Anh hỏi giá đất xã Bình An Long Thành bao nhiêu. Câu trả lời phụ thuộc vào bốn thứ: vị trí (mặt tiền hay trong hẻm), loại đất (đất ở hay đất nông nghiệp), diện tích, và đường vào rộng hay hẹp. Trong bài này tôi ghi lại những con số tôi quan sát được từ tin rao đang theo dõi tháng 9/2026.
1. Xã Bình An nằm ở đâu?
Xã Bình An thuộc huyện Long Thành, Đồng Nai — nằm ở phía đông nam huyện, tiếp giáp với xã An Phước (phía bắc) và xã Phước Thái (phía tây). Tuyến đường chính chạy qua là ĐT769 và các tuyến nhánh kết nối về thị trấn Long Thành. Khoảng cách đến sân bay Long Thành khoảng 10–12 km theo đường thực tế.
So với các xã như Long Phước hay Phước Thái nằm gần sân bay hơn, Bình An ít được nhắc đến trong tin tức hạ tầng sân bay — nhưng là xã có dân số thực tế và nhu cầu đất ở nông thôn từ người lao động địa phương.
2. Tôi đếm tin rao thế nào?
Kho tin tôi theo dõi là các bài đăng công khai trên Chợ Tốt và batdongsan.com.vn, lọc theo xã Bình An, huyện Long Thành. Tháng 9/2026 tôi theo dõi được khoảng 18 tin trong khoảng 30 ngày gần nhất. Con số này ít hơn các xã khác như Long Phước (~35 tin) hay An Phước (~25 tin).
Lưu ý quan trọng: giá rao là giá người bán muốn bán. Giá giao dịch thực thường thấp hơn 5–15%, tuỳ độ cần tiền của người bán và kỹ năng thương lượng của người mua. Tôi không có dữ liệu giá giao dịch thực — không ai công bố số này ở Việt Nam.
3. Khoảng giá theo vị trí tôi quan sát được
Từ 18 tin theo dõi, tôi ghi lại mức giá rao theo từng nhóm vị trí:
| Vị trí | Loại đất chính | Khoảng giá rao | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường nhựa lớn (≥5m) | ONT lâu dài | 18–28 triệu/m² | Ít tin, biến động lớn |
| Đường nội bộ 3–4m | ONT + CLN hỗn hợp | 10–18 triệu/m² | Phổ biến nhất |
| Trong hẻm, đất ở nông thôn | ONT ≤80 m² | 8–13 triệu/m² | Lô nhỏ 60–100 m² |
| Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi | CLN, RSX | 2–5 triệu/m² | Phụ thuộc vị trí quy hoạch |
4. Điểm dữ liệu yếu anh cần biết
Tôi ghi thẳng: 18 tin là mẫu quá nhỏ. Một lô mặt tiền quốc lộ rao 45 triệu/m² hoặc một lô đất nông nghiệp rao 1,5 triệu/m² có thể lọt vào và kéo lệch cả bảng. Các con số tôi ghi trên là dải quan sát, không phải trung vị thống kê chính xác.
Nếu anh đang xem xét một lô cụ thể tại xã Bình An và muốn tôi đối chiếu giá lô đó với các lô tương tự: nhắn tôi địa chỉ thửa và giá đang hỏi — tôi sẽ tra thêm trong kho tin tôi đang giữ.
5. Anh làm gì được hôm nay nếu đang tìm đất xã Bình An
1. Lọc tin rao trực tiếp trên Chợ Tốt bằng bộ lọc "xã Bình An — huyện Long Thành" và sắp xếp theo ngày đăng mới nhất — tập trung vào tin đăng trong 7 ngày gần nhất để tránh tin hàng nguội đã bán.
2. Khi xem sổ, kiểm tra 5 điểm trong bài trước của tôi: số thửa tờ bản đồ, loại đất và diện tích từng loại, mục "Nhà ở", sơ đồ thửa và cạnh theo toạ độ, nguồn gốc sử dụng đất.
3. Nếu muốn tôi tìm giúp lô đất phù hợp ngân sách tại xã Bình An hoặc các xã lân cận: nhắn Zalo 0931 000 008 hoặc xem các lô đang ký gửi tại datlongthanh.com.vn/san-pham-dang-ban.
