Anh tìm "xã Phước Bình" hay "xã Tân Hiệp" mà không thấy. Cả hai nay đều nằm trong xã Phước Thái.
Đây là một trong hai xã gộp từ ba đơn vị. Địa bàn rộng, và giá trong cùng một xã chênh nhau rất xa.
1. Xã Phước Thái sau sáp nhập gồm những xã nào
| Xã cũ | Xã mới | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Xã Phước Bình | Xã Phước Thái | 01/07/2025 |
| Xã Phước Thái | ||
| Xã Tân Hiệp |
Căn cứ: Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Thời điểm hoạt động theo Điều 2 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Nguyên tắc sắp xếp theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15.
2. Huyện Long Thành còn không?
Không còn.
Từ ngày 01/07/2025, cả nước chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã. Cấp huyện chấm dứt hoạt động. Đây là thay đổi lớn hơn nhiều so với việc đổi tên xã.
Nghĩa là các xã ở đây nay trực thuộc thẳng tỉnh Đồng Nai, không qua huyện nữa.
Anh vẫn nghe người ta gọi "huyện Long Thành" hằng ngày, và tôi cũng gọi vậy cho dễ hiểu. Nhưng cách gọi đó nay chỉ còn để chỉ vùng đất, không còn là một cấp chính quyền.
Điều này quan trọng khi anh đi làm giấy tờ: hồ sơ nhà đất nay nộp và giải quyết ở cấp xã, không còn qua cấp huyện như trước.
3. Sổ đỏ ghi tên xã cũ thì có phải đi đổi không
Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất mấy tháng nay.
Sổ đỏ, sổ hồng đang ghi tên xã cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp. Đổi tên đơn vị hành chính không làm mất quyền sử dụng đất của ai. Thửa đất vẫn là thửa đó. Số tờ số thửa không đổi.
Khi anh đi làm thủ tục — sang tên, tách thửa, xin phép xây dựng — hồ sơ sẽ ghi theo tên mới. Cán bộ tiếp nhận đối chiếu được.
Tôi khuyên thật: đừng vội đi đổi sổ chỉ vì đổi tên xã. Đợi tới lúc có việc cần làm thủ tục thì làm một lượt. Đỡ mất công đi hai lần.
4. Đất đai ở xã Phước Thái hiện nay
Phước Thái là vùng giá mềm nhất trong nhóm xã phía nam huyện.
| Khu vực | Loại đất phổ biến | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phước Bình | Đất nền, thổ cư | 6 – 9 triệu/m² | Giá mềm, pháp lý rõ ràng |
| Tân Hiệp | Đất nông nghiệp | 4 – 7 triệu/m² | Thích hợp đầu tư dài hạn |
Chênh lệch giữa hai khu trong cùng một xã lên tới hơn hai lần. Đó là điều anh cần nhớ khi nghe ai đó nói "giá đất Phước Thái khoảng chừng này". Câu hỏi đúng là: Phước Thái khu nào?
5. Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở xã Phước Thái
Hỏi rõ khu cũ. Ba xã gộp một, nên tên xã mới không còn đủ để định vị. Anh hỏi thẳng người bán: thửa này thuộc Phước Bình, Phước Thái hay Tân Hiệp cũ.
Đất nông nghiệp diện tích lớn. Khu Tân Hiệp còn nhiều thửa lớn giá thấp. Nhưng hạn mức nhận chuyển nhượng, điều kiện tách thửa và khả năng chuyển sang đất ở đều phụ thuộc quy hoạch từng khu. Tra quy hoạch tại xã trước.
Giá mềm luôn có lý do. Có thể là xa trục chính, có thể là đường vào nhỏ, có thể là loại đất trên sổ. Tìm ra lý do trước khi mừng vì rẻ. Rẻ mà không bán lại được thì không phải rẻ.
Bài viết mang tính tham khảo. Khoảng giá nêu trong bài là giá tham khảo thị trường, không phải giá niêm yết của cơ quan nhà nước. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất và đối chiếu văn bản gốc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.
Đọc thêm
Xã Long Phước sau sáp nhập: gồm Bàu Cạn và Long PhướcXã Long Phước mới gồm Bàu Cạn và Long Phước. Bàu Cạn không mất đi, nó nằm trong xã Long Phước…
Xã An Phước sau sáp nhập: gồm Tam An và An PhướcXã An Phước mới gồm Tam An và An Phước. Vùng bám quốc lộ 51, dân cư đã đông, thanh khoản tốt hơn đất trống…
Đất 15 triệu một mét ở Long Thành: rẻ thật hay có vấn đềBảy lý do làm một lô đất rẻ hơn mặt bằng và năm bước kiểm tra trước khi trả giá…
Danh sách 6 xã mới tại huyện Long Thành (cũ) sau sáp nhậpToàn bộ 6 xã mới của huyện Long Thành (cũ), xã cũ nào gộp vào đâu, căn cứ pháp lý và thời điểm chính thức hoạt động…
6. Cần người đi cùng khi xem đất
Tôi sống và làm nghề đất ở Long Thành nhiều năm. Ra tận thửa, tra quy hoạch, đọc sổ cùng anh — việc đó tôi làm thường xuyên và không tính phí tư vấn.
Anh đang nhắm một thửa ở Phước Thái, Phước Bình hay Tân Hiệp cũ, gọi cho tôi trước khi đặt cọc: 0931000008.
Xem kỹ một buổi vẫn hơn tiếc nuối vài năm.
