Vì sao nên mua đất Long Thành ngay từ bây giờ?
Long Thành đang là “mỏ vàng” được giới đầu tư bất động sản săn đón nhờ hàng loạt yếu tố thuận lợi:
-
Sân bay quốc tế Long Thành – công trình trọng điểm quốc gia, giai đoạn 1 dự kiến vận hành vào năm 2026.
-
Hạ tầng giao thông đồng bộ: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, HLD, quốc lộ 51, đường Vành đai 3 & 4…
-
Quy hoạch rõ ràng, tốc độ đô thị hóa nhanh.
-
Giá đất vẫn còn mềm hơn nhiều khu vực lân cận như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Dĩ An.
Tuy nhiên, với người mới bắt đầu, mua đất Long Thành cần sự hiểu biết và cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý, chọn đúng vị trí, tối ưu lợi nhuận.
Những kinh nghiệm “xương máu” khi mua đất Long Thành
✅ 1. Xác định rõ mục tiêu mua đất
Trước khi xuống tiền, hãy trả lời câu hỏi:
-
Bạn mua để ở hay đầu tư?
-
Mục tiêu đầu tư là ngắn hạn (lướt sóng) hay dài hạn (tích lũy, đón đầu quy hoạch)?
-
Ngân sách của bạn là bao nhiêu? Có vay ngân hàng không?
Việc xác định rõ mục tiêu giúp bạn chọn khu vực phù hợp, ví dụ:
-
Mua để ở: nên chọn An Phước, Tân Hiệp, gần dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ.
-
Đầu tư trung – dài hạn: chọn Bình Sơn, Lộc An, Long Đức, Phước Bình – gần sân bay hoặc khu công nghiệp.
✅ 2. Ưu tiên đất có sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng
Không mua đất sổ chung, đất đang tách thửa, đất chưa được quy hoạch đất ở.
Trước khi mua, yêu cầu bên bán cung cấp:
-
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bản gốc.
-
Xác minh qua phòng tài nguyên môi trường hoặc văn phòng công chứng.
-
Nếu đất dự án: yêu cầu xem quy hoạch chi tiết 1/500 và văn bản pháp lý liên quan.
⚠️ Tuyệt đối tránh mua đất vi bằng, không có công chứng chuyển nhượng chính thức – tiềm ẩn rủi ro tranh chấp và không sang tên được.
✅ 3. Kiểm tra quy hoạch – tránh mua phải đất dính dự án, đất rừng, đất quy hoạch treo
Tại Long Thành, nhiều khu vực đang được quy hoạch mở rộng đường, xây khu đô thị, khu công nghiệp… Vì vậy, bạn cần:
-
Kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại phòng tài nguyên môi trường huyện Long Thành.
-
Truy cập cổng thông tin quy hoạch Đồng Nai: https://ttqh.dongnai.gov.vn để tra cứu bản đồ quy hoạch.
-
Tuyệt đối không mua nếu đất nằm trong quy hoạch mở đường, đất cây xanh công cộng, đất quốc phòng…
✅ 4. Khảo sát thực tế vị trí – tránh mua “bánh vẽ trên giấy”
Đừng chỉ xem bản vẽ hoặc nghe môi giới giới thiệu. Hãy đi xem đất trực tiếp, khảo sát các yếu tố:
-
Đường đi đến đất có dễ không? Xe ô tô vào được không?
-
Khu vực xung quanh đã có dân cư, điện nước chưa?
-
Gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện?
⚠️ Tránh mua đất trong rừng cao su, rẫy, không có đường đi thực tế, dễ “chôn vốn”.
✅ 5. So sánh giá thị trường – không mua đất bị “thổi giá”
Một số môi giới sẽ tạo tâm lý khan hiếm hoặc đưa ra thông tin sai lệch để “ép” khách chốt nhanh. Để tránh bị mua “hớ”, bạn nên:
-
Hỏi giá các lô đất tương tự xung quanh khu vực.
-
Tra cứu trên các trang uy tín: batdongsan.com.vn, chotot, alonhadat…
-
Tham khảo giá qua phòng công chứng hoặc môi giới địa phương uy tín.
Nếu giá chênh lệch quá cao so với khu vực – nên tạm hoãn quyết định.
✅ 6. Mua đất qua công chứng – Hợp đồng rõ ràng
Dù là giao dịch mua đất cá nhân hay đất nền dự án, bạn luôn luôn phải ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng nhà nước.
Quy trình mua đất Long Thành an toàn:
-
Kiểm tra pháp lý – sổ đỏ – quy hoạch.
-
Đặt cọc (nên có hợp đồng đặt cọc công chứng).
-
Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.
-
Nộp thuế, lệ phí trước bạ, sang tên tại UBND huyện Long Thành.
⚠️ Không giao tiền mặt hoặc chuyển khoản nếu không có chứng từ hợp pháp.
✅ 7. Nên đi cùng người có kinh nghiệm hoặc chuyên viên tư vấn uy tín
Nếu bạn là người mới, lần đầu mua đất, hãy đi cùng:
-
Người thân am hiểu đất đai.
-
Luật sư hoặc chuyên viên bất động sản địa phương uy tín.
-
Văn phòng tư vấn có địa chỉ rõ ràng tại Long Thành.
Tránh giao dịch qua cò đất ẩn danh, không có thương hiệu hoặc thông tin liên lạc minh bạch.
Lưu ý cuối cùng: Hãy đầu tư bằng kiến thức, không bằng cảm tính
Bất động sản Long Thành đang phát triển nhanh, nhiều thông tin trái chiều khiến người mới dễ hoang mang. Đừng vội vã vì “nghe người ta nói”, hãy dựa trên kiến thức – pháp lý – thực tế.
💡 Chậm một bước để chắc, còn hơn vội vàng rồi mắc sai lầm.
📞 Cần hỗ trợ tìm đất đẹp, pháp lý chuẩn – Liên hệ ngay:
📌 Văn phòng chính: 1432, tổ 4, xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
📞 Hotline/Zalo: 0986.684.116
🌐 Website: www.datlongthanh.com.vn
📧 Email: dautunhadat84@gmail.com
TEAM KIẾN VÀNG – Uy tín xây dựng từ niềm tin. Chúng tôi không chỉ bán đất, chúng tôi kết nối giá trị và sự an tâm cho mọi khách hàng.
✅ Miễn phí dẫn đi xem đất thực tế
✅ Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch – pháp lý
✅ Tư vấn đầu tư theo tài chính cá nhân
