Đất An Phước 100m2 thổ cư toàn phần, hẻm bê tông xe hơi vào tận nơi, sổ riêng sẵn

Lô đất 100 m² thổ cư toàn phần tại ấp 3, xã An Phước. Nằm trong khu dân cư đã kín nhà, hẻm bê tông xe hơi vào tận cửa, sổ riêng sẵn công chứng ngay.

Em đã tra thửa này trên bản đồ quy hoạch trước khi đăng. Kết quả ghi rõ bên dưới, anh đọc rồi hãy tính.

Thông số thửa đất

Phần quy hoạch — em tra rồi

Thửa này là tờ bản đồ số 68, thửa 327, xã An Phước.

Tra trên hệ thống thông tin quy hoạch của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai, kết quả trả về:

• Diện tích: 100,0 m²
• Quy hoạch sử dụng đất đến 2030: ONT — Đất ở tại nông thôn, 100 m²
• Căn cứ: Quyết định số 5366/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai

Nghĩa là toàn bộ thửa nằm trong quy hoạch đất ở. Không có mét vuông nào rơi vào quy hoạch đất giao thông hay công trình công cộng.

Anh để ý giùm em chi tiết này. Nhiều lô bám đường lớn nhìn rất đẹp nhưng trong sổ có dòng ghi chú kiểu “thửa đất có … m² nằm trong quy hoạch đất giao thông” — mua xong mới biết phần mặt tiền sắp phải trả lại. Lô này không có dòng đó.

Đường vào và khu dân cư

Hẻm trước lô là bê tông, đủ rộng cho xe hơi vào tận nơi. Anh nhìn ảnh sẽ thấy đường sạch, có nhà dân hai bên, người ta sống thật chứ không phải khu phân lô để trống.

Hai bên lô đều đã có nhà xây kiên cố — một bên nhà cấp bốn, một bên nhà hai tầng hoàn thiện. Với đất ở, hàng xóm đã xây xong là một tín hiệu tốt: hạ tầng điện nước đã tới, ranh đất đã rõ, và anh không phải làm người đầu tiên dựng nhà giữa bãi đất trống.

Nói thẳng về giá

2,75 tỷ cho 100 m², tức 27,5 triệu một mét vuông. Em không nói đây là giá rẻ, vì nó không rẻ.

Để anh có chỗ mà so, đây là mặt bằng rao trong khu vực Long Thành tháng này:

Chênh lệch so với nhóm đầu đến từ chỗ khác nhau thật: đất nền phân lô là đất trống, còn chờ dân về, còn phải tự lo hạ tầng. Lô này nằm giữa khu đã kín nhà, hẻm bê tông xong, điện nước sẵn, mua là xây ở được.

Dù vậy em vẫn nói thật: mức 27,5 triệu nằm ở nhóm cao trong xã An Phước. Anh nên thương lượng. Bên bán có nhắn là bớt được cho khách thiện chí.

Lô này hợp với ai

Hợp nếu anh mua để ở hoặc xây nhà cho người nhà. Thổ cư toàn phần, quy hoạch đất ở, hàng xóm đã xây xong, xin phép xây dựng thuận. Cũng hợp nếu anh tính xây nhà cho thuê — An Phước bám quốc lộ 51, gần các khu công nghiệp, nguồn khách thuê có sẵn.

Cân nhắc kỹ nếu anh mua để lướt sóng kiếm chênh lệch nhanh. Giá đang ở nhóm cao của khu, biên lợi nhuận ngắn hạn mỏng. Đất trong hẻm cũng thanh khoản chậm hơn đất mặt tiền khi cần bán gấp.

Trước khi anh đặt cọc

1. Xin xem bản chính sổ hồng, đối chiếu tờ 68 thửa 327 và diện tích 100 m².
2. Ra Ủy ban nhân dân xã An Phước hỏi lại quy hoạch và xin văn bản trả lời. Đừng chỉ tin ảnh chụp màn hình, kể cả ảnh em đưa.
3. Đo lại ngang dài bằng thước tại thực địa, xem ranh có khớp tường hàng xóm không.
4. Hỏi rõ đường hẻm là đường công hay đường do dân tự làm, có bị chắn lối không.
5. Kiểm tra đất có đang thế chấp, tranh chấp, hay vướng thừa kế không.

Thông tin quy hoạch nêu trên trích từ hệ thống tra cứu của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai theo Quyết định 5366/QĐ-UBND ngày 31/12/2021, mang tính tham khảo. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất. Ảnh trong tin là ảnh thực tế của lô đất và đường vào.

Anh muốn đi xem đất, hoặc muốn em kiểm tra pháp lý giúp một lô khác anh đang nhắm — cứ gọi em:

0931 0000 08 — Nguyễn Văn Phú

Em nhận kiểm tra quy hoạch và pháp lý miễn phí cho anh trước khi anh xuống tiền, dù lô đó anh mua của ai. Xem thêm: Nhận ký gửi nhà đất tại Long Thành · Xã An Phước sau sáp nhập gồm những xã nào · Kinh nghiệm mua đất Long Thành an toàn từ A-Z