Đồng Nai chuẩn bị đấu giá 147ha đất quanh sân bay Long Thành — đây là 3 khu đất cụ thể

Anh đang có đất hoặc đang nhắm mua đất quanh sân bay Long Thành, và câu hỏi vẫn lởn vởn trong đầu: nhà nước còn định làm gì với quỹ đất quanh đây, và việc đó có kéo giá đất khu mình lên không? Ngày 8/9/2026 có một tin đáng chú ý: Đồng Nai vừa đưa gần 150ha đất vào kế hoạch đấu giá, phần lớn nằm dọc hai tuyến 25B và 25C - chính là hai trục đang được tăng tốc thi công để nối vào sân bay.

1. Tôi đọc tin này ở đâu, ngày nào

Nguồn là bài "Đồng Nai đưa hàng trăm ha đất 'vàng' vào kế hoạch đấu giá" trên CafeF, đăng ngày 8/9/2026. Bài dẫn quyết định gốc: Quyết định số 692/QĐ-TTg ngày 29/3/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Đây không phải tin đồn hay suy đoán của môi giới - có tên văn bản, có số hiệu, có ngày ban hành, và cơ quan thực hiện được nêu rõ là Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai. Anh hoàn toàn có thể tự tra lại quyết định này nếu muốn chắc chắn trước khi tin bất kỳ ai nói về nó.

2. Ba khu đất cụ thể

Không phải "hàng trăm ha" chung chung - tôi liệt kê rõ từng khu để anh biết chính xác nó nằm ở đâu và để làm gì:

3. Cộng lại là bao nhiêu

Ba khu đất này cộng lại rộng khoảng 147ha - con số tôi tự cộng từ ba số liệu lẻ ở trên (90 + 51,7 + 5,3), không phải số có sẵn trong bài báo gốc. Tôi ghi rõ cách tính để anh kiểm tra lại được, không phải chỉ tin vào một con số tôi đưa ra.

Cả ba khu đều nằm trên hoặc gần trục 25B, 25C - hai tuyến đường đang được nhà thầu thi công xuyên cả dịp lễ để kịp thông xe, theo đúng những gì tôi đã theo dõi ở phần tin giao thông quanh sân bay. Vị trí này không phải ngẫu nhiên: đây là hành lang kết nối trực tiếp sân bay với Vành đai 3 TP.HCM, cảng Cát Lái và cao tốc Bến Lức - Long Thành.

4. Dự án thành phần 4 là gì

Dự án thành phần 4 là phần Cảng hàng không quốc tế Long Thành được giao cho nhà đầu tư ngoài nhà nước thực hiện - chủ yếu là các công trình dịch vụ hàng không: kho hàng hoá, khu bảo dưỡng, xăng dầu, dịch vụ mặt đất. Đây là mô hình xã hội hoá đầu tư sân bay, không phải nhà nước tự làm hết mọi hạng mục. Việc đấu giá gần 90ha tại phường Long Thành để chọn nhà đầu tư nằm đúng trong khung này - không phải một dự án bất động sản dân cư mới mọc lên.

Đồng Nai cũng đã công bố chủ trương chung lớn hơn: đô thị sân bay quy mô hơn 43.000ha, chia thành 5 phân khu chức năng, theo mô hình Aerotropolis - đô thị song sinh gắn liền TP.HCM. Đó là bức tranh dài hạn, còn nhiều bước chưa cụ thể. Ba khu đất 147ha trong bài này chỉ là một mảnh nhỏ nhưng đã có văn bản, có số hiệu, có ngày - nên tôi chọn viết về mảnh cụ thể này thay vì bức tranh lớn còn mơ hồ.

5. Chỗ tôi chưa dám khẳng định

Nói thẳng với anh mấy điều tôi CHƯA thấy trong nguồn: chưa có ngày tổ chức đấu giá cụ thể, chưa có giá khởi điểm, và quan trọng nhất - đây là đất CÔNG, đấu giá để chọn nhà đầu tư thực hiện các công trình thuộc dự án thành phần 4 của Cảng hàng không quốc tế Long Thành, không phải đất nền chia lô bán cho cá nhân. Nếu ai đó nói với anh "khu này sắp đấu giá nên giá đất xung quanh sắp tăng", đó là suy diễn của họ, không phải điều bài báo này nói. Hạ tầng phát triển là tín hiệu tốt về dài hạn, nhưng nó không đồng nghĩa giá đất dân cư liền kề sẽ tăng ngay trong vài tháng tới - tôi không có số liệu nào để khẳng định mối liên hệ đó, nên tôi không viết ra.

6. Việc anh có thể làm ngay

Ba việc cụ thể, không phải lời khuyên chung chung:

1. Nếu anh có đất gần trục 25B (phía Nhơn Trạch) hoặc 25C (phía Phước An), việc đáng theo dõi là tiến độ thi công hai tuyến đường này - đó là yếu tố ảnh hưởng thật tới hạ tầng khu vực, không phải tin đấu giá.

2. Đừng vội xuống tiền chỉ vì nghe "gần khu đất sắp đấu giá" - khu đấu giá này dành cho nhà đầu tư dự án tầm cỡ, không tạo giao dịch trực tiếp với đất dân cư quanh đó, và cũng chưa có mốc thời gian cụ thể để căn cứ.

3. Nếu anh muốn biết đúng khu đất anh đang nhắm có nằm trong vùng ảnh hưởng của ba khu đất này hay không, nhắn Zalo cho tôi - tôi đối chiếu trên bản đồ quy hoạch thật rồi trả lời anh, không đoán.