Anh đang có mảnh đất lớn và muốn tách ra bán một phần hoặc cho con cái một phần. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/8/2024) đã thay đổi một số quy định về điều kiện tách thửa. Tôi đọc văn bản và tóm tắt những điểm quan trọng nhất áp dụng tại Long Thành.
1. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 210 quy định về tách thửa, hợp thửa đất — nhưng diện tích tối thiểu cho từng loại đất và từng địa phương do UBND cấp tỉnh quy định. Đồng Nai áp dụng theo Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai.
| Loại đất | Diện tích tối thiểu (tham khảo) |
|---|---|
| Đất ở nông thôn (ONT) | 50–80 m² (tùy vị trí và UBND xã) |
| Đất nông nghiệp (CLN, BHK) | 500–1.000 m² |
| Đất ở đô thị | Theo quy định UBND phường/thị trấn |
2. Điều kiện để được tách thửa
Ngoài diện tích tối thiểu, còn cần thỏa các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Không nằm trong quy hoạch thu hồi đất đã được phê duyệt và công bố.
- Có lối đi đủ rộng sau khi tách — phần tách ra không được bị "bao kín", phải có đường ra đường công.
- Thửa gốc đang có giấy chứng nhận QSDĐ hợp lệ.
3. Hồ sơ tách thửa và nộp ở đâu
Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị tách thửa (mẫu theo NĐ 101/2024); bản gốc giấy chứng nhận QSDĐ; bản vẽ hiện trạng thửa đất (do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện); CCCD các bên liên quan. Nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Long Thành hoặc Bộ phận một cửa huyện Long Thành.
Thời gian xử lý: theo NĐ 101/2024, thủ tục tách thửa trong 15 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc và chuẩn bị hồ sơ). Thực tế có thể dài hơn tùy tải công việc.
Cần hỗ trợ kiểm tra điều kiện tách thửa cho lô đất của anh: Zalo 0931000008.
