Xã Phước Bình nằm ở phía đông huyện Long Thành, tiếp giáp huyện Cẩm Mỹ và huyện Long Thành. Đây là một trong các xã được quy hoạch đón nhận làn sóng công nghiệp khi KCN trong khu vực tiếp tục mở rộng và sân bay Long Thành đi vào vận hành.
Tôi ghi lại những điểm chính trong quy hoạch sử dụng đất xã Phước Bình để người đang tìm hiểu có một bản tóm tắt trước khi tra cứu chi tiết.
1. Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch
Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Long Thành đến năm 2030, xã Phước Bình có các nhóm đất chính:
- Đất khu công nghiệp: phần phía bắc xã nằm trong phạm vi quy hoạch KCN (chưa có tên chính thức trong văn bản công khai tôi tra cứu được). Khu này đang ở giai đoạn quy hoạch, chưa giải phóng mặt bằng.
- Đất ở nông thôn: tập trung tại các ấp hiện hữu — ấp 1, ấp 2, ấp 3 Phước Bình. Dân cư sống lâu năm, hạ tầng điện/nước đã đầy đủ.
- Đất vườn và cây lâu năm: chiếm tỷ lệ lớn ở phần đất phía đông, nhiều lô tiếp giáp vùng quy hoạch KCN.
Lưu ý quan trọng: đất CLN (cây lâu năm) tiếp giáp hoặc trong vùng quy hoạch KCN thường được người bán rao cao hơn giá CLN bình thường. Tuy nhiên, giá trị thực của lô đất phụ thuộc vào tiến độ phê duyệt và triển khai KCN — điều mà tôi chưa có thông tin chính thức để xác nhận.
2. Hạ tầng giao thông kết nối
Xã Phước Bình hiện được kết nối qua:
- Đường ĐT763: trục chính nối Phước Bình với khu vực Long Thành và hướng Bà Rịa – Vũng Tàu
- Đường liên xã: nối Phước Bình với các xã Phước Thái, An Phước và khu vực KCN Lộc An Bình Sơn
Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đường 25C) khi hoàn thành sẽ có nút giao gần xã Phước Bình, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến cảng Cái Mép – Thị Vải và TP.HCM. Tuy nhiên, tôi chưa có thông tin chính xác về vị trí nút giao và thời hạn hoàn thành tuyến đường này.
3. Giá đất Phước Bình — những con số quan sát được
Dựa trên tin rao công khai tháng 10/2026:
- Đất ONT trong khu dân cư ấp 1, ấp 2: 7–14 triệu đồng/m² tùy mặt đường và diện tích
- Đất CLN khu vực xa trục chính: 1,5–3,5 triệu đồng/m²
- Đất CLN khu vực gần vùng quy hoạch KCN (theo lời người bán): 4–8 triệu đồng/m² — mức giá này phản ánh kỳ vọng, không phải giá trị pháp lý hiện tại
Tôi khuyến khích kiểm tra thực tế bằng cách so sánh giá với các lô CLN không có yếu tố gần KCN tại cùng xã — chênh lệch lớn thường do kỳ vọng, không phải thay đổi quy hoạch đã được phê duyệt.
Thực tế tôi quan sát được: nhiều lô CLN được rao với giá tiệm cận đất ở vì nằm cạnh hàng rào KCN — nhưng cho đến khi có quyết định thu hồi và giá bồi thường chính thức, giá trị đó chỉ là kỳ vọng. Rủi ro là người mua trả giá KCN nhưng nhận bồi thường giá CLN nếu nhà nước thu hồi.
4. Cách tra cứu quy hoạch từng thửa
Để biết một thửa đất cụ thể ở Phước Bình thuộc loại nào trong quy hoạch:
- Tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin Sở TN&MT Đồng Nai bằng số tờ, số thửa
- Đến trực tiếp UBND xã Phước Bình để xem bản đồ quy hoạch treo tường
- Đọc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất — mục loại đất và thời hạn sử dụng ghi rõ hiện trạng pháp lý
5. So sánh với xã Phước Thái lân cận
Xã Phước Bình và Phước Thái liền kề nhau, nhưng có những khác biệt đáng chú ý. Phước Thái nằm gần sân bay hơn, được nhiều người mua quan tâm hơn và có thanh khoản tốt hơn. Phước Bình có yếu tố KCN tiềm năng nhưng hạ tầng giao thông hiện tại chưa tốt bằng Phước Thái. Người mua thường chọn Phước Thái nếu ưu tiên tiếp cận sân bay, Phước Bình nếu cược vào làn sóng KCN.
Anh đang tìm hiểu đất xã Phước Bình — nhắn Zalo 0931000008, tôi theo dõi tin rao và bản đồ quy hoạch hàng ngày, sẽ phản hồi trong ngày.
6. Câu hỏi thường gặp
6.1 Cơ cấu sử dụng đất xã Phước Bình theo quy hoạch ra sao?
Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Long Thành đến năm 2030, xã Phước Bình có các nhóm đất chính: Đất khu công nghiệp : phần phía bắc xã nằm trong phạm vi quy hoạch KCN (chưa có tên chính thức trong văn bản công khai tôi tra cứu được).
6.2 Hạ tầng giao thông kết nối xã Phước Bình thế nào?
Xã Phước Bình hiện được kết nối qua: Đường ĐT763 : trục chính nối Phước Bình với khu vực Long Thành và hướng Bà Rịa – Vũng Tàu Đường liên xã : nối Phước Bình với các xã Phước Thái.
6.3 Phước Bình so với Phước Thái có gì khác?
Xã Phước Bình và Phước Thái liền kề nhau, nhưng có những khác biệt đáng chú ý. Phước Thái nằm gần sân bay hơn, được nhiều người mua quan tâm hơn và có thanh khoản tốt hơn. Phước Bình có yếu tố KCN tiềm năng nhưng hạ tầng giao thông hiện tại chưa tốt bằng Phước Thái.
