Anh hỏi tôi về KCN Long Đức. Câu hỏi thường đi kèm câu hỏi khác: đất xã Bình An gần khu công nghiệp đó thì sao. Tôi không trả lời phần đất trong bài này. Nhưng tôi tra được khá nhiều thứ về chính cái khu công nghiệp đó từ nguồn chính thống.
1. KCN Long Đức nằm ở đâu chính xác?
KCN Long Đức nằm trên địa bàn xã Bình An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tên cũ là xã Long Đức. Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, xã này mang tên Bình An. KCN giữ nguyên tên cũ.
Vị trí: cách sân bay Long Thành khoảng 15 km. Gần Quốc lộ 51 — tuyến huyết mạch nối Đồng Nai với Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nguồn tôi dùng: trang Ban quản lý các KCN Đồng Nai (diza.dongnai.gov.vn) và Sonadezi.
2. Diện tích và chủ đầu tư hạ tầng
Theo quy hoạch tổng thể đến giai đoạn 2, KCN Long Đức có tổng diện tích khoảng 488 ha. Chủ đầu tư hạ tầng là Long Đức IP JSC — công ty liên kết giữa Sonadezi và BECAMEX.
KCN được phân chia thành nhiều giai đoạn: Long Đức 1, Long Đức 2, Long Đức 3. Các giai đoạn hiện đang hoạt động, có nhà đầu tư thứ cấp đang vận hành nhà máy.
3. Ngành nghề và một số nhà máy lớn
KCN Long Đức thu hút doanh nghiệp đa ngành: da giày, dệt may, nhựa, cơ khí chế tạo.
Hai nhà máy tôi tra được tên cụ thể từ Ban quản lý KCN Đồng Nai:
- Changshin — doanh nghiệp Hàn Quốc, sản xuất giày da. Changshin có nhiều nhà máy ở Việt Nam, Long Đức là một trong số đó.
- Pouchen — doanh nghiệp Đài Loan, cũng trong ngành da giày, là nhà thầu gia công giày cho các thương hiệu lớn toàn cầu.
4. Lao động: hơn 40.000 công nhân
Con số tôi tra được: hơn 40.000 lao động đang làm việc tại KCN Long Đức, tính gộp cả ba giai đoạn Long Đức 1, 2 và 3. Đây là con số tổng cộng, không phải riêng một phân khu.
40.000 người là con số lớn. Để hình dung: dân số toàn huyện Long Thành (trước sáp nhập) vào khoảng 250.000 người — riêng KCN Long Đức đã tập trung lượng lao động tương đương khoảng 16% dân số toàn huyện.
5. KCN ảnh hưởng đến xã Bình An như thế nào?
Tôi không có số liệu giá đất giao dịch chính xác tại xã Bình An. Điều tôi quan sát được qua thực tế: đất ở xã Bình An gần KCN Long Đức được hỏi nhiều từ công nhân và cán bộ làm việc trong khu. Nhu cầu nhà trọ, dịch vụ ăn uống, nhà ở gần chỗ làm là nhu cầu thực tế. Nhưng "được hỏi nhiều" không đồng nghĩa với bất cứ kết luận nào về giá hay thanh khoản.
6. Chỗ dữ liệu tôi chưa tra được
Tôi chưa có số liệu: tỷ lệ lấp đầy hiện tại từng giai đoạn; danh sách đầy đủ nhà đầu tư thứ cấp; tiến độ triển khai các phần mở rộng chưa hoàn chỉnh. Những thứ này nếu anh cần cho mục đích kinh doanh, cần xác minh trực tiếp với Ban quản lý KCN Đồng Nai hoặc Long Đức IP JSC.
7. Việc anh có thể làm hôm nay
- Tra thông tin chính thức về KCN Long Đức tại diza.dongnai.gov.vn.
- Nếu anh đang tìm đất ở xã Bình An để ở hoặc cho thuê gần KCN, liên hệ Zalo 0931 000 008 để tôi xem có lô nào phù hợp không.
- Nếu anh cần thông tin về quy hoạch xã Bình An sau sáp nhập, tôi có thể tra thêm từ cổng thông tin huyện Long Thành.
