Xã Long An là một trong những tên gọi ít được nhắc đến nhất khi người ta nói về đất Long Thành — không vì nó không quan trọng, mà vì phần lớn diện tích của xã đã nằm trong vùng giải toả phục vụ khu tái định cư sân bay. Điều đó làm cho hàng giao dịch được ít đi, nhưng cũng đồng thời tạo ra những lô đất ở phần còn lại có vị trí đặc biệt. Tôi ghi lại đây những gì đọc được từ quy hoạch và tin rao thực tế.
1. Phần đất đã giải toả và khu TĐC
Xã Long An (cũ, nay thuộc TP Đồng Nai) là một trong những xã chịu ảnh hưởng lớn nhất từ dự án Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn phục vụ sân bay Long Thành. Phần diện tích đất được Nhà nước thu hồi phục vụ KCN và TĐC đã được thực hiện qua nhiều đợt GPMB từ 2019 đến nay.
Người dân trong vùng thu hồi đã di chuyển về Khu tái định cư mới tại Lộc An - Bình Sơn (xã Bình Sơn hiện nay). Đây là khu TĐC quy mô lớn nhất trong lịch sử tỉnh Đồng Nai, với hàng nghìn nền đất được cấp cho người dân thu hồi đất.
2. Đất còn lại ở xã Long An có giao dịch không?
Phần đất không thuộc diện thu hồi trong xã Long An vẫn đang giao dịch, tập trung ở một số khu vực:
Vùng ven trục đường chính chạy qua xã (đường vào khu TĐC và đường nội bộ kết nối QL51) — đất mặt tiền có thanh khoản tốt vì hoạt động giao thương theo lượng công nhân và người dân khu TĐC.
Đất vườn CLN tại các khu vực sâu trong xã, xa dự án lớn — vẫn có giao dịch với giá thấp hơn các xã lân cận (Phước Thái, Phước Bình) vì tâm lý người mua lo ngại về quy hoạch.
Nhưng có một điểm quan trọng: trước khi mua đất xã Long An bất kỳ lô nào, việc tra quy hoạch là bắt buộc. Ranh giới vùng đã thu hồi và vùng có thể bị thu hồi trong tương lai không phải lúc nào cũng hiển thị rõ trên thị trường.
3. Giá đất Long An tháng 9/2026: khoảng rao thực tế
Dựa trên tin rao trên các sàn tháng 9/2026:
| Khu vực | Loại đất | Khoảng giá rao |
|---|---|---|
| Mặt tiền đường nội bộ khu TĐC | ONT | 6–12 triệu/m² |
| Hẻm nội bộ sổ sạch | ONT | 3–6 triệu/m² |
| Đất vườn xa dự án lớn | CLN | 500 triệu – 1,2 tỷ/lô 300–500m² |
4. Ba điểm kiểm tra trước khi mua đất Long An
1. Tra quy hoạch thửa — bắt buộc: Vào qhdt.dongnai.gov.vn, nhập số tờ số thửa. Đất trong vùng màu đỏ (quy hoạch công trình/dự án) hoặc màu hồng (đất TĐC/công cộng) là không giao dịch được.
2. Hỏi về lịch sử GPMB của thửa đất: Nhiều chủ đất tại Long An không nhớ rõ thửa đất của mình đã từng bị thu hồi một phần hay chưa, hoặc có đang nằm trong diện kê biên thi hành án không. Yêu cầu chủ đất cung cấp thông tin lịch sử và kiểm tra tại Phòng TN&MT.
3. Kiểm tra nguồn gốc đất: Tại xã Long An, một số đất được cấp trong đợt phân chia đất cho hộ gia đình thời kỳ 1993–2003, một số là đất được nhận chuyển nhượng không giấy tờ rồi mới hợp thức hoá. Nguồn gốc đất ảnh hưởng đến khả năng tranh chấp và thủ tục sang tên sau này.
Anh đang cân nhắc đất xã Long An — nhắn Zalo 0931000008 kèm số tờ số thửa để tôi tra quy hoạch và cho biết thửa đó có vấn đề gì không.
