Tóm tắt: Đấu giá đất Long Phước ngày 30/9/2026 gồm khu đất 64.192 m² với giá khởi điểm 91,2 tỷ đồng. Bài này tóm tắt các con số chính, lịch đăng ký và một chi tiết quan trọng về lối vào khu đất.
Anh đang tìm đất ở xã Long Phước — hoặc đang theo dõi thị trường đấu giá đất vùng Long Thành cũ. Ngày 30/9/2026 sắp tới có một đợt đấu giá quy mô khá lớn: 64.192 m² đất, giá khởi điểm 91,245 tỷ đồng. Thông tin này đang được lan truyền trên nhiều kênh bất động sản với những con số ấn tượng. Nhưng trong thông báo đấu giá có một câu quan trọng mà phần lớn bài đăng lại không nhắc đến.
1. Tôi đọc thông báo đấu giá, không chỉ đọc tin lại
Bài này dựa vào thông báo đấu giá đăng trên Báo Đấu Thầu, phát hành bởi Công ty Đấu giá Đông Nam Partners — đơn vị được uỷ quyền tổ chức phiên đấu giá này. Tôi ghi lại các con số và điều kiện đúng nguyên văn từ thông báo, không thêm bớt.
2. Các con số chính của đợt đấu giá đất Long Phước
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 64.192 m² (6,4 ha) |
| Vị trí | Xã Long Phước, TP. Đồng Nai (huyện Long Thành cũ) |
| Các thửa đất | Thửa 94, 95, 235, 236, 237, 238 (có công trình gắn liền) |
| Giá khởi điểm | 91,245 tỷ đồng |
| Tiền đặt trước | 18,2 tỷ đồng |
| Đơn giá khởi điểm | khoảng 1,42 triệu đồng/m² |
3. Lịch cụ thể — còn 11 ngày để đăng ký
Thời gian đăng ký nộp hồ sơ: từ ngày 7/9 đến hết ngày 28/9/2026. Xem tài sản thực địa: ngày 23–25/9/2026. Phiên đấu giá: ngày 30/9/2026, phương thức đấu giá trực tiếp, tăng giá lần lượt.
Đơn vị tổ chức: Công ty Đấu giá Đông Nam Partners, có văn phòng tại TP.HCM và TP. Đồng Nai. Số điện thoại liên hệ đăng ký: 0251.6513.502.
4. Điều ít ai nói tới — không có đường riêng vào lô
Tôi đọc thẳng từ thông báo đấu giá: tài sản "không có đường riêng; lối vào sử dụng đường đi nhờ khoảng 1 mét từ đất liền kề."
Đây là thông tin quan trọng với người tham gia đấu giá. Lô đất 6,4 ha nhưng lối vào duy nhất là một đường đi nhờ rộng 1 mét qua đất của người khác. Nếu sau này quan hệ với chủ đất liền kề phức tạp, hoặc đất liền kề được bán/phân lô, lối vào có thể bị ảnh hưởng. Chi phí làm đường riêng vào khu đất sẽ là một khoản đáng kể cần tính thêm vào giá đấu.
5. Đơn giá và cách đánh giá
Giá khởi điểm 91,245 tỷ / 64.192 m² ≈ 1,42 triệu đồng/m². So với mức giá đất ở đô thị vùng Long Thành đang dao động từ 8–25 triệu đồng/m² tuỳ vị trí và pháp lý, con số này khá thấp — nhưng cần lưu ý rằng thông báo không nêu cụ thể mục đích sử dụng đất theo quy hoạch. Người muốn tham gia cần tự tra bản đồ quy hoạch phân khu để xác định được xây gì trên lô đất đó trước khi đặt cọc dự thầu.
Thông tin chính thức về quy hoạch và dự án tại địa phương được cập nhật trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai.
Xem thêm: giá đất xã Long Phước · cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất Long Thành · thủ tục hợp thửa đất
6. việc cần làm nếu anh quan tâm
1. Tra quy hoạch phân khu xã Long Phước để xác định mục đích sử dụng đất và hệ số sử dụng đất được phép. Đây là yếu tố quyết định giá trị thực của lô.
2. Đến xem thực địa trong ngày 23–25/9/2026 để đánh giá lối vào 1 mét đó thực tế ra sao, đất có bị ngập hay không, và khả năng mở đường thêm.
3. Tính thêm chi phí làm đường vào khi xác định mức giá tối đa sẽ trả. Muốn trao đổi thêm về đất xã Long Phước, liên hệ qua Zalo 0931000008.
Nguồn tham khảo: Báo Đấu Thầu — thông báo đấu giá quyền sử dụng đất xã Long Phước, Công ty Đấu giá Đông Nam Partners, tham khảo ngày 17/9/2026.
