Nhiều anh hỏi tôi: đất quanh sân bay Long Thành sống nhờ sân bay, hay sống nhờ các khu công nghiệp bên cạnh? Theo tôi là cả hai, nhưng lực cầu nhà ở thực tế – thuê phòng, mua nền ở – phần lớn đến từ công nhân và chuyên gia trong các khu công nghiệp đã chạy hàng chục năm nay.
Bài này tôi gom lại 4 khu công nghiệp lớn quanh khu vực sân bay: Lộc An – Bình Sơn (nay thuộc xã Long Thành), Long Đức (nay thuộc xã Bình An), Long Thành và Amata (khu công nghệ cao). Mỗi con số tôi đưa đều kèm nguồn và mốc thời gian để anh tự kiểm lại, chứ tôi không muốn anh tin vào một bảng đẹp mà không rõ lấy ở đâu ra.
1. Bốn khu công nghiệp lớn nằm ở đâu, rộng bao nhiêu?
Trước hết nói rõ địa giới để anh khỏi nhầm khi tra sổ hay hỏi cơ quan. Các tên khu công nghiệp vẫn giữ nguyên, nhưng xã bên dưới thì đã đổi theo đợt sắp xếp hành chính.
KCN Lộc An – Bình Sơn (địa bàn thuộc xã Long Thành ngày nay) là khu lớn nhất trong nhóm. KCN Long Đức (nay thuộc xã Bình An) là khu do liên doanh Nhật Bản đầu tư, chuyên hút doanh nghiệp Nhật. KCN Long Thành (địa bàn xã An Phước và Long Thành ngày nay) do Sonadezi phát triển, đã lấp đầy. Còn Amata – khu công nghệ cao – nằm trên địa bàn An Phước, Long Thành ngày nay (khu vực Tam An, Tam Phước cũ).
| Khu công nghiệp | Diện tích | Địa bàn (nay) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lộc An – Bình Sơn (tên cũ) | ~497,8 ha | nay thuộc xã Long Thành | Đang hút mạnh FDI logistics, nhà xưởng cho thuê |
| Long Đức (tên cũ) | 282,8 ha | nay thuộc xã Bình An | Liên doanh Nhật (Sojitz, Daiwa House...), hoạt động từ 2014 |
| Long Thành | 488 ha | xã An Phước, Long Thành | Do Sonadezi phát triển, đã lấp đầy đất cho thuê |
| Amata (công nghệ cao) | 410,31 ha | xã An Phước, Long Thành | Tổng vốn hạ tầng 282 triệu USD |
2. Vốn FDI gần đây đổ vào đây thế nào?
Đây là phần tôi thấy đáng chú ý nhất cho người giữ đất. Ngay đầu năm 2026, KCN Lộc An – Bình Sơn (nay thuộc xã Long Thành) đón thêm loạt nhà đầu tư. Sembcorp (Singapore) rót gần 70 triệu USD làm nhà xưởng cho thuê trên khoảng 8,8 ha, cung cấp hơn 109.000 m² sàn nhà xưởng. CJ Korea Express thuê gần 73.000 m² đất, Transimex làm hai dự án trên khoảng 7 ha. (Nguồn: Báo Đầu tư, 12/02/2026.)
Phía Amata, ngày 10/10/2026 Oji (Nhật Bản) khởi công nhà máy Oji Liquid Pak vốn 110 triệu USD, dự kiến tạo hơn 200 việc làm mới. Ở quy mô toàn tỉnh, trong 7 tháng đầu năm 2026 các khu công nghiệp Đồng Nai hút khoảng 1,31 tỷ USD vốn FDI, đạt 87,65% kế hoạch năm.
3. Vì sao công nhân và chuyên gia tạo lực cầu nhà ở?
Logic rất đơn giản: khu công nghiệp lấp đầy nghĩa là có người làm, mà người làm thì cần chỗ ở gần. Công nhân phổ thông thường thuê phòng trọ hoặc mua nền nhỏ ở vùng ven khu công nghiệp. Chuyên gia nước ngoài – nhất là khối Nhật ở Long Đức (nay thuộc xã Bình An), khối Hàn, Singapore ở Lộc An – Bình Sơn (nay thuộc xã Long Thành) – lại cần nhà cho thuê chất lượng cao hơn, gần trục đường chính.
Khi KCN Long Thành đã lấp đầy đất cho thuê và Lộc An – Bình Sơn (nay thuộc xã Long Thành) liên tục có dự án mới, lượng lao động cộng dồn tạo ra một lực cầu thuê – mua ổn định, không phụ thuộc hoàn toàn vào ngày sân bay khai thác. Đó là điểm khác biệt mà tôi hay nhắc anh: cầu ở thực từ việc làm bền hơn cầu đầu cơ theo tin.
4. Chỗ nào dữ liệu còn yếu, tôi nói thẳng
Tỷ lệ lấp đầy của Lộc An – Bình Sơn (nay thuộc xã Long Thành) mỗi nguồn ghi một con số khác nhau (từ 74% đến trên 80% tùy thời điểm), nên tôi không chốt một tỷ lệ cụ thể – anh nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư hạ tầng khi cần số chính xác. Số lao động từng khu công nghiệp cũng ít được công bố công khai theo thời gian thực, nên con số việc làm tôi chỉ dám dẫn khi có dự án cụ thể (như Oji hơn 200 việc làm).
Bài viết mang tính tham khảo. Trước khi xuống tiền mua đất gần khu công nghiệp nào, anh nên kiểm tra hồ sơ pháp lý từng thửa với cơ quan chức năng, xem quy hoạch khu đất có dính hành lang, hạ tầng khu công nghiệp hay không.
5. Hôm nay anh làm được gì?
Nếu anh đang nhắm một thửa gần các khu công nghiệp trên, việc cụ thể làm ngay: khoanh vùng thửa trên bản đồ quy hoạch, xác định cự ly thực tế tới cổng khu công nghiệp và trục đường chính, rồi đối chiếu loại đất trên sổ. Tôi hỗ trợ anh săn đất theo yêu cầu quanh vùng này, định giá sát thị trường và soát pháp lý – quy hoạch trước khi anh đặt cọc, để anh mua đúng chỗ cầu ở thực đang có, không mua theo lời đồn.
Đọc thêm
Sân bay Long Thành chốt 24/12/2026: lộ trình ACV và điều người đang giữ đất cần biết ngayMốc khai thác sân bay và tác động tới đất khu vực lân cận các khu công nghiệp.
Bảng giá đất Đồng Nai 2026 áp dụng cho Long Thành: tra ở đâu và dùng để tính những khoản gìTra bảng giá đất trước khi mua nền gần khu công nghiệp.
Đất dính quy hoạch ở Long Thành: còn được mua bán, xây dựng không? Điều 76 Luật Đất đai 2024Kiểm tra thửa gần khu công nghiệp có dính quy hoạch hạ tầng hay không.
5 điều kiện để thửa đất đủ pháp lý chuyển nhượng ở Long Thành: checklist trước khi xuống tiềnChecklist pháp lý trước khi mua đất đầu tư quanh khu công nghiệp.
