Anh đi tìm "xã Bàu Cạn" mà không thấy nữa. Nhiều người gọi cho tôi hỏi đúng câu đó mấy tháng nay.
Bàu Cạn không mất đi. Nó nằm trong xã Long Phước mới.
1. Xã Long Phước sau sáp nhập gồm những xã nào
| Xã cũ | Xã mới | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Xã Bàu Cạn | Xã Long Phước | 01/07/2025 |
| Xã Long Phước |
Căn cứ: Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Thời điểm hoạt động theo Điều 2 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Nguyên tắc sắp xếp theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15.
2. Huyện Long Thành còn không?
Không còn.
Từ ngày 01/07/2025, cả nước chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã. Cấp huyện chấm dứt hoạt động. Đây là thay đổi lớn hơn nhiều so với việc đổi tên xã.
Nghĩa là các xã ở đây nay trực thuộc thẳng tỉnh Đồng Nai, không qua huyện nữa.
Anh vẫn nghe người ta gọi "huyện Long Thành" hằng ngày, và tôi cũng gọi vậy cho dễ hiểu. Nhưng cách gọi đó nay chỉ còn để chỉ vùng đất, không còn là một cấp chính quyền.
Điều này quan trọng khi anh đi làm giấy tờ: hồ sơ nhà đất nay nộp và giải quyết ở cấp xã, không còn qua cấp huyện như trước.
3. Sổ đỏ ghi tên xã cũ thì có phải đi đổi không
Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất mấy tháng nay.
Sổ đỏ, sổ hồng đang ghi tên xã cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp. Đổi tên đơn vị hành chính không làm mất quyền sử dụng đất của ai. Thửa đất vẫn là thửa đó. Số tờ số thửa không đổi.
Khi anh đi làm thủ tục — sang tên, tách thửa, xin phép xây dựng — hồ sơ sẽ ghi theo tên mới. Cán bộ tiếp nhận đối chiếu được.
Tôi khuyên thật: đừng vội đi đổi sổ chỉ vì đổi tên xã. Đợi tới lúc có việc cần làm thủ tục thì làm một lượt. Đỡ mất công đi hai lần.
4. Đất đai ở xã Long Phước hiện nay
Long Phước là vùng đất rộng. Phần lớn là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Quỹ đất lớn còn nhiều, khác hẳn khu trung tâm.
| Khu vực | Loại đất phổ biến | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Bàu Cạn (nay thuộc xã Long Phước) | Đất nông nghiệp | 3 – 5 triệu/m² |
Vì sao vùng này được hỏi nhiều: Long Phước nằm về phía sân bay quốc tế Long Thành. Hạ tầng quanh khu vực đang chuyển động. Nhiều người mua đón đầu.
Nhưng tôi phải nói thật một điều.
Đón đầu hạ tầng là con dao hai lưỡi. Đất rẻ vì nó xa, vì đường chưa vào được, vì còn là đất nông nghiệp. Ba lý do đó không tự biến mất khi sân bay khai thác.
5. Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở xã Long Phước
Loại đất ghi trên sổ. Đất trồng cây lâu năm và đất ở là hai thứ khác nhau hoàn toàn. Giá khác, quyền xây dựng khác, khả năng bán lại khác. Đọc kỹ phần mục đích sử dụng, đừng nghe truyền miệng.
Khả năng lên thổ cư. Nhiều thửa được giới thiệu là "lên thổ được". Việc chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc quy hoạch của địa phương, không phụ thuộc lời hứa người bán. Anh nên tra quy hoạch tại xã trước khi đặt cọc.
Đường vào thực tế. Không phải đường trên bản đồ. Anh nên đi tận nơi, xem xe hơi vào được tới đâu, mùa mưa có ngập không. Đường vào quyết định giá bán lại nhiều hơn anh nghĩ.
Quy hoạch của chính thửa đó. Vùng quanh sân bay có nhiều loại quy hoạch chồng lên nhau: giao thông, cây xanh, hành lang an toàn. Một thửa nằm trong quy hoạch thì đẹp mấy cũng khó ra sổ, khó xây, khó bán.
Bài viết mang tính tham khảo. Khoảng giá nêu trong bài là giá tham khảo thị trường, không phải giá niêm yết của cơ quan nhà nước. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất và đối chiếu văn bản gốc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.
Đọc thêm
Xã Long Thành sau sáp nhập gồm những xã nàoXã Long Thành mới gộp cả thị trấn Long Thành, Lộc An, Long An và Bình Sơn — vùng giá cao nhất huyện…
Xã Phước Thái sau sáp nhập: gồm ba xã cũXã Phước Thái mới gộp ba xã: Phước Bình, Phước Thái và Tân Hiệp. Giá trong cùng một xã chênh nhau hơn hai lần…
Sân bay Long Thành chạy thử 3 đợt từ tháng 9Sân bay bắt đầu vận hành thử ba đợt liên tiếp. Năm việc người đang cầm đất quanh sân bay nên làm ngay…
Bảng giá đất Long Thành 2025 theo từng khu vựcGiá tham khảo đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp từng khu của Long Thành, kèm ghi chú vị trí và hạ tầng…
6. Cần người đi cùng khi xem đất
Tôi sống và làm nghề đất ở Long Thành nhiều năm. Ra tận thửa, tra quy hoạch, đọc sổ cùng anh — việc đó tôi làm thường xuyên và không tính phí tư vấn.
Anh đang nhắm một thửa ở Long Phước hay Bàu Cạn cũ, gọi cho tôi trước khi đặt cọc: 0931000008.
Xem kỹ một buổi vẫn hơn tiếc nuối vài năm.
