Từ ngày 01/01/2026, Đồng Nai chính thức áp dụng bảng giá đất hoàn toàn mới. Đây là lần đầu tiên tỉnh ban hành bảng giá theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá cũ giai đoạn 2015–2024 không còn hiệu lực. Nếu anh đang quan tâm đến đất huyện Long Thành, bài này tóm tắt những gì anh cần nắm trước.
1. Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND là gì?
Hội đồng Nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND để quy định bảng giá đất trên toàn tỉnh. Văn bản này là căn cứ pháp lý bắt buộc cho mọi giao dịch liên quan đến Nhà nước: tính thuế chuyển nhượng, phí trước bạ, tiền sử dụng đất, và đặc biệt là bồi thường giải phóng mặt bằng.
Trước đó, Đồng Nai dùng bảng giá ban hành từ năm 2015, điều chỉnh theo từng năm. Với Luật Đất đai 2024, phương pháp xác định giá thay đổi căn bản. Bảng giá mới phải tiệm cận hơn với giá thị trường thực tế.
2. Mức tăng chung toàn tỉnh
| Loại đất | Mức tăng so với bảng giá cũ |
|---|---|
| Đất nông nghiệp | 80–233% |
| Đất ở (phổ biến) | 10–30% |
| Đất ở (một số tuyến) | đến 50% |
Tôi lưu ý anh: đây là mức tăng so với bảng giá nhà nước cũ, không phải so với giá giao dịch thực tế. Hai con số này thường khác nhau đáng kể.
3. Huyện Long Thành cũ nay gồm 6 xã
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, phần diện tích huyện Long Thành cũ hiện thuộc 6 xã: Phước Thái, Long Phước, Bình An, Long Thành, An Phước và Xuân Đường. Anh cần xác định đúng xã khi tra cứu bảng giá, vì mỗi tuyến đường trong từng xã có mức giá riêng.
Bài này không có con số giá cụ thể từng tuyến đường trong 6 xã. Để tra chính xác, anh cần vào văn bản gốc Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND hoặc liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện.
4. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026
UBND TP Đồng Nai ban hành Quyết định 03/2026/QĐ-UBND ngày 11/05/2026, quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho năm 2026. Hệ số này được nhân vào giá trong bảng để ra giá tính thuế hoặc tiền sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thể.
5. Ý nghĩa với đền bù GPMB
Đây là phần anh nên quan tâm nhất nếu đang theo dõi các dự án hạ tầng quanh Long Thành. Bảng giá đất mới là căn cứ tính giá đền bù trong các dự án thu hồi đất. Với mức tăng 80–233% ở đất nông nghiệp, giá đền bù lý thuyết cao hơn nhiều so với giai đoạn trước.
Tuy nhiên, mức đền bù thực tế còn phụ thuộc vào phương án cụ thể của từng dự án và thương lượng giữa chủ đầu tư với người dân.
6. Giới hạn của bài này — và bước tiếp theo anh nên làm
Tôi không có con số bảng giá từng xã, từng tuyến đường cụ thể trong 6 xã thuộc Long Thành. Anh cần tra văn bản gốc Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND hoặc liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Long Thành.
Giá trong bảng nhà nước và giá giao dịch thực tế là hai con số khác nhau — đất ở Long Thành thường giao dịch ở mức cao hơn bảng giá nhà nước nhiều lần. Khi ra quyết định mua bán, anh cần so sánh cả hai nguồn. Liên hệ Zalo 0931 000 008 nếu anh cần tra giá giao dịch thực tế từng lô.
