Khi đọc sổ đất ở Long Thành, anh sẽ thấy phần đất ở ghi thời hạn lâu dài, còn phần đất nông nghiệp như đất trồng cây lâu năm hay đất trồng lúa lại ghi một ngày hết hạn cụ thể, ví dụ đến năm 2047 hay 2028. Nhiều người lo lắng: hết ngày đó thì đất có bị lấy lại không? Tôi viết bài này để anh yên tâm đúng chỗ và cẩn thận đúng chỗ.
1. Thời hạn đất nông nghiệp là bao lâu
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Đây là lý do trên sổ của anh có một mốc ngày hết hạn cho phần đất nông nghiệp. Mốc đó là thời điểm kết thúc chu kỳ 50 năm, không phải ngày đất bị thu hồi.
2. Hết hạn có phải làm thủ tục gia hạn không
Đây là điểm người dân cần nhớ. Với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi hết thời hạn mà vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới 50 năm, và không phải làm thủ tục gia hạn. Tức là đất không tự nhiên bị mất khi tới ngày ghi trên sổ, miễn là anh vẫn đang sử dụng và không thuộc diện bị thu hồi vì lý do khác.
Trường hợp khác là đất thuê của Nhà nước, hoặc đất của tổ chức có thời hạn. Với các trường hợp phải làm thủ tục gia hạn, theo Điều 173, hồ sơ xin gia hạn cần nộp trước khi hết hạn một khoảng thời gian theo quy định. Nếu để quá lâu sau khi hết hạn mà không xử lý, đất có thể bị thu hồi mà không được bồi thường. Vì vậy hai nhóm này phải chủ động theo dõi ngày hết hạn.
| Trường hợp | Khi hết thời hạn |
|---|---|
| Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất (đất giao, công nhận) | Tiếp tục sử dụng 50 năm, không phải làm thủ tục gia hạn |
| Đất thuê, đất tổ chức có thời hạn | Phải nộp hồ sơ gia hạn trước khi hết hạn theo quy định |
| Hết hạn mà không xử lý, không còn nhu cầu | Có thể bị thu hồi theo quy định |
3. Mua đất còn ít năm sử dụng thì sao
Một lô đất nông nghiệp còn ít năm trên sổ không có nghĩa là sắp mất. Nhưng khi mua, anh nên lưu ý: nếu định chuyển mục đích lên đất ở, thời hạn còn lại không phải vấn đề lớn vì đất ở là lâu dài; còn nếu giữ nguyên làm đất nông nghiệp thì cứ yên tâm chu kỳ sẽ được tiếp tục với hộ cá nhân trực tiếp sản xuất. Điều cần kiểm tra là đất có nằm trong diện quy hoạch thu hồi hay không, vì đó mới là rủi ro thật, chứ không phải cái ngày hết hạn trên sổ.
4. Chỗ tôi phải nói thẳng
Tôi trình bày theo Điều 172 và 173, nhưng ranh giới giữa trường hợp tự tiếp tục và trường hợp phải làm thủ tục tùy thuộc nguồn gốc đất và chủ thể sử dụng, nên anh hãy mở bản gốc hai điều này hoặc hỏi bộ phận một cửa cấp xã cho đúng thửa của mình.
Việc làm được hôm nay: đọc kỹ dòng thời hạn và loại đất trên sổ, xác định đất thuộc nhóm nào, rồi kiểm tra quy hoạch thu hồi. Cần tôi đọc giúp thời hạn và tình trạng một lô ở Long Thành, anh nhắn qua Zalo.
5. Câu hỏi thường gặp
5.1 Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có phải làm thủ tục gia hạn không?
Đây là điểm người dân cần nhớ. Với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi hết thời hạn mà vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới 50 năm, và không phải làm thủ tục gia hạn.
5.2 Mua đất còn ít năm sử dụng thì sao?
Một lô đất nông nghiệp còn ít năm trên sổ không có nghĩa là sắp mất. Điều cần kiểm tra là đất có nằm trong diện quy hoạch thu hồi hay không, vì đó mới là rủi ro thật, chứ không phải cái ngày hết hạn trên sổ.
5.3 Điều gì về đất hết hạn cần nói thẳng?
Tôi trình bày theo Điều 172 và 173, nhưng ranh giới giữa trường hợp tự tiếp tục và trường hợp phải làm thủ tục tùy thuộc nguồn gốc đất và chủ thể sử dụng, nên anh hãy mở bản gốc hai điều này hoặc hỏi bộ phận một cửa cấp xã cho đúng thửa của mình.
