Xã An Phước là một trong những xã có nhiều tin rao đất nhất trong 6 xã Long Thành cũ — chỉ sau Long Phước và xã Long Thành trung tâm. Tháng 9/2026, kho tin tôi theo dõi có khoảng 22 tin rao mới trong 30 ngày gần nhất. Bài này tôi ghi lại những gì thật sự thấy.
1. Xã An Phước nằm ở đâu?
Xã An Phước nằm phía đông bắc huyện Long Thành, tiếp giáp với xã Bình Sơn (phía bắc — gần sân bay) và xã Bình An (phía nam). Tuyến đường chính chạy qua là ĐT769 và đường Bình Sơn – An Phước. Khoảng cách đến sân bay Long Thành: khoảng 10–13 km. Khoảng cách đến thị trấn Long Thành: khoảng 8–12 km.
An Phước có lợi thế là xã trung gian — không quá gần sân bay (tức không lo quy hoạch thu hồi đột ngột) nhưng cũng không quá xa. Nhu cầu ở thực từ người lao động địa phương và công nhân các KCN trong huyện là nhu cầu thật.
2. Khoảng giá tôi quan sát
| Vị trí | Loại đất | Khoảng giá rao | Số tin quan sát |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền ĐT769 | ONT + kinh doanh | 22–35 triệu/m² | 3–4 tin |
| Đường bê tông nội bộ 4–5m | ONT lâu dài | 12–20 triệu/m² | 10–12 tin |
| Đường đất/hẻm nhỏ | ONT diện tích nhỏ | 8–13 triệu/m² | 4–5 tin |
| Đất vườn, cây lâu năm | CLN, RSX | 2,5–5 triệu/m² | 3–4 tin |
3. Điểm tôi quan sát thêm về xã An Phước
So với xã Bình An hay Xuân Đường, An Phước có nhiều tin rao hơn và thanh khoản tốt hơn. Điều này có nghĩa là tìm được lô phù hợp dễ hơn, nhưng cũng có nghĩa là cạnh tranh giữa người mua cao hơn — lô đẹp thường bán trong 2–3 tuần.
Một điểm đáng chú ý: An Phước tiếp giáp xã Bình Sơn — xã có nhiều thửa đất nằm trong vùng thu hồi TĐC sân bay Long Thành. Ranh giới giữa hai xã có thể gây nhầm lẫn cho người mua từ ngoài đến. Trước khi mua, kiểm tra thửa đất có nằm trong quy hoạch thu hồi không là bắt buộc.
4. Chỗ dữ liệu tôi chưa rõ
22 tin trong 30 ngày là mẫu khá tốt cho vùng ngoại ô. Tuy nhiên tôi chưa tách riêng được mức giá theo đường cụ thể trong xã An Phước — ví dụ đường Bình Sơn An Phước khác với đường ven kênh. Nếu anh đang xem một lô tại tuyến cụ thể và muốn so sánh với đúng khu vực đó, tôi cần thêm thông tin địa chỉ.
5. Thông tin thực tế tôi ghi nhận thêm về xã An Phước
Xã An Phước có một đặc điểm khác biệt so với các xã vùng ven Long Thành: tỷ lệ đất ở (ONT) trên tổng diện tích cao hơn tương đối so với Bình An hay Xuân Đường. Điều này phần nào giải thích vì sao thanh khoản tại đây tốt hơn — người mua tự ở tìm được lô có sổ hồng riêng dễ hơn.
Theo quan sát từ kho tin tôi theo dõi, phần lớn lô rao bán tại An Phước có diện tích từ 80–200 m² đất ở, thường kết hợp với một phần đất nông nghiệp CLN từ 40–100 m². Người mua cần lưu ý tỷ lệ này khi định giá và khi quyết định có cần xin chuyển đổi thêm hay không. Với người mua để ở, ưu tiên chọn lô có tỷ lệ ONT chiếm từ 60% tổng diện tích trở lên sẽ giúp tránh phát sinh chi phí chuyển đổi sau này.
6. Anh làm gì được hôm nay?
1. Lọc tin rao xã An Phước trên Chợ Tốt, sắp theo mới nhất — 22 tin/tháng nghĩa là có 5–6 tin mới mỗi tuần. Tập trung vào tin đăng trong 7 ngày.
2. Kiểm tra quy hoạch xưa: lô tiếp giáp hoặc gần xã Bình Sơn cần tra thêm xem có nằm trong hành lang dự án sân bay không.
3. Nếu muốn tôi xem sổ và tìm lô phù hợp tại An Phước: nhắn Zalo 0931 000 008 hoặc xem tin đang ký gửi tại datlongthanh.com.vn/san-pham-dang-ban.
