Đầu năm 2026, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Kế hoạch 151/KH-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có phần dành cho địa bàn Long Thành. Đây là kênh mua đất có pháp lý sạch nhất từ nhà nước, nhưng cũng có những lưu ý quan trọng mà nhiều người không biết trước khi tham dự.
1. Kế hoạch 151 là gì?
Kế hoạch 151/KH-UBND là văn bản UBND tỉnh Đồng Nai ban hành để triển khai đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và Luật Đấu giá tài sản. Kế hoạch liệt kê các khu đất sẽ đưa ra đấu giá trong năm 2026, bao gồm địa điểm, diện tích, số lô, và giá khởi điểm sơ bộ theo từng khu.
Đối với Long Thành, kế hoạch bao gồm các lô đất trong các khu quy hoạch dân cư mới và một số lô đất nhà nước thu hồi lại qua các dự án. Số lô và địa điểm cụ thể trong phụ lục văn bản gốc — tôi không in lại ở đây vì thông tin này có thể điều chỉnh và cần đọc bản mới nhất.
2. Quy trình đấu giá: anh phải làm gì?
Theo Luật Đấu giá tài sản và hướng dẫn từ Hội đồng đấu giá Long Thành:
- Mua hồ sơ đấu giá: Đăng ký mua hồ sơ tại tổ chức đấu giá được UBND huyện uỷ quyền. Thường công bố 30–45 ngày trước phiên đấu.
- Nộp tiền đặt cọc: Thường 5–20% giá khởi điểm. Nếu trúng mà không thanh toán, mất cọc. Nếu không trúng, hoàn lại trong 3–5 ngày.
- Tham dự phiên đấu: Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín hoặc trực tiếp trả giá (tuỳ khu). Trúng giá cao nhất là người trúng đấu giá.
- Thanh toán và nhận đất: Thường phải thanh toán trong 60–90 ngày sau phiên đấu. Thanh toán xong mới làm thủ tục cấp sổ đỏ.
3. Giá khởi điểm vs giá trúng: khác nhau bao nhiêu?
Tôi xem lại kết quả các phiên đấu giá đất tại Long Thành từ 2022–2025. Khoảng cách giữa giá khởi điểm và giá trúng dao động lớn tuỳ khu vực:
| Loại vị trí | Giá trúng so với khởi điểm (ước tính) |
|---|---|
| Lô gần QL51, hạ tầng đầy đủ | Cao hơn 50–150% |
| Lô trong khu dân cư mới, hạ tầng đang xây | Cao hơn 20–50% |
| Lô xa đường lớn, hạ tầng chưa hoàn chỉnh | Gần khởi điểm, ít cạnh tranh |
Tham dự đấu giá không đồng nghĩa với mua được đất rẻ — phần lớn lô có vị trí tốt có cạnh tranh cao và giá trúng ngang thị trường. Lợi thế thực sự của đấu giá là pháp lý sạch và sổ đỏ nhanh — không phải mua dưới thị trường.
4. Điểm cần lưu ý khi mua đất đấu giá Long Thành 2026
- Kiểm tra thực địa lô trước phiên đấu — không phải lô đấu giá nào cũng có hạ tầng hoàn chỉnh tại thời điểm đấu.
- Đọc kỹ điều kiện thanh toán — nếu cần vay ngân hàng, xác nhận được vay trước khi đặt cọc.
- Tra quy hoạch lô cụ thể — đất đấu giá có thể nằm trong vùng hạn chế chiều cao sân bay hoặc vùng quy hoạch công cộng.
Anh muốn biết các lô đấu giá Long Thành sắp tới có lô nào phù hợp nhu cầu của mình, nhắn Zalo 0931000008 — tôi theo dõi thông báo đấu giá và gửi cho anh khi có.
Tham khảo: Kế hoạch 151/KH-UBND UBND tỉnh Đồng Nai; Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi); kết quả đấu giá đất Long Thành công bố trên cổng thông tin UBND huyện Long Thành 2022–2025. Số liệu khoảng cách giá là ước tính tổng hợp từ kết quả công khai, không phải phân tích thống kê đầy đủ.
