Ngoài KNIC Nam Long Thành và Amata City Đồng Nai, có một khu công nghiệp khác ở Long Thành mà nhiều người mua đất ít nhắc đến nhưng ảnh hưởng thực tế khá rõ đến vùng xã An Phước (cũ): đó là KCN An Phước. Tôi tổng hợp các thông tin đã kiểm chứng được — để anh có bức tranh rõ hơn về khu vực này.
1. KCN An Phước là gì, nằm ở đâu?
Khu công nghiệp An Phước nằm tại xã An Phước cũ (nay thuộc TP Đồng Nai sau sáp nhập), huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là KCN được thành lập từ những năm đầu thập kỷ 2000, thuộc nhóm KCN lâu đời hơn so với KNIC hay Amata.
Theo thông tin từ các nguồn quy hoạch công nghiệp: diện tích toàn dự án khoảng 201 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê chiếm phần lớn. KCN tiếp giáp với khu dân cư xã An Phước và kết nối với QL51 thông qua hệ thống đường nội bộ.
2. Tình trạng hiện tại và doanh nghiệp đang hoạt động
KCN An Phước là một trong những KCN có tỷ lệ lấp đầy cao tại Long Thành. Nhiều doanh nghiệp FDI (Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan) và doanh nghiệp nội địa đã đặt nhà máy tại đây từ nhiều năm trước, tập trung vào ngành: cơ khí, chế biến gỗ, nhựa, bao bì công nghiệp và linh kiện điện tử.
Khác với KNIC hay Amata đang trong giai đoạn thu hút đầu tư ban đầu, An Phước là KCN đã vào hoạt động ổn định — nghĩa là lực lượng công nhân, kỹ thuật viên đang làm việc thực tế là lực cầu trực tiếp cho nhà ở và dịch vụ khu vực lân cận.
3. Ảnh hưởng đến đất dân cư xung quanh
Vùng dân cư xã An Phước (cũ) tiếp giáp KCN An Phước đang có thực trạng:
Nhu cầu thuê nhà ổn định: Với số lượng công nhân làm việc trong KCN, đất mặt tiền đường nội bộ gần cổng KCN có nhu cầu thuê phòng trọ, nhà nguyên căn tốt. Đây là khu vực phù hợp với người mua đất muốn xây phòng trọ cho thuê.
Giá đất vùng đệm không tăng đột biến như vùng sân bay: Vì không được kéo theo làn sóng thông tin về sân bay, đất quanh An Phước thường được rao ở mức thấp hơn 20–40% so với đất cùng quy cách tại phường Long Thành. Đây là điểm lợi cho người mua với ngân sách hạn chế.
Quy hoạch đất ở xung quanh: Phần lớn khu dân cư xã An Phước cũ là đất ở nông thôn (ONT) và đất vườn (CLN) xen kẽ. Một số thửa đất sát cổng KCN đã được quy hoạch sang đất thương mại dịch vụ — cần kiểm tra trước khi mua.
4. Những gì còn chưa rõ
Tỷ lệ lấp đầy cụ thể của KCN An Phước trong năm 2026 (con số chính thức từ Ban quản lý KCN Đồng Nai) chưa được công bố trực tiếp tại thời điểm bài này viết. Anh muốn có con số chính xác: liên hệ Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai (Điza Đồng Nai) hoặc đọc báo cáo thu hút FDI định kỳ trên trang dongnai.gov.vn mục Đầu tư.
5. Tóm tắt cho người mua đất vùng KCN An Phước
KCN An Phước tạo ra nhu cầu thực cho nhà trọ và dịch vụ — đây là lợi thế so với các khu vực chỉ kỳ vọng mà chưa có dân. Giá đất vùng đệm thấp hơn vùng sân bay. Nhược điểm: ít được đề cập trong thông tin thị trường nên thanh khoản tái bán chậm hơn, và ô nhiễm tiếng ồn/bụi từ một số nhà máy là yếu tố cần xem trực tiếp trước khi quyết định.
Anh đang tìm đất quanh KCN An Phước — nhắn Zalo 0931000008 để tôi tra xem khu vực cụ thể có hàng không và quy hoạch thế nào.
