Anh cân nhắc mua đất Long Thành, ngoài giá và sổ, có một câu hỏi hay bị bỏ qua: khu này sống được không, hay chỉ có đất trống chờ tăng giá. Tôi gom lại những gì đã có thật và những gì đang quy hoạch thêm về y tế, chợ, thương mại.
1. Bệnh viện đã có, quy mô thế nào
Bệnh viện Đa khoa khu vực Long Thành là bệnh viện hạng II của tỉnh, quy mô 510 giường bệnh, nằm trên trục giao thông chính nối TP.HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu. Bệnh viện có khoa khám bệnh riêng đã khánh thành, cùng các khoa lâm sàng, cận lâm sàng và chức năng theo đúng chuẩn bệnh viện hạng II. Đây là cơ sở y tế công lớn nhất khu vực Long Thành hiện tại, không phải phòng khám tư quy mô nhỏ. Với dân số khu vực đang tăng nhanh theo tiến độ sân bay, một bệnh viện hạng II quy mô 510 giường là điểm tựa hạ tầng đáng kể hơn nhiều so với các phòng khám tư mọc lên tạm thời theo làn sóng dân cư mới.
2. Chợ Long Thành: con số cụ thể, không phải ước lượng
Chợ Long Thành hiện hữu có quy mô 14ha, gồm khu nhà lồng chợ chính với 644 kiot và sạp, cộng khu chợ tươi sống riêng với 426 sạp - tổng hơn 1.070 chỗ kinh doanh. Đây là chợ truyền thống lớn nhất khu vực, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của dân cư, khác với các trung tâm thương mại đang được quy hoạch thêm mà tôi nói ở phần dưới.
3. Quy hoạch mới: khu đô thị thương mại dịch vụ
Ngày 28/7/2026, UBND phường Long Thành tổ chức hội nghị lấy ý kiến về Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị thương mại, dịch vụ Long Thành, phạm vi nghiên cứu thuộc xã Bình An và phường Long Thành. Quy hoạch này dựa trên Quyết định số 779/QĐ-UBND ngày 27/02/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai, xác định khu vực nằm trong Vùng đổi mới sáng tạo công nghệ cao - hàng không - sáng tạo. Cách gọi tên vùng này cho thấy định hướng không chỉ dừng ở thương mại bán lẻ thông thường, mà gắn với hệ sinh thái công nghệ và dịch vụ hàng không quanh sân bay - dù vậy đây vẫn là định hướng quy hoạch, chưa phải hạng mục đã xây dựng.
Song song đó, tại xã Long Đức (nay thuộc xã Bình An sau sáp nhập), tỉnh Đồng Nai đã ra kế hoạch lập quy hoạch chi tiết một khu trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư rộng 77,28ha. Khu đất này từng bị thu hồi theo quyết định năm 2024, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, và tỉnh đang triển khai đấu giá quyền sử dụng đất khu vực này để chọn nhà đầu tư.
4. Chỗ tôi chưa tra được
Tôi chưa tra được mốc thời gian cụ thể khu đô thị thương mại dịch vụ 77,28ha sẽ hoàn thành lập quy hoạch chi tiết, cũng như tiến độ đấu giá khu đất này tới đâu. Đồ án phân khu 1/2.000 ở Long Thành cũng mới ở giai đoạn lấy ý kiến (28/7/2026), chưa phải quy hoạch đã duyệt chính thức - nghĩa là bản đồ cụ thể (đường nào, khối nào) có thể còn thay đổi trước khi phê duyệt cuối cùng. Anh đừng xem đây là bản đồ đã chốt để định vị lô đất mình quan tâm.
5. Ba việc anh có thể làm với thông tin này
1. Nếu lô anh nhắm gần bệnh viện hoặc chợ hiện hữu, đó là tiện ích ĐÃ CÓ THẬT, không phải chờ quy hoạch - giá trị này chắc chắn hơn.
2. Nếu lô anh nhắm gần khu vực đang lấy ý kiến quy hoạch (xã Bình An, phường Long Thành, khu Long Đức cũ), theo dõi tiến độ phê duyệt trước khi đặt kỳ vọng vào tiện ích tương lai.
3. Nếu cần tôi tra thêm quy hoạch một khu vực cụ thể, nhắn Zalo - tôi tra được gì nói đó, chưa tra được thì nói thẳng chưa tra được.
