Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn được lập ra để bố trí chỗ ở cho hơn 5.000 hộ dân bị giải phóng mặt bằng phục vụ dự án sân bay quốc tế Long Thành. Đây là một trong những khu TĐC lớn nhất tỉnh Đồng Nai. Anh hỏi tôi về khu này thường vì thấy đất rao "trong khu TĐC Lộc An" với giá trông có vẻ hấp dẫn. Bài này tôi tổng hợp những gì biết từ nguồn chính thức và thực địa tháng 9/2026, kèm những điều anh cần kiểm tra trước khi quyết định.
1. Khu TĐC Lộc An – Bình Sơn nằm ở đâu?
Khu TĐC nằm tại xã Bình Sơn và xã Lộc An, huyện Long Thành, Đồng Nai — giáp ranh khu vực sân bay và KCN Lộc An – Bình Sơn. Đây là khu TĐC dành riêng cho người dân của 4 xã bị thu hồi đất phục vụ dự án sân bay: xã Long An, Bình Sơn, Suối Trầu và một phần xã Cẩm Đường.
Tổng quy mô khu TĐC Lộc An – Bình Sơn khoảng 280 ha, được phân khu theo từng giai đoạn bàn giao. Phân khu bàn giao sớm nhất đã có người về ở từ 2021–2022; các phân khu ngoại vi vẫn đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng tính đến tháng 9/2026.
2. Ai được mua đất trong khu TĐC?
Theo chính sách TĐC của Nhà nước, đất trong khu này được ưu tiên theo thứ tự:
- Hộ dân bị thu hồi đất — được giao đất theo diện tích bồi thường và chính sách hỗ trợ tái định cư.
- Đấu giá quyền sử dụng đất — phần diện tích còn lại sau khi bố trí TĐC có thể được đưa ra đấu giá công khai. UBND tỉnh Đồng Nai đã giao LANDORA (Công ty Cổ phần BĐS LANDORA) thực hiện khu dân cư quy hoạch khoảng 35,64 ha tại xã Bình An thuộc vùng này.
Người dân bình thường muốn mua đất trong khu TĐC chỉ có thể tham gia đấu giá theo thông báo công khai của UBND, hoặc mua lại từ người đã được giao đất (sang tên thứ cấp). Không mua trực tiếp từ nhà nước ngoài quy trình đấu giá.
3. Thực trạng hạ tầng tháng 9/2026
Từ ghi nhận thực địa và thông tin trên dongnai.gov.vn:
| Hạng mục hạ tầng | Tình trạng tháng 9/2026 |
|---|---|
| Đường nội bộ | Trải nhựa theo từng phân khu; phân khu ngoại vi chưa hoàn chỉnh |
| Điện, nước sinh hoạt | Đã kéo đến các khu cơ bản; một số phân khu ngoại vi chờ hoàn thiện |
| Trường học | Đã có kế hoạch xây trường tiểu học, THCS; đang triển khai |
| Chợ, dịch vụ | Hình thành tự phát; chưa có chợ chính thức hoàn chỉnh |
4. Điều tôi thấy anh hay nhầm
Nhiều người hỏi tôi về đất TĐC Lộc An với kỳ vọng mua được giá thấp hơn thị trường vì đây là đất nhà nước. Thực tế: đất đấu giá trong khu TĐC thường sát giá thị trường khu vực — thậm chí trong các phiên đấu giá cạnh tranh có thể cao hơn. Đất mua lại từ hộ TĐC (sang tên thứ cấp) cũng theo giá thỏa thuận hai bên, không thấp hơn thị trường.
Một điểm khác hay bị bỏ qua: sổ hồng khu TĐC đôi khi ghi ràng buộc về hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định theo quy định TĐC. Anh cần đọc kỹ mục Ghi chú trên sổ trước khi ký hợp đồng mua.
5. bước trước khi tham gia mua đất TĐC
- Theo dõi thông báo đấu giá đất từ UBND tỉnh Đồng Nai và huyện Long Thành tại dongnai.gov.vn.
- Xác minh pháp lý lô đất: sổ đỏ đã cấp chưa, có tranh chấp không, tình trạng TĐC có đúng tên người bán không, có ràng buộc hạn chế chuyển nhượng không.
- Nhắn Zalo 0931 000 008 nếu anh cần xác minh thực địa một lô cụ thể trong khu TĐC Lộc An – Bình Sơn trước khi quyết định.
Nguồn: dongnai.gov.vn, UBND tỉnh Đồng Nai, báo Đồng Nai. Thông tin ghi nhận tháng 9/2026.
