Anh có thửa đất nông nghiệp ở Long Thành và nghe tin khu mình có thể bị thu hồi. Câu anh quan tâm nhất là: mình được bồi thường, hỗ trợ những khoản gì, tính theo giá nào? Tôi viết bài này để anh hình dung rõ các nhóm quyền lợi, biết mình cần giữ giấy tờ gì và theo dõi những gì để không bị thiệt.
1. Đất nông nghiệp của anh có đủ điều kiện được bồi thường về đất không?
Theo Luật Đất đai 2024 (Chương VII) và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất được bồi thường về đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận, và không thuộc trường hợp không được bồi thường theo luật.
Vì vậy giấy tờ về thửa đất là yếu tố then chốt. Anh nên kiểm tra lại mình đã có Giấy chứng nhận chưa, hoặc có đủ căn cứ để được cấp hay không. Đây là điều kiện quyết định việc anh được bồi thường về đất hay chỉ được xem xét các khoản khác.
2. Đất được bồi thường bằng đất hay bằng tiền, tính theo giá nào?
Với đất nông nghiệp, Nhà nước bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng, hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi. Luật Đất đai 2024 định hướng giá đất sát với giá thị trường, nên anh cần chú ý mức giá cụ thể được áp dụng cho khu vực mình.
Ngoài giá trị đất, anh còn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, và bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi, tài sản gắn liền với đất. Những khoản này tách riêng với tiền đất.
3. Ngoài bồi thường, anh còn được những khoản hỗ trợ nào?
Luật Đất đai 2024 quy định các khoản hỗ trợ bên cạnh bồi thường. Gồm: hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; hỗ trợ tái định cư nếu có thu hồi đất ở; và các khoản hỗ trợ khác.
Mức cụ thể của từng khoản thực hiện theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP và quy định của UBND tỉnh Đồng Nai. Anh nên tra cứu cụ thể theo quy định đang áp dụng tại thời điểm thu hồi, vì mức hỗ trợ phụ thuộc vào chính sách của địa phương.
| Nhóm khoản | Nội dung | Căn cứ |
|---|---|---|
| Bồi thường về đất | Giao đất cùng mục đích hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định | Luật Đất đai 2024; NĐ 88/2024/NĐ-CP |
| Bồi thường tài sản, cây trồng, chi phí đầu tư còn lại | Cây trồng, vật nuôi, tài sản gắn liền với đất; chi phí đầu tư vào đất còn lại | Luật Đất đai 2024; NĐ 88/2024/NĐ-CP |
| Hỗ trợ | Ổn định đời sống–sản xuất; đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm việc làm; tái định cư; hỗ trợ khác | Luật Đất đai 2024; NĐ 88/2024/NĐ-CP; quy định UBND tỉnh Đồng Nai |
4. Anh cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trước hết, giữ đầy đủ giấy tờ về thửa đất. Tiếp theo, theo dõi sát thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ được niêm yết công khai. Khi có bảng chiết tính bồi thường và hỗ trợ, anh kiểm tra kỹ từng khoản, từng diện tích, từng loại cây trồng, tài sản. Nếu thấy chưa thỏa đáng, anh có quyền kiến nghị theo trình tự quy định.
Tôi mong anh tham khảo bài viết này để chủ động nắm quyền lợi của mình ngay từ khi có thông báo thu hồi. Nếu anh cần rà soát pháp lý thửa đất, xem lại bảng chiết tính, hoặc muốn tư vấn pháp lý và ký gửi mua bán nhà đất ở Long Thành, anh cứ liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ theo đúng hồ sơ và vị trí xã của anh.
Đọc thêm
Đền bù khi bị thu hồi đất làm sân bay Long Thành: quy trình, mức tính và những gì tôi thấy thực tếĐền bù, thu hồi đất phục vụ sân bay Long Thành: quy trình, mức tính.
Bảng giá đất Đồng Nai 2026 áp dụng cho Long Thành: tra ở đâu và dùng để tính những khoản gìBảng giá đất Đồng Nai 2026 áp cho Long Thành.
Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng ở Long Thành: có bị thu hồi không, gia hạn thế nào theo Luật Đất đai 2024Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng: thu hồi hay gia hạn.
