Cẩm Đường là xã ít được nhắc đến hơn các xã gần sân bay, nhưng nó có vị trí riêng quan trọng: nằm ở phía Bắc huyện Long Thành, tiếp giáp huyện Trảng Bom và giáp TP Long Khánh. Trục ĐT.769 đi qua xã này, kết nối Long Thành với Long Khánh và Xuân Lộc. Người mua đất Cẩm Đường thường là người cần đất sản xuất, kho xưởng, hoặc đất ở giá hợp lý hơn các xã gần sân bay.
1. Vị trí Cẩm Đường trong bức tranh tổng thể Long Thành
Cẩm Đường cách trung tâm huyện Long Thành khoảng 8–12 km theo đường ĐT.769. Cách IC4 cao tốc (xã Long Phước) khoảng 12–15 km. Cách sân bay Long Thành (điểm đầu xây dựng) khoảng 18–22 km. Đây là xã xa sân bay nhất trong 6 xã địa bàn datlongthanh.com.vn theo dõi — khoảng cách này giải thích vì sao giá đất Cẩm Đường thường thấp hơn Phước Thái hay Long Phước 40–60%.
2. Quy hoạch sử dụng đất xã Cẩm Đường
Đất ở nông thôn: Tập trung dọc ĐT.769 và các khu dân cư ấp 1, 2, 3. Khu vực phổ biến diện tích 80–200 m², nhiều lô có mặt tiền đường liên ấp 5–7 m.
Đất công nghiệp và kho xưởng: Dọc ĐT.769 và đường nội bộ kết nối KCN Amata giai đoạn sau. Một phần đất Cẩm Đường nằm trong vùng quy hoạch dự phòng phát triển công nghiệp phụ trợ. Tôi chưa có dữ liệu về phạm vi chính xác của vùng này — đây là điểm anh cần tra trực tiếp tại phòng TNMT.
Đất nông nghiệp: Chiếm phần lớn diện tích xã, chủ yếu đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất rừng sản xuất. Khu vực giáp Trảng Bom còn nhiều đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, giá từ 2–5 triệu/m².
3. Giá đất Cẩm Đường tháng 9/2026
Đất ở nông thôn khu dân cư hiện hữu: 6–12 triệu/m². Mặt tiền ĐT.769: 15–25 triệu/m². Đất nông nghiệp xa khu dân cư: 2–5 triệu/m². Tôi ghi nhận 14 tin rao Cẩm Đường trong tháng 9/2026 — mẫu nhỏ hơn các xã gần sân bay. Số liệu này ít tin cậy hơn và có biên độ sai số lớn hơn.
4. Anh cần làm gì tiếp theo?
- Tra quy hoạch phân khu ở UBND xã Cẩm Đường hoặc phòng TNMT TP Đồng Nai, đặc biệt nếu lô đang xem nằm gần ĐT.769 hướng Trảng Bom.
- Kiểm tra kế hoạch thu hồi đất năm 2026 tại huyện — vùng quy hoạch công nghiệp tương lai thường được thông báo trước qua kế hoạch hàng năm.
- Nhắn Zalo 0931000008 để tôi hỗ trợ tra cứu lô đất cụ thể ở Cẩm Đường.
Nguồn tham khảo: Quy hoạch sử dụng đất huyện Long Thành 2021–2030. Tra cứu tháng 9/2026. Giá đất từ tin rao công khai.
5. Tiện ích và đặc điểm dân sinh xã Cẩm Đường
Cẩm Đường có trường tiểu học và THCS trên địa bàn, chợ xã họp buổi sáng, trạm y tế xã. Chưa có bệnh viện hoặc trung tâm thương mại trong bán kính 5 km — người dân cần dịch vụ cao hơn phải về trung tâm Long Thành hoặc lên Trảng Bom. Đây là đặc điểm quan trọng với người mua đất để ở, đặc biệt gia đình có trẻ em hoặc người cao tuổi cần chăm sóc y tế thường xuyên. Đất Cẩm Đường phù hợp hơn với người làm nông nghiệp, chăn nuôi, hoặc cần mặt bằng rộng sản xuất với chi phí thấp — không phải địa chỉ mua để ở ngay khi muốn tiện ích đầy đủ từ hôm nay.
