Anh đang tìm lô đất lớn ở Long Phước với đơn giá dưới 2 triệu đồng/m² — lô đấu giá ngày 30/09/2026 này đúng ngưỡng đó. Nhưng có hai điểm cần đọc kỹ trước khi đăng ký: đây là đất thi hành án dân sự, và lối vào hiện tại chỉ khoảng 1 mét.
1. Thông tin đấu giá đất xã Long Phước 30/09/2026
Thông tin tôi tổng hợp từ thông báo đấu giá đăng trên Báo Đấu Thầu ngày 18/09/2026, do tổ chức bán đấu giá tài sản phát hành theo quy định pháp luật. Đây là tài liệu chính thức, không phải tin rao cá nhân.
Thửa đất tại xã Long Phước, thành phố Đồng Nai (huyện Long Thành cũ). Tổng diện tích: 64.192 m². Giá khởi điểm: 91.200.000.000 đồng — tương đương khoảng 1,42 triệu đồng/m². Tài sản thuộc quyền thi hành án dân sự, do cơ quan thi hành án cấp tỉnh xử lý theo quy định của Luật Thi hành án dân sự.
2. Lịch cụ thể: xem đất, đăng ký, đấu giá
Xem tài sản: ngày 23, 24, 25 tháng 9 năm 2026. Nộp hồ sơ đăng ký và đặt cọc: đến hết ngày 28/09/2026. Phiên đấu giá: 09h00 ngày 30/09/2026. Anh chú ý mốc nộp hồ sơ 28/09 — chỉ còn 6 ngày từ hôm nay (22/09).
3. Đất thi hành án dân sự khác gì đất thông thường?
Đây là điểm phân biệt quan trọng nhất. Đất thi hành án dân sự là tài sản bị cưỡng chế bán theo bản án đã có hiệu lực pháp luật. Người mua trúng đấu giá được cơ quan nhà nước bàn giao quyền sử dụng đất thông qua thủ tục riêng — không ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường giữa hai bên như giao dịch dân sự.
Về lý thuyết, quy trình này có bảo đảm của cơ quan thi hành án — rõ hơn về pháp lý gốc so với nhiều giao dịch tay đôi. Nhưng có ba điểm cần lưu ý thực tế:
Thứ nhất, anh không thể thoả thuận điều khoản với bên bán như trong giao dịch dân sự — phiên đấu giá chỉ có một chiều: ai trả cao hơn thắng. Thứ hai, tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế phải được xem xét kỹ trong 3 ngày xem đất, vì sau khi trúng đấu giá rất khó khiếu nại về tình trạng đã biết trước. Thứ ba, nếu có người đang sử dụng đất trên thực địa, bàn giao và giải toả phụ thuộc vào diễn biến thực tế, không chỉ quyết định hành chính.
4. Điểm rủi ro cụ thể: thiếu đường vào trực tiếp
Đây là điểm tôi muốn nói thẳng nhất. Theo thông báo, lối vào thực tế của thửa đất hiện nay là lối đi liền kề, rộng khoảng 1 mét — không phải đường công cộng riêng đến lô đất này. Điều đó ảnh hưởng ít nhất ba thứ anh cần tính:
Pháp lý xây dựng: để xin phép xây dựng trên thửa đất, thông thường cần thể hiện đường vào đủ tiêu chuẩn theo quy định về quy hoạch xây dựng. Với lô 64.192 m², đây không phải lô nhỏ — quy trình cấp phép và đấu nối hạ tầng phụ thuộc nhiều vào kết nối giao thông.
Chi phí thực tế: giá khởi điểm 1,42 triệu/m² chưa bao gồm chi phí mở đường vào hoặc mua quyền đi qua đất khác nếu cần. Con số đó cộng vào sẽ thay đổi bài toán đầu tư đáng kể.
Thanh khoản: nếu anh mua để bán lại, người mua tiếp theo sẽ hỏi cùng câu hỏi về đường vào. Rủi ro này không tự biến mất sau khi anh trúng đấu giá.
5. Câu hỏi cần trả lời trong 3 ngày xem đất
Khi ra xem đất ngày 23–25/09, tôi gợi ý anh hỏi thẳng đơn vị tổ chức đấu giá:
Một — quy hoạch sử dụng đất 2030 của thửa này là loại đất gì? Có chỉ giới quy hoạch đường giao thông đi qua không? Và phần nào có thể xin phép xây dựng công trình?
Hai — lối đi liền kề 1 mét có được thể hiện trong hồ sơ địa chính không? Ai là chủ sử dụng phần đất đó? Có văn bản cam kết hoặc nghĩa vụ bảo đảm lối đi hay không?
Ba — đất có tranh chấp hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành không (tiền sử dụng đất, thuế đất, phí chuyển mục đích)?
6. Việc cụ thể anh làm được hôm nay
- Đọc thông báo gốc trên Báo Đấu Thầu để kiểm tra đầy đủ điều kiện đặt cọc, hồ sơ yêu cầu và tiền đặt cọc.
- Tra quy hoạch thửa đất trên ứng dụng iQH hoặc cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai trước khi đi xem — biết loại đất và chỉ giới giúp anh đặt câu hỏi đúng hơn trong 3 ngày xem thực địa.
- Liên hệ Zalo 0931000008 nếu muốn được hỗ trợ kiểm tra thêm trước phiên đấu giá — tôi có thể tra quy hoạch và xác minh thông tin hồ sơ cùng anh.
Thông tin bài viết tổng hợp từ thông báo đấu giá tài sản đăng trên Báo Đấu Thầu ngày 18/09/2026 (nguồn tham khảo). Các con số và mốc thời gian lấy từ thông báo chính thức — anh kiểm tra lại tại nguồn gốc trước khi nộp hồ sơ.
