Lô đất 92,3 m² tại xã Cẩm Đường, Long Thành hợp với anh chị đang tìm đất ở giá vừa phải, có sẵn phần đất ở để xây nhà mà không cần vốn lớn. Sổ riêng đã cấp, trong đó 80 m² là đất ở tại nông thôn, phần còn lại 12,3 m² là đất trồng cây lâu năm. Đường bê tông ô tô vào tận nơi, khu dân cư nông thôn hiện hữu, theo tin đăng thì gần chợ Suối Quýt và tỉnh lộ 773B.
Thông tin nhanh
92,3 m² (mặt tiền khoảng 4,5 m theo sơ đồ thửa) | Đất ở nông thôn (ONT) 80 m² + cây lâu năm (CLN) 12,3 m² | Giá 875 triệu
Tờ 35, thửa 203 | Hướng chính Nam | Xã Cẩm Đường, Long Thành, Đồng Nai
Lợi thế
- Sổ riêng đã cấp, có 80 m² đất ở tại nông thôn (ONT) thời hạn lâu dài — anh chị xây nhà ở được ngay trên phần thổ cư này, không phải chờ chuyển mục đích toàn bộ thửa.
- Mức giá 875 triệu thuộc nhóm thấp trong khu vực, hợp với anh chị vốn vừa phải, mua để ở hoặc tích luỹ dài hạn.
- Đường bê tông ô tô vào tận nơi theo ảnh hiện trạng; theo tin đăng thì cách chợ Suối Quýt khoảng 150 m và cách tỉnh lộ 773B khoảng 100 m — khu dân cư nông thôn đã có người ở.
- Hướng chính Nam, mặt tiền khoảng 4,5 m theo sơ đồ thửa trong sổ.
- Em có ảnh tra cứu quy hoạch: thửa này được quy hoạch sử dụng đất đến 2030 thuộc nhóm đất ở nông thôn theo Quyết định 5366/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai — anh chị tham khảo thêm khi cân nhắc phần đất cây lâu năm.
Điểm cần lưu ý
Thông số dưới đây em ghi theo đúng sổ. Sổ ghi tổng 92,3 m² gồm 80,0 m² đất ở tại nông thôn (ONT, thời hạn lâu dài) và 12,3 m² đất trồng cây lâu năm (CLN, thời hạn đến 02/07/2049) — tức phần được xây nhà là 80 m², không phải toàn bộ 92,3 m². Vì vậy nếu tính đơn giá trên phần đất ở thì khoảng 10,9 triệu/m² (875 triệu chia 80 m²), cao hơn con số khoảng 9,5 triệu/m² nếu chia cho cả diện tích. Bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất đến 2030 (Quyết định 5366/QĐ-UBND ngày 31/12/2021) ghi nhóm đất ở nông thôn tại thửa này; anh chị nên tới Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Long Thành đối chiếu trước khi tính chuyện chuyển mục đích phần cây lâu năm. Các khoảng cách tới sân bay, chợ, tỉnh lộ là theo tin đăng, anh chị nên đo lại thực tế khi xem đất.
Liên hệ
Anh chị quan tâm nhắn Zalo 0931000008 để nhận vị trí chính xác, em gửi ảnh sổ gốc đọc trước, tra quy hoạch rồi mới bàn giá.
Thông tin trích từ tin đăng công khai ngày 10/10/2026. Em đăng lại để anh chị tham khảo, em không phải chủ đất. Số liệu cần kiểm chứng bằng sổ gốc trước khi giao dịch.
