Nhiều anh là Việt kiều, hoặc có người thân định cư nước ngoài, hỏi tôi cùng một câu: giờ về nước mua đất ở Long Thành có được đứng tên không. Trước đây câu trả lời khá hạn chế, nhưng Luật Đất đai 2024 đã thay đổi đáng kể.
Tôi viết bài này để anh nắm đúng quyền mới, phân biệt rõ nhóm người gốc Việt với người nước ngoài, và biết cần chuẩn bị giấy tờ gì. Đây là nhóm quy định nhạy cảm, hay cập nhật, nên tôi sẽ nói kỹ chỗ cần kiểm chứng.
1. Luật Đất đai 2024 thay đổi gì cho người gốc Việt?
Theo Luật Đất đai 2024, quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng rõ rệt. Trong nhiều trường hợp, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận gần như công dân Việt Nam ở trong nước. Đây là thay đổi lớn so với quy định trước kia, khi nhóm này bị hạn chế nhiều hơn trong việc nhận chuyển nhượng và đứng tên đất.
Nói đơn giản: nếu anh là người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, cánh cửa mua đất, nhận chuyển nhượng và đứng tên trên sổ đã rộng hơn trước nhiều. Tuy nhiên quyền rộng hơn không có nghĩa là không có điều kiện, anh vẫn phải chứng minh đúng tư cách của mình.
2. Người gốc Việt và người nước ngoài khác nhau thế nào?
Đây là chỗ tôi muốn anh phân biệt thật rõ, vì nhầm lẫn ở đây dẫn tới sai lầm lớn.
Nhóm thứ nhất là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo Luật Đất đai 2024, nhóm này có quyền rộng hơn, trong nhiều trường hợp được nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận tương tự công dân trong nước.
Nhóm thứ hai là cá nhân nước ngoài, tức người không phải gốc Việt. Về nguyên tắc, nhóm này chỉ được sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, chứ không được nhận quyền sử dụng đất như một công dân Việt Nam. Tức là người nước ngoài có thể sở hữu căn nhà, căn hộ trong điều kiện luật cho phép, nhưng không đứng tên quyền sử dụng đất kiểu mua một lô đất nền rồi sang tên như công dân.
| Nhóm đối tượng | Quyền với đất đai (nguyên tắc chung) |
|---|---|
| Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài | Quyền rộng hơn, nhiều trường hợp được nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận gần như công dân trong nước |
| Cá nhân nước ngoài (không phải gốc Việt) | Về nguyên tắc chỉ được sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở, không nhận quyền sử dụng đất như công dân |
3. Cần giấy tờ gì để chứng minh gốc Việt?
Để được hưởng quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, anh cần có giấy tờ chứng minh tư cách đó, ví dụ giấy tờ về quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định hiện hành. Tùy hồ sơ cụ thể mà cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn loại giấy tờ phù hợp. Tôi không nêu số điều cụ thể ở đây vì đây là nhóm quy định hay thay đổi, và tôi không muốn đưa anh một con số điều khoản không chắc chắn.
4. Chỗ dễ sai và cần kiểm chứng
Chỗ sai phổ biến nhất là đánh đồng Việt kiều với người nước ngoài, rồi kết luận không mua được đất, hoặc ngược lại tưởng ai cũng đứng tên được. Một chỗ sai khác là nghe truyền miệng về quyền mới mà không kiểm tra điều kiện, giấy tờ cho đúng trường hợp của mình.
Tôi nói thẳng: đây là nhóm quy định nhạy cảm và hay cập nhật. Những gì tôi nêu đều theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở, nhưng anh nên đối chiếu văn bản gốc và hỏi cơ quan chức năng hoặc tổ chức công chứng về đúng tình huống của mình trước khi áp dụng. Đừng ký bất cứ giấy tờ gì, đừng chuyển tiền, khi chưa xác nhận rõ anh thuộc nhóm nào và đủ điều kiện ra sao.
5. Việc anh làm được ngay
Anh hãy xác định rõ mình là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hay cá nhân nước ngoài, chuẩn bị giấy tờ chứng minh tư cách, rồi mang hồ sơ đi hỏi cơ quan có thẩm quyền hoặc công chứng để xác nhận điều kiện trước khi giao dịch. Nếu anh đang quan tâm một lô quanh khu vực sân bay Long Thành và 6 xã, tôi có thể giúp anh đối chiếu pháp lý thửa đất và kết nối hướng kiểm tra điều kiện phù hợp. Anh nhắn Zalo 0931000008 để tôi tư vấn và kiểm tra pháp lý.
