Trong sáu xã mới của Long Thành, đây là xã duy nhất gộp cả một thị trấn.
Anh quen gọi "thị trấn Long Thành". Nay tên gọi chính thức là xã Long Thành.
1. Xã Long Thành sau sáp nhập gồm những xã nào
| Xã cũ | Xã mới | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Thị trấn Long Thành | Xã Long Thành | 01/07/2025 |
| Xã Lộc An | ||
| Xã Long An | ||
| Xã Bình Sơn |
Căn cứ: Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Thời điểm hoạt động theo Điều 2 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Nguyên tắc sắp xếp theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15.
2. Huyện Long Thành còn không?
Không còn.
Từ ngày 01/07/2025, cả nước chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã. Cấp huyện chấm dứt hoạt động. Đây là thay đổi lớn hơn nhiều so với việc đổi tên xã.
Nghĩa là các xã ở đây nay trực thuộc thẳng tỉnh Đồng Nai, không qua huyện nữa.
Anh vẫn nghe người ta gọi "huyện Long Thành" hằng ngày, và tôi cũng gọi vậy cho dễ hiểu. Nhưng cách gọi đó nay chỉ còn để chỉ vùng đất, không còn là một cấp chính quyền.
Điều này quan trọng khi anh đi làm giấy tờ: hồ sơ nhà đất nay nộp và giải quyết ở cấp xã, không còn qua cấp huyện như trước.
3. Sổ đỏ ghi tên xã cũ thì có phải đi đổi không
Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất mấy tháng nay.
Sổ đỏ, sổ hồng đang ghi tên xã cũ vẫn là giấy tờ hợp pháp. Đổi tên đơn vị hành chính không làm mất quyền sử dụng đất của ai. Thửa đất vẫn là thửa đó. Số tờ số thửa không đổi.
Khi anh đi làm thủ tục — sang tên, tách thửa, xin phép xây dựng — hồ sơ sẽ ghi theo tên mới. Cán bộ tiếp nhận đối chiếu được.
Tôi khuyên thật: đừng vội đi đổi sổ chỉ vì đổi tên xã. Đợi tới lúc có việc cần làm thủ tục thì làm một lượt. Đỡ mất công đi hai lần.
4. Đất đai ở xã Long Thành hiện nay
Đây là vùng có mặt bằng giá cao nhất trong sáu xã. Lý do dễ hiểu: nó gộp cả khu trung tâm hành chính cũ và hai xã nằm sát sân bay.
| Khu vực | Loại đất phổ biến | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bình Sơn | Thổ cư, nền dự án | 11 – 18 triệu/m² | Gần sân bay |
| Lộc An | Đất nền, đất vườn | 10 – 14 triệu/m² | Kề sân bay, nhiều dự án |
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn cũng nằm trong địa bàn xã Long Thành mới. Đây là nơi được hỏi nhiều nhất khu vực.
5. Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở xã Long Thành
Phân biệt đất tái định cư và đất ngoài. Hai loại này có điều kiện chuyển nhượng khác nhau, thời điểm ra sổ khác nhau. Anh phải hỏi rõ ngay từ đầu, đừng để tới lúc đặt cọc mới biết.
Giá ở đây đã phản ánh kỳ vọng sân bay. Mức 11–18 triệu không còn là giá đất vùng ven. Anh đang mua ở mặt bằng đã tăng. Cần tính kỹ khả năng bán lại, chứ không chỉ tính khả năng tăng thêm.
Hành lang an toàn và quy hoạch giao thông. Vùng quanh sân bay có nhiều lớp quy hoạch chồng nhau. Một thửa nằm trong hành lang thì đẹp mấy cũng khó xây, khó ra sổ. Tra quy hoạch của chính thửa đó trước khi bàn giá.
Bài viết mang tính tham khảo. Khoảng giá nêu trong bài là giá tham khảo thị trường, không phải giá niêm yết của cơ quan nhà nước. Trước khi giao dịch, anh vui lòng kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của thửa đất và đối chiếu văn bản gốc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất.
Đọc thêm
Xã Long Phước sau sáp nhập: gồm Bàu Cạn và Long PhướcXã Long Phước mới gồm Bàu Cạn và Long Phước. Bàu Cạn không mất đi, nó nằm trong xã Long Phước…
Xã Bình An sau sáp nhập: gồm Bình An và Long ĐứcXã Bình An mới gồm Bình An và Long Đức. Vùng gần cao tốc, đất phần lớn đã thổ cư nên pháp lý gọn hơn…
Sân bay Long Thành chạy thử 3 đợt từ tháng 9Sân bay bắt đầu vận hành thử ba đợt liên tiếp. Năm việc người đang cầm đất quanh sân bay nên làm ngay…
Bảng giá đất Long Thành 2025 theo từng khu vựcGiá tham khảo đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp từng khu của Long Thành, kèm ghi chú vị trí và hạ tầng…
6. Cần người đi cùng khi xem đất
Tôi sống và làm nghề đất ở Long Thành nhiều năm. Ra tận thửa, tra quy hoạch, đọc sổ cùng anh — việc đó tôi làm thường xuyên và không tính phí tư vấn.
Anh đang nhắm một thửa ở khu trung tâm, Lộc An hay Bình Sơn, gọi cho tôi trước khi đặt cọc: 0931000008.
Xem kỹ một buổi vẫn hơn tiếc nuối vài năm.
