Lô này hợp với anh chị tìm đất diện tích lớn ở khu dân cư xã An Phước, có sẵn một phần thổ cư để xây nhà và phần còn lại trồng cây lâu năm: theo giấy chứng nhận kèm trong tin, thửa 138 rộng 249 m², gồm 50 m² đất ở nông thôn và 199 m² đất trồng cây lâu năm. Em đăng lại từ tin công khai để anh chị tham khảo, thông số ghi theo đúng sổ.
Thông tin nhanh
249 m² (sơ đồ khoảng 5,82–9,0 m mặt × ~35 m sâu) | Đất ở nông thôn 50 m² + cây lâu năm 199 m² (đến 2049) | Giá 1,85 tỷ (khoảng 7,4 triệu/m²)
Thửa 138, sổ hồng riêng, hình thức sử dụng riêng | Xã An Phước (trước là xã Tam An), Đồng Nai | Đất trống, khu dân cư hiện hữu, gần đường Lý Thường Kiệt
Lợi thế
- Có sẵn 50 m² đất ở nông thôn lâu dài trên sổ — mua là có phần xây nhà được ngay, không phải chuyển mục đích cả lô như đất thuần nông nghiệp.
- Giá 1,85 tỷ cho 249 m² (khoảng 7,4 triệu/m² toàn lô) là tầm tiền vừa phải cho một miếng đất lớn ở khu dân cư hiện hữu An Phước; phần 199 m² cây lâu năm để dành hoặc trồng cây.
- Sổ hồng riêng, hình thức sử dụng riêng, đã sang tên năm 2019 theo sơ đồ thửa — pháp lý rõ, thuận tiện công chứng và làm hồ sơ vay.
- Theo bản đồ kèm tin, lô nằm trong khu dân cư An Phước gần công viên Tam An và đường Lý Thường Kiệt, hai bên đã có nhà xây kiên cố.
Điểm cần lưu ý
Thông số ghi theo đúng giấy chứng nhận kèm tin: thửa 138, địa chỉ trên sổ là xã Tam An, huyện Long Thành cũ — nay thuộc xã An Phước (sáp nhập từ 01/07/2025). Tổng 249,0 m² nhưng chỉ 50,0 m² là đất ở nông thôn (lâu dài), còn 199,0 m² là đất trồng cây lâu năm đến 21/10/2049; mục Nhà ở để trống nên là đất trống. Do đó đơn giá 7,4 triệu/m² là tính trên toàn bộ diện tích; nếu chỉ tính 50 m² đất ở được xây nhà thì khoảng 37 triệu/m². Phần 199 m² muốn xây phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, anh chị nên hỏi trước chi phí tại UBND xã. Theo sơ đồ, lô hẹp mặt – sâu: cạnh ngang 5,82 m đến 9,00 m, sâu khoảng 35 m. Trước khi đặt cọc, anh chị nên xem sổ gốc, đối chiếu sơ đồ ngoài thực địa và tra chỉ giới quy hoạch, lộ giới tại UBND xã An Phước.
Liên hệ
Anh chị quan tâm nhắn Zalo 0931000008 để nhận vị trí chính xác, em gửi ảnh sổ gốc đọc trước, tra quy hoạch rồi mới bàn giá.
Thông tin trích từ tin đăng công khai ngày 18/10/2026. Em đăng lại để anh chị tham khảo, em không phải chủ đất. Số liệu cần kiểm chứng bằng sổ gốc trước khi giao dịch.
