Có một tin mà tôi nghĩ người quan tâm đất Long Thành nên đọc kỹ hơn là lướt qua: tỉnh chuẩn bị đưa một lượng lớn đất ra đấu giá công khai, và một phần nằm ngay cạnh sân bay. Tôi đọc lại kế hoạch gốc để xem con số thật là bao nhiêu và nó có ý nghĩa gì với người mua.
1. Kế hoạch 286/KH-UBND có gì?
Theo Kế hoạch số 286/KH-UBND ngày 28/9/2026 của UBND TP Đồng Nai (báo chí dẫn lại), tỉnh ưu tiên đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 35 khu đất, tổng diện tích khoảng 1.183,66 ha trong năm 2026, dự kiến tổ chức các phiên trong quý IV/2026. Kế hoạch này gắn với Quyết định số 2538/QĐ-UBND ngày 28/8/2026.
Tôi lưu ý ngay: đây là kế hoạch đấu giá, tức là danh mục và lộ trình dự kiến, chưa phải kết quả. Diện tích, ranh khu và thời điểm từng phiên có thể điều chỉnh. Vì vậy đừng đọc thành "tỉnh sắp bán 1.180 ha đất nền cho dân" — bản chất là đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, có đối tượng và điều kiện tham gia.
2. ha 'Airport City' nằm ở đâu?
Điểm được nhắc nhiều nhất là nhóm quỹ đất phục vụ Cảng hàng không quốc tế Long Thành, thường được gọi là "Airport City", khoảng 159,29 ha thuộc 3 khu, cùng nằm tại phường Long Thành — đơn vị hành chính hình thành sau khi sắp xếp lại địa giới của huyện Long Thành cũ. Nói cách khác, quỹ đất này nằm sát khu vực sân bay, không phải ở một huyện xa.
3. Các vị trí lớn trong danh mục — tôi gom lại để anh hình dung
| Khu vực | Diện tích (khoảng) |
|---|---|
| Xã An Viễn | 351,8 ha |
| Phường Long Thành (khu lớn) | 329 ha |
| Quỹ đất phục vụ sân bay (Airport City, phường Long Thành) | 159,29 ha (3 khu) |
| Xã Phước An | 101,94 ha |
| Phường Long Thành (khu khác) | 55 ha |
| Tổng danh mục ưu tiên 2026 | ≈ 1.183,66 ha (35 khu) |
4. Vì sao đấu giá công khai đáng chú ý với người mua?
Tôi đánh giá cao kênh này ở một điểm: minh bạch. Đất đưa ra đấu giá là quỹ đất Nhà nước, có hồ sơ pháp lý, ranh giới, quy hoạch rõ ràng và quy trình công khai. Nó khác hẳn kiểu "hợp đồng góp vốn", "giữ chỗ", phân lô trôi nổi mà chính cơ quan chức năng đã nhiều lần cảnh báo. Với người sợ rủi ro pháp lý, biết tỉnh đang mở kênh đấu giá công khai là một thông tin đáng giá.
Nhưng tôi cũng nói thẳng chỗ cần tỉnh táo: đấu giá không có nghĩa là "mua được giá rẻ". Giá khởi điểm do cơ quan có thẩm quyền xác định và giá trúng có thể cao do cạnh tranh. Tham gia đấu giá cũng cần đủ điều kiện, năng lực tài chính và hiểu rõ mục đích sử dụng đất của khu trúng. Đây không phải sân chơi hợp với mọi người.
5. Người quan tâm nên làm gì?
1. Nếu muốn theo hướng đấu giá, hãy chờ thông báo chính thức từ UBND và đơn vị tổ chức đấu giá về từng khu: vị trí, diện tích, giá khởi điểm, mục đích sử dụng, điều kiện tham gia. Đừng tin các "suất nội bộ".
2. Đối chiếu từng khu với quy hoạch sử dụng đất của khu vực để biết mình mua vào để ở, kinh doanh hay đầu tư dài hạn.
3. Nếu chỉ cần một lô đất ở bình thường trong 6 xã quanh sân bay, thì thị trường chuyển nhượng dân sinh vẫn là kênh phù hợp hơn — miễn là pháp lý thửa đó sạch.
Tôi theo dõi các thông báo đấu giá và quy hoạch quanh khu vực sân bay, đồng thời giúp anh kiểm tra pháp lý từng thửa khi mua chuyển nhượng. Anh cần đối chiếu một khu đấu giá hay một lô cụ thể, cứ nhắn, tôi tra cùng.
