Ngày 30/9/2026, có một phiên đấu giá đất tại xã Long Phước (TP Đồng Nai) với tổng diện tích 64.192 m² và giá khởi điểm 91,2 tỷ đồng. Con số này xuất hiện trên Báo Đấu Thầu ngày 17/09/2026. Tôi đọc kỹ thông báo và có một điểm cần nói thẳng trước khi anh quan tâm.
1. Thông tin cụ thể của phiên đấu giá
Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất tại xã Long Phước, thành phố Đồng Nai (trước đây là huyện Long Thành). Khu đất gồm 6 thửa liền kề: số 94, 95, 235, 236, 237, 238 — tờ bản đồ số 10. Tổng diện tích 64.192 m². Giá khởi điểm 91.245.089.993 đồng (91,2 tỷ đồng), tương đương khoảng 1.420.000 đồng/m². Tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 18,2 tỷ đồng (khoảng 20% giá khởi điểm).
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Vị trí | Xã Long Phước, TP Đồng Nai (trước là H. Long Thành) |
| Thửa đất | 94, 95, 235, 236, 237, 238 — tờ 10 |
| Tổng diện tích | 64.192 m² |
| Giá khởi điểm | 91,2 tỷ đồng (~1,42 triệu/m²) |
| Tiền đặt trước | 18,2 tỷ đồng |
| Hạn đăng ký | 07/9/2026 – 28/9/2026 |
| Xem tài sản thực địa | 23 – 25/9/2026 |
| Ngày đấu giá | 30/9/2026 |
| Tổ chức đấu giá | Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam |
2. Điểm quan trọng nhất trong thông báo đấu giá này là gì?
Thông báo ghi rõ: khu đất không có đường vào riêng, chỉ đi nhờ đường tự mở khoảng 1 mét. Đây là điểm ảnh hưởng lớn đến giá trị thanh khoản và khả năng phát triển. Khu đất rộng hơn 6 héc-ta nhưng không có đường pháp lý riêng — nghĩa là người trúng đấu giá sẽ phải tự xử lý việc mở đường hoặc thương lượng với chủ đất liền kề để có lối đi hợp pháp. Chi phí và pháp lý cho bước này chưa xác định được chỉ từ thông báo đấu giá. Đây có thể là lý do giá khởi điểm chỉ ở mức 1,42 triệu/m² — thấp hơn giá thị trường đất Long Phước có đường rõ ràng.
3. Tôi không biết gì thêm về lô này và tôi nói thẳng
Thông báo đấu giá không cung cấp thông tin về quy hoạch cụ thể của khu đất (đất ở, đất nông nghiệp hay đất khác), không có mô tả về tình trạng pháp lý hiện tại ngoài thông tin đấu giá. Tôi không vào được cổng TNMT để tra quy hoạch thửa 94-95-235-238 tờ 10 xã Long Phước. Anh cần tra cứu độc lập trước khi quyết định đăng ký tham gia.
4. Đấu giá đất nhà nước khác mua đất chợ ở điểm nào?
Với đấu giá đất nhà nước, anh biết giá khởi điểm minh bạch và không có rủi ro sổ giả. Tuy nhiên, tiền đặt trước 18,2 tỷ phải nộp trước ngày 28/9 — đây là tiền thật bị "đóng băng" trong vài ngày dù anh không trúng. Giá cuối cùng sau đấu giá thường cao hơn khởi điểm nhiều nếu có nhiều người quan tâm. Anh cũng cần đánh giá kỹ bài toán đường vào — đây là rủi ro đặc thù của lô này mà thông báo đã nêu rõ ngay trong phần mô tả tài sản. Để biết thêm thông tin về các thủ tục tham gia đấu giá đất nhà nước tại Đồng Nai, anh có thể liên hệ trực tiếp Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam chi nhánh Đồng Nai tại 124/137 đường Bùi Trọng Nghĩa, phường Trảng Dài, hoặc nhắn Zalo 0931000008 để được tư vấn thêm.
