Tại sao cần chọn đúng khu vực khi mua đất Long Thành?
Long Thành hiện đang là “điểm nóng” trên bản đồ bất động sản phía Nam nhờ siêu dự án Sân bay quốc tế Long Thành cùng hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, không phải khu vực nào ở Long Thành cũng có tiềm năng sinh lời như nhau. Chọn đúng vị trí mua đất phù hợp tài chính và mục tiêu đầu tư sẽ giúp bạn giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận.
Trong bài viết này, "Team Kiến Vàng" sẽ phân tích các khu vực nên đầu tư đất nền tại Long Thành năm 2025, từ trung tâm đến vùng ven, dành cho cả nhà đầu tư chuyên nghiệp và người mua an cư.
1. Bình Sơn – Trung tâm "sốt đất" sát sân bay
Vị trí: Bao quanh khu vực sân bay quốc tế Long Thành, thuộc xã Bình Sơn.
Lý do nên đầu tư:
-
Sát sân bay, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông.
-
Nhiều tuyến đường lớn đang mở rộng như DT769, DT770B, đường Trường Chinh…
-
Được quy hoạch làm trung tâm logistics, thương mại, dịch vụ hậu cần sân bay.
Giá đất tham khảo 2025: 20 – 35 triệu/m² (tùy vị trí và pháp lý)
Phù hợp:
✔️ Nhà đầu tư vốn lớn muốn đón sóng sân bay.
✔️ Khách hàng đầu tư trung hạn (2 – 3 năm) kỳ vọng sinh lời cao.
2. Lộc An – Vị trí đẹp, giá vẫn còn “mềm”
Vị trí: Nằm ngay cạnh Bình Sơn, thuộc cụm xã có lợi thế gần sân bay.
Lý do nên đầu tư:
-
Gần khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn (đã bàn giao).
-
Gần trục giao thông DT769, thuận tiện kết nối quốc lộ 51.
-
Đất nền đã được nhiều chủ đầu tư phát triển theo chuẩn đô thị mới.
Giá đất tham khảo 2025: 13 – 25 triệu/m²
Phù hợp:
✔️ Nhà đầu tư có vốn tầm trung (1 – 2 tỷ).
✔️ Người mua đất để xây nhà ở, gần khu dân cư hiện hữu.
3. Long Đức – Tiềm năng từ quy hoạch đô thị sân bay
Vị trí: Phía Bắc sân bay Long Thành, cách trung tâm hành chính huyện khoảng 4km.
Lý do nên đầu tư:
-
Được định hướng phát triển thành đô thị dịch vụ – công nghiệp.
-
Có cụm KCN Long Đức, Amata, Gò Dầu gần kề.
-
Giao thông tốt, kết nối nhanh Biên Hòa, Nhơn Trạch.
Giá đất tham khảo 2025: 15 – 28 triệu/m²
Phù hợp:
✔️ Nhà đầu tư dài hạn.
✔️ Người muốn đầu tư đất gần KCN – tiềm năng cho thuê, xây trọ, mở dịch vụ.
4. An Phước – Vùng ven đang lên, giá “dễ thở”
Vị trí: Cách sân bay ~7km, tiếp giáp TP. Biên Hòa.
Lý do nên đầu tư:
-
Nằm trong hành lang kết nối sân bay với thành phố.
-
Đã hình thành nhiều khu dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng.
-
Giá đất còn mềm, dễ tiếp cận.
Giá đất tham khảo 2025: 10 – 18 triệu/m²
Phù hợp:
✔️ Người mua để dành hoặc xây nhà ở.
✔️ Nhà đầu tư mới, muốn vào thị trường Long Thành với số vốn thấp.
5. Phước Thái, Phước Bình – Đón đầu tuyến Vành đai 4
Vị trí: Nằm sát trục đường Vành đai 4 và quốc lộ 51.
Lý do nên đầu tư:
-
Là khu vực trọng điểm giao thương giữa Long Thành – Vũng Tàu.
-
Nằm gần các cụm KCN và khu đô thị mới ven quốc lộ 51.
-
Giao thông thuận lợi, giá đất chưa tăng đột biến.
Giá đất tham khảo 2025: 12 – 22 triệu/m²
Phù hợp:
✔️ Nhà đầu tư trung hạn, kỳ vọng tăng giá khi Vành đai 4 hoàn thành.
✔️ Người đầu tư đất gần trục giao thông để kinh doanh dịch vụ.
6. Tân Hiệp – Đất sạch, pháp lý tốt, quy hoạch ổn định
Vị trí: Cách trung tâm Long Thành khoảng 6km, gần cao tốc HLD (Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây)
Lý do nên đầu tư:
-
Có nhiều dự án được duyệt quy hoạch 1/500.
-
Khu dân cư hiện hữu, điện – nước – đường đầy đủ.
-
Được nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ quan tâm nhờ tính thanh khoản cao.
Giá đất tham khảo 2025: 10 – 17 triệu/m²
Phù hợp:
✔️ Người muốn mua đất ở thực.
✔️ Nhà đầu tư lướt sóng 1 – 2 năm.
So sánh nhanh các khu vực tiềm năng tại Long Thành 2025
| Khu vực | Gần sân bay | Giao thông | Giá đất (triệu/m²) | Phù hợp với |
|---|---|---|---|---|
| Bình Sơn | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | 20 – 35 | Vốn lớn, đầu tư mạnh |
| Lộc An | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | 13 – 25 | Vốn trung, ở hoặc đầu tư |
| Long Đức | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | 15 – 28 | Đầu tư dài hạn |
| An Phước | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | 10 – 18 | Người mới, an cư |
| Phước Thái | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | 12 – 22 | Đầu tư theo trục giao thông |
| Tân Hiệp | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | 10 – 17 | Người ở thực, đầu tư nhỏ |
Gợi ý cho người mới: Nên chọn khu vực nào?
Nếu bạn lần đầu đầu tư đất Long Thành, hãy cân nhắc:
✅ Khu vực có pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ
✅ Gần dân cư hiện hữu, có đường lớn, điện nước đầy đủ
✅ Giá dưới 20 triệu/m² – dễ mua, dễ bán lại
🎯 Gợi ý: Lộc An – An Phước – Tân Hiệp là các lựa chọn an toàn, dễ tiếp cận.
📞 Cần hỗ trợ tư vấn – Xem đất thực tế miễn phí:
📌 Văn phòng chính: 1432, tổ 4, xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
📞 Hotline/Zalo: 0986.684.116
🌐 Website: www.datlongthanh.com.vn
📧 Email: dautunhadat84@gmail.com
TEAM KIẾN VÀNG – Uy tín xây dựng từ niềm tin. Chúng tôi không chỉ bán đất, chúng tôi kết nối giá trị và sự an tâm cho mọi khách hàng.
✅ Tư vấn khu vực đầu tư theo nhu cầu
✅ Có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng
✅ Hỗ trợ ký gửi, mua bán nhanh gọn
