng hiện hành tại đúng thửa này, và xin văn bản trả lời.
- Hỏi rõ thời điểm dự kiến mở đường và chính sách bồi thường phần nằm trong ranh.
- Ra thực địa đo lại mặt tiền bằng thước, đứng vào giờ cao điểm xem có dải phân cách chắn lối rẽ không.
Ảnh trong tin là ảnh khu vực mang tính minh hoạ. Lô thực tế mời anh đi xem tận nơi cùng em. Thông tin quy hoạch nêu trên trích từ ghi chú trong giấy chứng nhận và bản đồ quy hoạch sử dụng đất, mang tính tham khảo — anh vui lòng kiểm tra lại tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi giao dịch.
Anh muốn xem đất hoặc cần em kiểm tra pháp lý giúp một lô khác — gọi em:
0931 0000 08 — Nguyễn Văn Phú
