Tóm tắt: Đất xã Long An, huyện Long Thành năm 2026 gồm 3 loại đất chính, nằm dọc 3 tuyến đường, giá tham khảo khoảng 8–30 triệu/m². Bài này tổng quan từng loại và điều cần tra cứu trước khi mua.
Anh hỏi về đất xã Long An, Long Thành. Câu trả lời thường nghe là "khu đó gần sân bay, tiềm năng lắm" hoặc "giá đang ổn, mua được". Tôi không nói vậy. Tôi viết bài này để anh biết ba điều cụ thể: đất ở đây chia thành mấy loại, tuyến đường nào có mặt tiền dùng được, và chỗ nào bắt buộc phải tra thêm trước khi đặt cọc.
1. Nguồn tôi dùng để viết bài này
Thông tin địa giới hành chính và phân vùng quy hoạch lấy từ UBND huyện Long Thành và bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỉnh Đồng Nai. Giá tham khảo ghi theo khoảng giao dịch thực tế tại địa bàn, không phải giá rao. Bài viết năm 2026, sau khi địa giới hành chính đã thay đổi theo đợt sáp nhập năm 2025.
2. Vị trí xã Long An trong huyện Long Thành
Xã Long An nằm ở phía tây nam huyện Long Thành. Phía bắc giáp xã Bàu Cạn — xã tiếp giáp trực tiếp với dự án sân bay Long Thành. Vị trí này có hai mặt: gần hạ tầng đang hình thành, nhưng đồng thời nằm trong vùng bị ảnh hưởng bởi hành lang quy hoạch sân bay và các tuyến đường kết nối.
Sau đợt sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025, địa giới xã Long An có điều chỉnh. Nếu anh có sổ đỏ hoặc hợp đồng ký trước năm 2025, cần đối chiếu lại địa chỉ hành chính hiện hành tại UBND xã — một số tên ấp và số thửa có thể đã thay đổi trong hệ thống lưu trữ.
3. Ba loại đất chính: đất xã Long An gồm những gì?
Đất trong xã Long An chủ yếu rơi vào ba nhóm. Anh cần biết nhóm nào trước khi hỏi giá, vì cùng một diện tích nhưng pháp lý khác nhau thì giá khác nhau hoàn toàn.
| Loại đất | Ký hiệu | Đặc điểm sử dụng | Giá tham khảo 2026 |
|---|---|---|---|
| Đất ở nông thôn ven đường | ONT | Được xây dựng, đủ điều kiện ở thực tế, thanh khoản cao hơn | 15 – 30 triệu/m² |
| Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm | CLN | Chưa được xây dựng nhà ở, cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng | 8 – 15 triệu/m² |
| Đất trong hành lang ĐT 25C | Nhiều loại | Cần tra cứu riêng — xem mục tiếp theo | Chưa đủ cơ sở ghi |
4. Ba tuyến đường chính và đặc điểm đất theo từng tuyến
| Tuyến đường | Loại mặt đường | Đặc điểm đất mặt tiền | Lưu ý quan trọng |
|---|---|---|---|
| ĐT 25C mới (tỉnh lộ chính) | Đường lớn, nhựa | Mặt tiền, giá cao nhất trong xã | Bắt buộc tra hành lang giải phóng mặt bằng trước khi mua |
| Đường liên xã bê tông (N6 An Thuận và các tuyến nội bộ) | Bê tông, 3–5 m | Hẻm nội bộ, giá trung bình, thích hợp ở thực tế | Kiểm tra sổ đỏ ONT hay CLN trước khi xây |
| Đường đất nội đồng | Đất, chưa trải nhựa | Giá thấp nhất, phần lớn là CLN | Chưa có điện, nước, đường chưa thông xe mùa mưa |
5. Điều bắt buộc phải tra trước khi mua đất mặt tiền ĐT 25C
Một phần xã Long An nằm trong vùng bị ảnh hưởng bởi hành lang quy hoạch sân bay Long Thành và các tuyến đường kết nối. Tuyến ĐT 25C có hành lang giải phóng mặt bằng. Đất mặt tiền ĐT 25C nhìn vào sổ thấy ONT, rao giá cao — nhưng nếu thửa đó nằm trong hành lang giải phóng mặt bằng, quyền xây dựng bị hạn chế và tương lai lô đất đó có thể bị thu hồi một phần hoặc toàn phần.
Việc anh cần làm là tra trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành, hoặc yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận thông tin quy hoạch (trích lục quy hoạch) trước khi đặt cọc. Nếu bên bán không cung cấp được giấy xác nhận quy hoạch, anh đừng đặt cọc chỉ vì giá nghe hấp dẫn.
6. Chỗ dữ liệu còn yếu — tôi nói thẳng
Bài này có hai chỗ tôi chưa có số liệu đủ chắc để ghi con số cụ thể. Thứ nhất, giá đất trong hành lang ĐT 25C: tôi ghi "chưa đủ cơ sở" vì giá những lô đó dao động rất lớn tùy vào tỷ lệ diện tích bị quy hoạch cắt vào. Thứ hai, tôi chưa có số liệu về mức độ ảnh hưởng của hành lang sân bay lên từng tổ dân phố trong xã Long An sau khi địa giới thay đổi năm 2025. Thông tin cập nhật nhất anh cần lấy trực tiếp từ UBND xã Long An hoặc Phòng TN&MT huyện Long Thành.
Thông tin chính thức về quy hoạch và dự án tại địa phương được cập nhật trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai.
Xem thêm: giá đất mặt tiền tỉnh lộ 769 · vùng kiểm soát chiều cao quanh sân bay Long Thành · giá đất xã Long Phước
7. Anh làm được ngay hôm nay
1. Xác định loại đất trong sổ — ONT hay CLN. Hai loại này khác nhau về quyền xây dựng và chênh nhau đáng kể về giá thực. Đừng hỏi giá trước khi biết loại đất.
2. Tra thông tin quy hoạch thửa đó tại Phòng TN&MT huyện Long Thành hoặc yêu cầu bên bán cung cấp trích lục quy hoạch. Việc này mất khoảng một buổi, không mất phí, và bảo vệ anh tốt hơn bất kỳ điều gì khác.
3. So sánh giá theo tuyến đường, không theo xã. Đất trong xã Long An trên đường bê tông và đất trong đồng chưa có đường nhựa cùng xã nhưng giá khác nhau hai đến ba lần.
Nếu anh cần tôi tra cứu thêm hoặc đồng hành xem đất thực địa tại xã Long An, nhắn Zalo 0931 000 008 — tôi sẽ phản hồi trong ngày.
Thông tin trong bài dựa trên dữ liệu quy hoạch và giao dịch tại huyện Long Thành năm 2026. Anh cần kiểm chứng lại với UBND địa phương trước khi ra quyết định giao dịch.
