Anh đang tìm đất Long Thành và gặp tin rao ở xã Tam An. Xã này không xuất hiện nhiều trong quảng cáo BĐS như An Phước hay Phước Thái — nhưng nó vẫn tồn tại và có giao dịch thực tế.
Tôi viết bài này để anh có một khung cơ bản để đánh giá, không phải để quảng bá.
1. Xã Tam An nằm ở đâu trong huyện Long Thành?
Xã Tam An nằm ở phía Tây huyện Long Thành, tiếp giáp xã Long An (phía Bắc), xã Long Phước (phía Đông), và huyện Nhơn Trạch (phía Tây qua ranh giới hành chính). Về khoảng cách: cách thị trấn Long Thành khoảng 8–12 km, cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 10–15 km tùy tuyến đường.
2. Đất xã Tam An — 2 nhóm chính
Đất ở dân cư hiện hữu: đất thổ cư dọc các trục đường chính và khu dân cư tập trung. Phần lớn đã có GCN. Đây là loại đất có thể mua bán bình thường.
Đất nông nghiệp: chiếm tỷ lệ lớn hơn, chủ yếu là đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất lúa. Loại đất này cần thêm bước chuyển mục đích sử dụng nếu muốn xây nhà — không thể làm được ngay và không chắc được chấp thuận.
3. Điểm cần kiểm tra khi xem đất xã Tam An
- Loại đất trên GCN: ONT (đất ở nông thôn) hay CLN/LUA (nông nghiệp)?
- Đất có nằm trong hành lang giao thông hoặc quy hoạch thu hồi không?
- Khoảng cách thực tế đến đường nhựa lớn nhất gần nhất là bao nhiêu?
- Hạ tầng điện, nước đã đến lô đất chưa?
4. Giá đất xã Tam An tháng 10/2026
Tôi không có số liệu giao dịch thực từ tháng 10/2026. Từ thực tế quan sát tin rao: đất ở Tam An thường có giá thấp hơn đất cùng diện tích ở An Phước hay Phước Thái vì khoảng cách xa hơn và ít được nhắc đến. Tuy nhiên đây là quan sát không phải số liệu xác nhận.
Cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ mua đất xã Tam An: Zalo 0931000008.
Tham khảo: Quy hoạch sử dụng đất huyện Long Thành 2021–2030; dữ liệu tin rao Chợ Tốt/Batdongsan tháng 10/2026.
