Mấy hôm nay nhiều anh nhắn tôi hỏi về chuyện Đồng Nai sắp đấu giá hơn một nghìn héc-ta đất quanh sân bay Long Thành, và cái tên "Airport City" đang được nhắc khắp nơi. Có anh lo đất mình đang giữ bị ảnh hưởng, có anh thì muốn tranh suất vào các khu đẹp.
Tôi đọc lại văn bản gốc và vài báo lớn để tách phần nào là kế hoạch Nhà nước, phần nào là tin đồn ăn theo. Dưới đây là những gì tôi kiểm chứng được, và vài điều anh cần phân biệt cho rõ trước khi tin ai.
1. Kế hoạch đấu giá này là văn bản gì, có thật không?
Có thật. Đồng Nai ban hành Kế hoạch số 286/KH-UBND ngày 28/9/2026, căn cứ Quyết định số 2538/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND tỉnh. Nội dung: ưu tiên đấu giá quyền sử dụng 35 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.183,66 ha trong năm 2026, các phiên dự kiến tổ chức trong quý IV/2026.
Tôi nhấn mạnh hai chữ "dự kiến". Trong 35 khu, mới có 21 khu được phê duyệt phương án đấu giá (khoảng 218,18 ha), còn 14 khu đang hoàn thiện thủ tục pháp lý (khoảng 965,49 ha). Nghĩa là phần lớn diện tích vẫn đang chờ xong thủ tục, chưa phải khu nào cũng chốt lịch đấu được ngay.
2. Quỹ đất Airport City nằm ở đâu, bao nhiêu héc-ta?
Phần được chú ý nhất là 159,29 ha (3 khu) dành cho hoạt động của Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Trong đó có nhóm lô mang tên thành phố Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tức "Airport City" mà báo chí hay gọi. Nguồn thu từ nhóm đất phục vụ sân bay này được nộp về ngân sách Trung ương theo Nghị quyết số 53/2017/QH14, không phải đất ở thông thường.
Ngoài ra, tại khu vực Long Thành còn hai khu quy mô lớn mục đích đất ở đô thị: một khu khoảng 329 ha và một khu khoảng 55 ha. Theo báo chí, phần lớn hai khu này hiện là đất trống hoặc cao su, đang giải phóng mặt bằng và lập quy hoạch chi tiết. Nói cách khác, chưa thể giao nền hay xây ngay.
| Nhóm khu đất | Diện tích (ước) | Mục đích |
|---|---|---|
| Nhóm lô KH1/KH3/KH5/KH6 | ~41,38 ha | Phục vụ hoạt động sân bay Long Thành |
| Nhóm lô KH2/KH4/KH7/KH8 (Airport City) | ~69,63 ha | Thành phố Cảng hàng không quốc tế Long Thành |
| Trung tâm điều hành hãng hàng không | ~48,28 ha | Phục vụ hoạt động sân bay Long Thành |
| Khu đất ở đô thị tại Long Thành (khu 1) | ~329 ha | Đất ở đô thị (đang GPMB, lập quy hoạch) |
| Khu đất ở đô thị tại Long Thành (khu 2) | ~55 ha | Đất ở đô thị (đang GPMB, lập quy hoạch) |
3. Đây là đất Nhà nước đấu giá, khác gì với đất dân rao bán?
Đây là chỗ tôi muốn anh phân biệt thật kỹ.
Đất trong kế hoạch này là Nhà nước đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, công khai, có thông báo chính thức, có hồ sơ mời, có mức khởi điểm, ai đủ điều kiện và nộp tiền đặt trước đều được tham gia. Nó hoàn toàn khác với lô đất một người dân đang rao bán quanh đó.
Vì vậy, nếu có ai chào anh "suất ngoại giao", "suất nội bộ", "đặt cọc giữ chỗ khu Airport City" thì anh nên dừng lại. Đất đấu giá không có suất ngoại giao. Muốn vào thì theo đúng thông báo đấu giá do cơ quan có thẩm quyền phát hành, không qua trung gian hứa hẹn.
4. Người đang giữ đất ở 6 xã Long Thành nên nhìn thế nào?
Kế hoạch này là tín hiệu tốt cho hạ tầng và quy hoạch khu vực, nhưng nó không trực tiếp làm tăng giá lô đất của anh ngay hôm sau. Hai khu 329 ha và 55 ha vẫn đang giải phóng mặt bằng; đấu giá xong, chủ đầu tư còn phải làm hạ tầng rồi mới ra sản phẩm. Quãng đó thường tính bằng năm.
Điều thiết thực hơn với anh là: nếu đất của anh nằm trong hoặc sát ranh các khu dự kiến thu hồi để đấu giá, anh nên kiểm tra sớm xem thửa của mình có dính quy hoạch, có trong diện giải phóng mặt bằng hay không. Việc này tra được tại cơ quan đăng ký đất đai ở xã nơi có đất.
Bài viết mang tính tham khảo. Trước khi xuống tiền hay ra quyết định, anh nên kiểm tra hồ sơ pháp lý từng thửa và theo dõi thông báo đấu giá chính thức từ cơ quan chức năng, đừng tin tin đồn hành lang.
5. Hôm nay anh làm được gì?
Nếu anh quan tâm các khu đấu giá, hãy theo dõi thông báo đấu giá đăng công khai của tỉnh và các tổ chức đấu giá được chỉ định, nắm rõ mức khởi điểm, tiền đặt trước và điều kiện tham gia.
Nếu anh đang giữ đất quanh khu vực, hãy mang sổ ra tra quy hoạch và ranh thu hồi cho chắc. Khi anh cần người đọc giúp quy hoạch một thửa cụ thể, so ranh các khu trong kế hoạch, hay định giá, săn đất theo yêu cầu và ký gửi mua bán, tôi làm việc này mỗi ngày ở khu vực Long Thành và sẵn sàng ngồi lại với anh.
Đọc thêm
Đất dính quy hoạch ở Long Thành: còn được mua bán, xây dựng không? Điều 76 Luật Đất đai 2024 nói gìThửa dính quy hoạch hay nằm diện thu hồi thì quyền mua bán, xây dựng ra sao.
Bảng giá đất Đồng Nai 2026 áp dụng cho Long Thành: tra ở đâu và dùng để tính những khoản gìCơ sở giá để đối chiếu mức khởi điểm và nghĩa vụ tài chính của đất.
Đền bù khi bị thu hồi đất làm sân bay Long Thành: quy trình, mức tính và những gì tôi thấy thực tếNếu thửa của anh nằm diện giải phóng mặt bằng thì quy trình và mức đền bù thế nào.
Sân bay Long Thành chốt 24/12/2026: lộ trình ACV và điều người đang giữ đất Long Thành cần biếtTiến độ sân bay là yếu tố nền cho các khu đất đấu giá quanh khu vực.
