Toàn cảnh thị trường đất Long Thành năm 2024 – 2025
Năm 2024 – đầu 2025, thị trường đất nền Long Thành đang có nhiều dấu hiệu hồi phục rõ rệt sau giai đoạn chững lại vì siết tín dụng và ảnh hưởng kinh tế toàn cầu.
Những yếu tố thúc đẩy thị trường:
-
Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đang được thi công rầm rộ, tiến độ đúng cam kết, tạo lực hút đầu tư cực lớn.
-
Hàng loạt tuyến đường trọng điểm như đường Vành Đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, nâng cấp QL51, mở rộng đường DT769 đang triển khai.
-
Dòng vốn FDI đổ mạnh vào khu công nghiệp Long Thành, An Phước, Lộc An – Bình Sơn, kéo theo nhu cầu nhà ở và đất đai tăng cao.
-
Dân nhập cư ngày càng đông, đặc biệt từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc, tạo áp lực tăng giá nhà đất vùng ven như Long Thành.
⚠️ Hiện tại, mức giá đất ở Long Thành đã tăng khoảng 15% – 30% so với đáy năm 2023, nhưng vẫn còn rẻ hơn 30 – 50% so với Nhơn Trạch, Biên Hòa hay Dĩ An.
Dự báo xu hướng bảng giá đất Long Thành từ 2025 đến 2030
✅ Giai đoạn 2025 – 2026: Tăng giá mạnh theo tiến độ sân bay
-
Giai đoạn này đánh dấu thời điểm nước rút của sân bay Long Thành giai đoạn 1 – khi mọi hạ tầng, dịch vụ phụ trợ đẩy mạnh phát triển.
-
Đất nền tại các xã như Bình Sơn, Lộc An, Long Đức sẽ tăng nhanh do gần sân bay, gần khu tái định cư, được quy hoạch rõ ràng.
-
Mức tăng giá dự kiến:
→ 15% – 25%/năm, đặc biệt tại các khu có đường mở rộng, gần tuyến giao thông mới.
💡 Ví dụ:
Nếu một lô đất ở xã Bình Sơn hiện có giá 18 triệu/m², thì đến cuối 2026 có thể đạt mốc 24 – 26 triệu/m².
✅ Giai đoạn 2027 – 2030: Bùng nổ đô thị hóa – giá đất tăng trưởng ổn định, bền vững
-
Sân bay Long Thành chính thức vận hành (dự kiến 2026 – 2027) sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản cả vùng Đông Nam Bộ.
-
Long Thành sẽ không còn là vùng ven, mà trở thành trung tâm dịch vụ – logistics – công nghiệp mới, thu hút lượng lớn lao động, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
-
Nhu cầu nhà ở, đất nền để xây trọ, kinh doanh, dịch vụ tăng mạnh, kéo theo giá đất tăng ổn định.
⏩ Dự đoán mức tăng giá từ 2027 – 2030:
→ 10% – 20%/năm, tùy khu vực và hạ tầng kết nối thực tế.
Những khu vực tiềm năng sẽ bứt phá giá mạnh đến 2030
| Khu vực | Lợi thế chính | Giá hiện tại (triệu/m²) | Dự đoán giá 2030 (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Bình Sơn | Trung tâm sân bay, gần khu tái định cư, dân cư sầm uất | 18 – 25 | 30 – 40 |
| Long Đức | Gần cao tốc, gần KCN Long Đức, thuận tiện đi TP.HCM | 15 – 20 | 25 – 35 |
| Lộc An | Cận sân bay, giao thông kết nối mạnh, có nhiều dự án quy mô lớn | 16 – 22 | 28 – 38 |
| An Phước | Gần Biên Hòa, sát cao tốc HLD, tiềm năng đô thị vệ tinh | 13 – 18 | 25 – 30 |
| Tân Hiệp | Gần trung tâm huyện, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông đúc | 10 – 16 | 18 – 25 |
Có nên đầu tư đất nền Long Thành giai đoạn 2025 – 2030 không?
Câu trả lời là: NÊN – nhưng cần chiến lược rõ ràng.
➤ Vì sao nên đầu tư?
-
Đón đầu giai đoạn tăng giá mạnh theo tiến độ sân bay và hạ tầng kết nối.
-
Mức giá hiện tại còn mềm so với tiềm năng thực tế.
-
Quy hoạch rõ ràng, định hướng Long Thành trở thành thành phố sân bay trong tương lai.
➤ Đối tượng phù hợp đầu tư giai đoạn này:
-
Nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn (3 – 5 năm).
-
Người có tài chính vững, không phụ thuộc vốn vay ngắn hạn.
-
Người muốn tích lũy tài sản đất nền giá tốt trước khi Long Thành thành đô thị đặc biệt.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền Long Thành giai đoạn tới
✅ Ưu tiên các lô đất:
-
Có sổ riêng, không dính quy hoạch, không tranh chấp.
-
Gần các trục đường chính, đường mở rộng theo quy hoạch.
-
Gần sân bay, khu công nghiệp, trường học, chợ để dễ cho thuê, kinh doanh.
✅ Tránh mua đất:
-
Sổ chung, vi bằng, chưa tách thửa rõ ràng.
-
Nằm sâu trong khu dân cư chưa phát triển hoặc hạ tầng yếu kém.
-
Bị thổi giá do sốt ảo hoặc tin đồn chưa được xác thực.
2025 – 2030 là “thời điểm vàng” để sở hữu đất Long Thành
Không còn là vùng ven, Long Thành đang từng bước trở thành trung tâm chiến lược phía Nam. Nếu bạn đang tìm nơi để tích lũy tài sản, đầu tư trung hạn sinh lời cao, đất nền Long Thành là lựa chọn xứng đáng.
💬 Đầu tư đúng thời điểm, đúng vị trí – lợi nhuận sẽ đến theo cách bền vững nhất.
📞 Bạn cần tư vấn lô đất tiềm năng, pháp lý rõ ràng tại Long Thành?
📌 Văn phòng chính: 1432, tổ 4, xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
📞 Hotline/Zalo: 0986.684.116
🌐 Website: www.datlongthanh.com.vn
📧 Email: dautunhadat84@gmail.com
TEAM KIẾN VÀNG – Uy tín xây dựng từ niềm tin. Chúng tôi không chỉ bán đất, chúng tôi kết nối giá trị và sự an tâm cho mọi khách hàng.
✅ Dẫn đi xem đất thực tế miễn phí
✅ Cập nhật bảng giá đất từng khu vực
✅ Hỗ trợ pháp lý – quy hoạch – sang tên trọn gói
