Anh nghe nói khu công nghiệp quanh Long Thành đang hút nhà đầu tư, nhưng "đang hút" là một câu mơ hồ. Tôi tìm con số cụ thể: khu công nghiệp nào, lấp đầy bao nhiêu phần trăm, ai đang thuê thật.
1. Quy mô và pháp lý gốc
KCN Lộc An - Bình Sơn được thành lập theo Quyết định số 1200/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 20/5/2010, quy mô 497,77ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển VRG Long Thành quản lý. Đây là một trong hai khu công nghiệp lớn nhất quanh khu vực sân bay Long Thành, cùng với KCN Long Đức. Cả hai khu công nghiệp này đều nằm trong địa bàn xã Bình An hiện nay (sau sáp nhập), là lý do tôi từng nhắc tới khu công nghiệp khi viết bài tổng quan về xã Bình An - vị trí gần khu công nghiệp lớn chính là một trong những điểm khác biệt của xã này so với các xã còn lại.
2. Tỷ lệ lấp đầy - con số cụ thể
Theo dữ liệu tôi tra được, KCN Lộc An - Bình Sơn đạt tỷ lệ lấp đầy 73,95%. Đây là mức khá cao so với một khu công nghiệp có quy mô gần 500ha, cho thấy phần lớn diện tích đã có doanh nghiệp thuê hoặc đăng ký, không phải đất trống chờ nhà đầu tư.
3. Ai đang thuê thật - tên doanh nghiệp cụ thể
Ba cái tên cụ thể tôi tra được: CJ Korea Express Vietnam (thuộc tập đoàn CJ Group, Hàn Quốc) đã ký thuê gần 73.000 m² tại khu vực logistics chuyên biệt của KCN. Transimex - doanh nghiệp logistics hàng đầu Việt Nam - đầu tư hai dự án thành phần với tổng diện tích khoảng 7ha. Sembcorp (Singapore) đầu tư khoảng 70 triệu USD trên 8,8ha, cung cấp hơn 109.000 m² diện tích nhà xưởng. Đây đều là các doanh nghiệp logistics, kho vận và cho thuê nhà xưởng - không phải nhà máy sản xuất trực tiếp. Đây là điểm đáng chú ý: khu vực quanh sân bay Long Thành đang thu hút mạnh nhóm ngành logistics và kho vận - hợp lý vì gần sân bay, gần cảng, gần các tuyến cao tốc đang hoàn thiện - hơn là nhóm sản xuất công nghiệp nặng truyền thống.
4. Chỗ tôi cần nói rõ về thời điểm dữ liệu
Số liệu tỷ lệ lấp đầy và các thương vụ thuê đất trên tôi tra được từ nguồn đăng đầu năm 2026 - đây là bức tranh tại thời điểm đó, không phải cập nhật theo thời gian thực. Tỷ lệ lấp đầy của một KCN có thể thay đổi khi có thêm thương vụ mới. Nếu anh cần con số tại đúng thời điểm anh đọc bài, nên hỏi trực tiếp ban quản lý KCN hoặc đơn vị quản lý VRG Long Thành để xác nhận lại.
5. Vì sao thông tin này liên quan tới đất anh đang xem
KCN càng lấp đầy, số lượng công nhân và chuyên gia làm việc tại đó càng ổn định - đây là nguồn cầu thật cho nhà trọ, nhà cho thuê và dịch vụ quanh khu công nghiệp, khác với cầu đầu cơ dựa trên kỳ vọng. Đất càng gần KCN đã lấp đầy cao, nhu cầu thuê ở thực tế càng rõ hơn so với đất gần một KCN mới quy hoạch, chưa có doanh nghiệp nào ký hợp đồng.
6. Việc anh có thể làm
1. Nếu tính mua đất gần KCN để xây trọ hoặc nhà cho thuê, ưu tiên khu đã có tỷ lệ lấp đầy cao và tên doanh nghiệp cụ thể như Lộc An - Bình Sơn, hơn là KCN mới còn ở giai đoạn quy hoạch.
2. Đừng tin tuyệt đối một con số lấp đầy cũ - hỏi lại thời điểm cập nhật trước khi dùng để so sánh.
3. Nếu anh muốn tôi tra thêm KCN khác quanh Long Thành (Long Đức, Amata), nhắn Zalo - tôi tra được gì nói đó, chưa tra được thì nói thẳng chưa tra được, không đoán số cho đủ bài.
