Đây là trường hợp đặc biệt nhất trong sáu xã mới.
Năm xã kia chỉ gộp trong cùng một huyện. Riêng xã Xuân Đường gộp xã từ hai huyện khác nhau.
1. Xã Xuân Đường sau sáp nhập gồm những xã nào
| Xã cũ | Thuộc huyện cũ | Xã mới | Hiệu lực |
|---|---|---|---|
| Xã Cẩm Đường | Long Thành | Xã Xuân Đường | 01/07/2025 |
| Xã Thừa Đức | Cẩm Mỹ | ||
| Xã Xuân Đường | Cẩm Mỹ |
Căn cứ: Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Thời điểm hoạt động theo Điều 2 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Nguyên tắc sắp xếp theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15.
2. Huyện Long Thành còn không?
Không còn.
Từ ngày 01/07/2025, cả nước chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã. Cấp huyện chấm dứt hoạt động. Đây là thay đổi lớn hơn nhiều so với việc đổi tên xã.
Nghĩa là các xã ở đây nay trực thuộc thẳng tỉnh Đồng Nai, không qua huyện nữa.
Anh vẫn nghe người ta gọi "huyện Long Thành" hằng ngày, và tôi cũng gọi vậy cho dễ hiểu. Nhưng cách gọi đó nay chỉ còn để chỉ vùng đất, không còn là một cấp chính quyền.
Điều này quan trọng khi anh đi làm giấy tờ: hồ sơ nhà đất nay nộp và giải quyết ở cấp xã, không còn qua cấp huyện như trước.
3. Vì sao trường hợp này cần chú ý hơn
Hồ sơ đất đai của khu Thừa Đức và Xuân Đường cũ trước đây do cơ quan huyện Cẩm Mỹ (cũ) quản lý.
Anh đang có đất ở hai khu này nên hỏi rõ nơi tiếp nhận hồ sơ hiện tại trước khi đi làm thủ tục, tránh đi nhầm chỗ.
4. Sổ đỏ ghi tên xã cũ thì có phải đi đổi không
Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất mấy tháng nay.
Sổ đỏ, sổ hồng đang ghi tên xã cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp. Đổi tên đơn vị hành chính không làm mất quyền sử dụng đất của ai. Thửa đất vẫn là thửa đó. Số tờ số thửa không đổi.
Khi anh đi làm thủ tục — sang tên, tách thửa, xin phép xây dựng — hồ sơ sẽ ghi theo tên mới. Cán bộ tiếp nhận đối chiếu được.
Tôi khuyên thật: đừng vội đi đổi sổ chỉ vì đổi tên xã. Đợi tới lúc có việc cần làm thủ tục thì làm một lượt. Đỡ mất công đi hai lần.
5. Đất đai ở xã Xuân Đường hiện nay
Tôi phải nói thật: khu vực này chưa có trong bảng giá tham khảo mà tôi đang cập nhật cho Long Thành. Bảng giá hiện tại gồm Bình Sơn, Lộc An, An Phước, Long Đức, Tân Hiệp, Phước Bình và Bàu Cạn — chưa có Cẩm Đường, Thừa Đức, Xuân Đường.
Tôi không đưa ra con số khi chưa khảo sát đủ. Đưa một khoảng giá đoán chừng thì dễ. Nhưng anh cầm con số đó đi trả giá lại là chuyện khác.
Anh cần giá thực tế ở khu này, gọi cho tôi. Tôi hỏi lại người đang giao dịch tại chỗ rồi báo lại, kèm cả lý do vì sao khoảng giá đó.
6. Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở xã Xuân Đường
Xác định rõ khu cũ và huyện cũ. Ba xã gộp một, lại từ hai huyện. Khi tra cứu thông tin thửa đất, anh cần biết nó thuộc Cẩm Đường, Thừa Đức hay Xuân Đường cũ, và trước đây thuộc huyện nào.
Hồ sơ địa chính có thể chưa đồng bộ ngay. Việc chuyển địa bàn giữa hai huyện cần thời gian bàn giao. Anh nên chuẩn bị tinh thần thủ tục ở khu này có thể chậm hơn các xã khác trong giai đoạn đầu.
Đây là vùng xa trung tâm. Xa hơn nghĩa là giá thấp hơn, nhưng cũng nghĩa là thanh khoản chậm hơn. Anh mua ở đây nên xác định giữ dài hạn, đừng tính chuyện bán lại trong một hai năm.
Bài viết mang tính tham khảo. Khoảng giá nêu trong bài là giá tham khảo thị trường, không phải giá niêm yết của cơ quan nhà nước. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất và đối chiếu văn bản gốc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.
Đọc thêm
Xã Bình An sau sáp nhập: gồm Bình An và Long ĐứcXã Bình An mới gồm Bình An và Long Đức. Vùng gần cao tốc, đất phần lớn đã thổ cư nên pháp lý gọn hơn…
Xã Long Phước sau sáp nhập: gồm Bàu Cạn và Long PhướcXã Long Phước mới gồm Bàu Cạn và Long Phước. Bàu Cạn không mất đi, nó nằm trong xã Long Phước…
Danh sách 6 xã mới tại huyện Long Thành (cũ) sau sáp nhậpToàn bộ 6 xã mới của huyện Long Thành (cũ), xã cũ nào gộp vào đâu, căn cứ pháp lý và thời điểm chính thức hoạt động…
Sân bay Long Thành chạy thử 3 đợt từ tháng 9Sân bay bắt đầu vận hành thử ba đợt liên tiếp. Năm việc người đang cầm đất quanh sân bay nên làm ngay…
7. Cần người đi cùng khi xem đất
Tôi sống và làm nghề đất ở Long Thành nhiều năm. Ra tận thửa, tra quy hoạch, đọc sổ cùng anh — việc đó tôi làm thường xuyên và không tính phí tư vấn.
Anh đang nhắm một thửa ở Xuân Đường, Cẩm Đường hay Thừa Đức cũ, gọi cho tôi trước khi đặt cọc: 0931000008.
Xem kỹ một buổi vẫn hơn tiếc nuối vài năm.
