Anh hỏi giá đất xã Long Phước Long Thành bao nhiêu. Câu trả lời phụ thuộc loại đất, vị trí và cách tính — tôi khảo sát tin rao thực tế trong tháng 9/2026 để đưa ra con số cụ thể.
1. Phương pháp: tôi làm gì
Tôi đọc các tin rao bán đất xã Long Phước trên Chợ Tốt, Nhà Tốt và Batdongsan trong tháng 9/2026, lọc ra các tin có ảnh sổ hoặc ghi rõ số thửa/tờ bản đồ để đảm bảo không đọc giá ảo. Tổng cộng xem 14 tin trong thán 9/2026, lọc được 8 tin có dữ liệu tin cậy.
2. Mức giá theo loại đất
| Loại đất | Vị trí | Giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đất ở nông thôn (ONT toàn phần) | Mặt tiền đường bê tông | 18–25 | 3–5 tin, sổ hồng riêng |
| Đất ở (ONT) + Vườn (CLN) | Trong khu dân cư | 12–18 (tính theo ONT) | Cần tính kỹ phần xây được |
| Đất vườn (CLN toàn phần) | Đường nội bộ | 3–7 | Phụ thuộc khoảng cách QL51 |
| Đất gần QL51 hoặc đường tỉnh | Mặt tiền | 25–40 | 1–2 tin, rất ít hàng |
3. Chỗ dữ liệu yếu — nói thẳng
8 tin là quá ít để rút ra con số chính xác cho cả xã Long Phước. Xã này có nhiều ấp, mỗi ấp có mức giá khác nhau — tôi ghi các con số trên nhưng nói thẳng: anh không nên dùng bảng này làm căn cứ trả giá cho một lô cụ thể. Hãy so sánh ít nhất 3–5 lô cùng vị trí trong cùng tuần.
Lưu ý thêm: một số lô Long Phước nằm trong vùng quy hoạch giao thông (đường T1 kết nối sân bay) — nếu lô nằm trong phạm vi này, giá thị trường và giá pháp lý sẽ khác nhau đáng kể.
4. việc cần làm trước khi mua đất Long Phước
- Tra quy hoạch xã Long Phước tại Sở TNMT Đồng Nai hoặc cổng tra cứu online để xác định lô đất có nằm trong hành lang đường T1 hay không.
- So sánh ít nhất 3 lô cùng ấp, cùng tuần để có mức giá tham chiếu — không dùng giá rao đơn lẻ làm căn cứ.
- Đọc ảnh sổ kỹ: xác nhận loại đất ONT hay CLN, diện tích thực, hình dạng thửa — nhiều tin rao Long Phước ghi "thổ cư" nhưng sổ ghi CLN hoặc ONT+CLN hỗn hợp.
Cần hỗ trợ tìm và kiểm tra đất Long Phước: Zalo 0931000008.
