Anh tìm "xã Tam An" mà không thấy. Tam An nay nằm trong xã An Phước.
Đây là vùng khác hẳn các xã còn lại: dân cư đã đông, không phải đất trống chờ hạ tầng.
1. Xã An Phước sau sáp nhập gồm những xã nào
| Xã cũ | Xã mới | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Xã Tam An | Xã An Phước | 01/07/2025 |
| Xã An Phước |
Căn cứ: Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Thời điểm hoạt động theo Điều 2 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Nguyên tắc sắp xếp theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15.
2. Huyện Long Thành còn không?
Không còn.
Từ ngày 01/07/2025, cả nước chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã. Cấp huyện chấm dứt hoạt động. Đây là thay đổi lớn hơn nhiều so với việc đổi tên xã.
Nghĩa là các xã ở đây nay trực thuộc thẳng tỉnh Đồng Nai, không qua huyện nữa.
Anh vẫn nghe người ta gọi "huyện Long Thành" hằng ngày, và tôi cũng gọi vậy cho dễ hiểu. Nhưng cách gọi đó nay chỉ còn để chỉ vùng đất, không còn là một cấp chính quyền.
Điều này quan trọng khi anh đi làm giấy tờ: hồ sơ nhà đất nay nộp và giải quyết ở cấp xã, không còn qua cấp huyện như trước.
3. Sổ đỏ ghi tên xã cũ thì có phải đi đổi không
Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất mấy tháng nay.
Sổ đỏ, sổ hồng đang ghi tên xã cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp. Đổi tên đơn vị hành chính không làm mất quyền sử dụng đất của ai. Thửa đất vẫn là thửa đó. Số tờ số thửa không đổi.
Khi anh đi làm thủ tục — sang tên, tách thửa, xin phép xây dựng — hồ sơ sẽ ghi theo tên mới. Cán bộ tiếp nhận đối chiếu được.
Tôi khuyên thật: đừng vội đi đổi sổ chỉ vì đổi tên xã. Đợi tới lúc có việc cần làm thủ tục thì làm một lượt. Đỡ mất công đi hai lần.
4. Đất đai ở xã An Phước hiện nay
An Phước nằm bám quốc lộ 51.
| Khu vực | Loại đất phổ biến | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| An Phước | Thổ cư, đất vườn | 7 – 11 triệu/m² | Gần QL51, khu dân cư đông |
Điểm khác biệt của An Phước: ở đây người ta mua để ở thật, không chỉ mua để giữ. Có dân cư đông nghĩa là có người thuê, có người mua lại. Thanh khoản tốt hơn vùng đất trống.
Đổi lại, quỹ đất lớn liền thửa gần như không còn. Phần lớn là thửa nhỏ, xen kẹt trong khu dân cư.
5. Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở xã An Phước
Đất mặt tiền quốc lộ và đất trong hẻm là hai thị trường khác nhau. Cùng một xã nhưng giá chênh nhau nhiều lần. Anh so giá phải so cùng vị trí, đừng so cùng tên xã.
Lộ giới đường. Đất bám quốc lộ thường vướng lộ giới. Phần đất trong lộ giới không được xây dựng và thường không được tính vào giá. Hỏi rõ diện tích còn lại sau lộ giới là bao nhiêu.
Thửa xen kẹt và lối đi. Đất trong khu dân cư đông hay có chuyện đi nhờ qua đất người khác. Lối đi chung hay lối đi riêng phải thể hiện rõ trên giấy tờ, không thể chỉ nói miệng với hàng xóm.
Bài viết mang tính tham khảo. Khoảng giá nêu trong bài là giá tham khảo thị trường, không phải giá niêm yết của cơ quan nhà nước. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất và đối chiếu văn bản gốc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.
Đọc thêm
Xã Long Thành sau sáp nhập gồm những xã nàoXã Long Thành mới gộp cả thị trấn Long Thành, Lộc An, Long An và Bình Sơn — vùng giá cao nhất huyện…
Xã Phước Thái sau sáp nhập: gồm ba xã cũXã Phước Thái mới gộp ba xã: Phước Bình, Phước Thái và Tân Hiệp. Giá trong cùng một xã chênh nhau hơn hai lần…
Đất 15 triệu một mét ở Long Thành: rẻ thật hay có vấn đềBảy lý do làm một lô đất rẻ hơn mặt bằng và năm bước kiểm tra trước khi trả giá…
Bảng giá đất Long Thành 2025 theo từng khu vựcGiá tham khảo đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp từng khu của Long Thành, kèm ghi chú vị trí và hạ tầng…
6. Cần người đi cùng khi xem đất
Tôi sống và làm nghề đất ở Long Thành nhiều năm. Ra tận thửa, tra quy hoạch, đọc sổ cùng anh — việc đó tôi làm thường xuyên và không tính phí tư vấn.
Anh đang nhắm một thửa ở An Phước hay Tam An cũ, gọi cho tôi trước khi đặt cọc: 0931000008.
Xem kỹ một buổi vẫn hơn tiếc nuối vài năm.
