Anh tìm "xã Long Đức" mà không thấy nữa. Long Đức nay nằm trong xã Bình An.
Điểm mạnh của vùng này là kết nối giao thông.
1. Xã Bình An sau sáp nhập gồm những xã nào
| Xã cũ | Xã mới | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Xã Bình An | Xã Bình An | 01/07/2025 |
| Xã Long Đức |
Căn cứ: Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Thời điểm hoạt động theo Điều 2 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Nguyên tắc sắp xếp theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15.
2. Huyện Long Thành còn không?
Không còn.
Từ ngày 01/07/2025, cả nước chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã. Cấp huyện chấm dứt hoạt động. Đây là thay đổi lớn hơn nhiều so với việc đổi tên xã.
Nghĩa là các xã ở đây nay trực thuộc thẳng tỉnh Đồng Nai, không qua huyện nữa.
Anh vẫn nghe người ta gọi "huyện Long Thành" hằng ngày, và tôi cũng gọi vậy cho dễ hiểu. Nhưng cách gọi đó nay chỉ còn để chỉ vùng đất, không còn là một cấp chính quyền.
Điều này quan trọng khi anh đi làm giấy tờ: hồ sơ nhà đất nay nộp và giải quyết ở cấp xã, không còn qua cấp huyện như trước.
3. Sổ đỏ ghi tên xã cũ thì có phải đi đổi không
Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất mấy tháng nay.
Sổ đỏ, sổ hồng đang ghi tên xã cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp. Đổi tên đơn vị hành chính không làm mất quyền sử dụng đất của ai. Thửa đất vẫn là thửa đó. Số tờ số thửa không đổi.
Khi anh đi làm thủ tục — sang tên, tách thửa, xin phép xây dựng — hồ sơ sẽ ghi theo tên mới. Cán bộ tiếp nhận đối chiếu được.
Tôi khuyên thật: đừng vội đi đổi sổ chỉ vì đổi tên xã. Đợi tới lúc có việc cần làm thủ tục thì làm một lượt. Đỡ mất công đi hai lần.
4. Đất đai ở xã Bình An hiện nay
Khu Long Đức nằm gần cao tốc, đi lại thuận tiện về cả hai hướng.
| Khu vực | Loại đất phổ biến | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Long Đức | Đất thổ cư | 8 – 12 triệu/m² | Gần cao tốc, thuận tiện kết nối |
Đất ở đây phần lớn đã là thổ cư, khác với các xã phía nam còn nhiều đất nông nghiệp. Pháp lý gọn hơn, nhưng giá vào cũng cao hơn ngay từ đầu.
5. Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở xã Bình An
Gần cao tốc không đồng nghĩa với tiện. Cao tốc có điểm lên xuống riêng. Một thửa nằm cạnh cao tốc nhưng cách nút giao mười cây số thì không hưởng lợi bao nhiêu, lại chịu tiếng ồn. Anh đo khoảng cách tới nút giao gần nhất, không đo tới cao tốc.
Đất đã thổ cư vẫn phải xem quy hoạch. Thổ cư là mục đích sử dụng hiện tại. Quy hoạch là thứ định đoạt tương lai của thửa. Hai cái đó không thay thế nhau được.
Tính dòng tiền nếu mua để cho thuê. Vùng gần khu công nghiệp và trục giao thông có nhu cầu thuê thật. Nhưng anh nên đi khảo sát vào buổi tối để biết khu đó có thực sự đông người ở hay không, thay vì nghe con số tỷ lệ lấp đầy.
Bài viết mang tính tham khảo. Khoảng giá nêu trong bài là giá tham khảo thị trường, không phải giá niêm yết của cơ quan nhà nước. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất và đối chiếu văn bản gốc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.
Đọc thêm
Xã Long Thành sau sáp nhập gồm những xã nàoXã Long Thành mới gộp cả thị trấn Long Thành, Lộc An, Long An và Bình Sơn — vùng giá cao nhất huyện…
Xã Xuân Đường sau sáp nhập: gộp xã từ hai huyệnXã Xuân Đường gộp xã từ hai huyện khác nhau — Long Thành và Cẩm Mỹ. Hồ sơ đất đai cần chú ý hơn…
Đất 15 triệu một mét ở Long Thành: rẻ thật hay có vấn đềBảy lý do làm một lô đất rẻ hơn mặt bằng và năm bước kiểm tra trước khi trả giá…
Bảng giá đất Long Thành 2025 theo từng khu vựcGiá tham khảo đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp từng khu của Long Thành, kèm ghi chú vị trí và hạ tầng…
6. Cần người đi cùng khi xem đất
Tôi sống và làm nghề đất ở Long Thành nhiều năm. Ra tận thửa, tra quy hoạch, đọc sổ cùng anh — việc đó tôi làm thường xuyên và không tính phí tư vấn.
Anh đang nhắm một thửa ở Bình An hay Long Đức cũ, gọi cho tôi trước khi đặt cọc: 0931000008.
Xem kỹ một buổi vẫn hơn tiếc nuối vài năm.
