Anh mua một lô đất ở Long Thành, lo xong tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ là nghĩ đã hết nghĩa vụ. Nhưng mỗi năm vẫn có một khoản thuế nhỏ phải nộp cho thửa đất ở của anh: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Khoản này không lớn, nhưng nếu bỏ quên hoặc không hỏi rõ khi mua, anh dễ gặp rắc rối về sau. Tôi giải thích để anh biết ai nộp và tính thế nào.
1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì, căn cứ ở đâu?
Căn cứ là Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12, có hiệu lực từ 01/01/2012. Đất ở, gồm cả đất ở nông thôn và đất ở đô thị, thuộc đối tượng chịu loại thuế này. Như vậy lô đất ở của anh tại Long Thành nằm trong diện phải nộp.
Đây là khoản nộp hằng năm, khác với tiền sử dụng đất hay lệ phí trước bạ chỉ nộp một lần. Giá trị thường nhỏ, nhưng tính chất là nghĩa vụ lặp lại đều đặn.
2. Ai là người phải nộp thuế này?
Người nộp thuế là người có quyền sử dụng đất, tức là chủ thửa đất đứng tên. Trường hợp đất đi thuê thì thực hiện theo quy định riêng. Khi anh nhận chuyển nhượng một lô đất, nghĩa vụ nộp thuế hằng năm chuyển sang cho anh kể từ khi anh là người sử dụng đất.
Vì vậy khi mua đất, tôi luôn khuyên anh hỏi rõ tình trạng đã nộp thuế phi nông nghiệp của thửa. Một thửa còn nợ thuế các năm trước có thể gây vướng khi làm thủ tục.
3. Công thức tính thuế ra sao và thuế suất thế nào?
Công thức rất gọn: Số thuế phải nộp = Diện tích đất tính thuế × Giá của 1 m² đất × Thuế suất. Giá của 1 m² đất lấy theo Bảng giá đất của tỉnh, ổn định theo chu kỳ và áp cho từng vị trí cụ thể.
Thuế suất áp theo biểu lũy tiến từng phần dựa trên hạn mức đất ở. Phần diện tích trong hạn mức chịu mức thấp nhất, phần vượt càng nhiều thì thuế suất càng cao. Hạn mức đất ở do UBND cấp tỉnh quy định, nên anh cần tra cứu cụ thể cho Đồng Nai và khu vực Long Thành.
| Phần diện tích đất ở | Thuế suất |
|---|---|
| Trong hạn mức | 0,03% |
| Vượt hạn mức, không quá 3 lần hạn mức | 0,07% |
| Phần vượt trên 3 lần hạn mức | 0,15% |
| Công thức: Số thuế = Diện tích tính thuế × Giá 1 m² đất (Bảng giá tỉnh) × Thuế suất | |
4. Kê khai và nộp thuế thực hiện lúc nào?
Anh kê khai thuế một lần khi phát sinh nghĩa vụ, ví dụ khi nhận chuyển nhượng hoặc được cấp Giấy chứng nhận. Sau đó hằng năm anh nộp theo thông báo của cơ quan thuế. Từ 01/7/2025 bỏ cấp huyện, nên anh làm việc với cơ quan thuế quản lý theo địa bàn xã nơi có đất, chứ không còn cơ quan thuế cấp huyện như trước.
Tôi nhắc anh giữ lại biên lai các năm. Khi bán lại, bộ biên lai đầy đủ giúp người mua yên tâm và thủ tục chạy nhanh hơn.
5. Có trường hợp nào được miễn, giảm thuế không?
Có. Luật 48/2010 quy định các trường hợp miễn, giảm thuế tại Điều 9 và Điều 10. Một số nhóm được xét như đất ở trong hạn mức của người có công, hộ nghèo, hoặc đất tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Mức miễn, giảm cụ thể anh tra cứu trực tiếp trong hai điều luật này để áp đúng trường hợp của mình.
Tựu trung, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khoản nhỏ so với tiền sử dụng đất hay lệ phí trước bạ, nhưng phải nộp hằng năm và không nên bỏ quên. Những nội dung trên để anh tham khảo và tự ước lượng. Nếu anh cần rà soát tình trạng thuế của một thửa trước khi mua, tư vấn pháp lý hay ký gửi mua bán nhà đất Long Thành, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ anh kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
Đọc thêm
Lệ phí trước bạ khi mua đất ở Long Thành 2026: mức 0,5%, tính trên giá nào và khi nào được miễnLệ phí trước bạ khi mua đất Long Thành: mức 0,5%, cách tính.
Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Long Thành 2026: cách tính 2%, kê khai và miễn giảmThuế thu nhập cá nhân khi bán đất Long Thành: cách tính, khai báo.
Bảng giá đất Đồng Nai 2026 áp dụng cho Long Thành: tra ở đâu và dùng để tính những khoản gìBảng giá đất Đồng Nai 2026 áp cho Long Thành: tra ở đâu.
