Xã An Phước là một trong những xã tiếp giáp sân bay Long Thành có thanh khoản tốt vì nằm trên trục đường Long Phước – An Phước kết nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Từ tháng 9/2026 khi cao tốc Bến Lức – Long Thành thông toàn tuyến, nút giao gần xã này càng dễ tiếp cận hơn. Bài này phân tích giá đất xã An Phước từ tin rao thực tế.
1. Tôi đã xem những gì
Tôi khảo sát các tin rao đất xã An Phước đăng trên Chợ Tốt và Batdongsan.com.vn trong tháng 9/2026. Tổng hợp khoảng 25–30 tin rao thổ cư và nông nghiệp. Lưu ý: xã An Phước theo đơn vị hành chính mới (sau sáp nhập năm 2025) có ranh giới rộng hơn xã An Phước cũ — một số tin rao có thể thuộc khu vực Tam An cũ nay nhập vào An Phước.
2. Bảng giá đất xã An Phước tháng 9/2026
| Loại đất / Vị trí | Giá trung vị (triệu/m²) | Khoảng dao động |
|---|---|---|
| Thổ cư mặt tiền đường nhựa lớn | 12–18 | 10–25 triệu/m² |
| Thổ cư đường nội bộ xe hơi vào được | 7–12 | 5–15 triệu/m² |
| Đất nông nghiệp có thổ cư một phần | 3–6 | 2–8 triệu/m² |
| Đất nông nghiệp toàn bộ (CLN, BHK) | 1,5–3 | 1–4 triệu/m² |
So sánh với các xã lân cận: giá đất An Phước nhìn chung tương đương Phước Bình và thấp hơn Lộc An khoảng 20–40%. Lý do: Lộc An nằm sát sân bay hơn và có khu TĐC được hạ tầng đầu tư đồng bộ từ dự án.
3. Các khu vực cụ thể trong xã An Phước
Xã An Phước có vài khu vực với đặc điểm khác nhau:
- Khu vực tiếp giáp Quốc lộ 51: giá cao nhất trong xã, mặt tiền quốc lộ có thể 20–30 triệu/m².
- Khu vực trung tâm xã, gần UBND: đường nhựa, dịch vụ đầy đủ, thổ cư 12–18 triệu/m².
- Khu vực phía Nam xã (tiếp giáp Tam An cũ): mới nhập vào An Phước từ 2025, ít hạ tầng hơn, giá thấp hơn 20–30%.
4. Điểm người mua cần kiểm tra
Pháp lý sau sáp nhập: Xã An Phước mới được hình thành từ sáp nhập Tam An và An Phước cũ (theo Nghị quyết UBTVQH 2025). Địa chỉ trên sổ đỏ cũ vẫn ghi xã Tam An hoặc xã An Phước cũ. Khi chuyển nhượng, Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ cập nhật địa chỉ theo đơn vị hành chính mới — không phải là vấn đề pháp lý nhưng anh cần biết để không bỡ ngỡ.
Khoảng cách đến sân bay: An Phước cách trung tâm sân bay Long Thành khoảng 7–12 km tùy điểm trong xã. Từ nút giao cao tốc Long Thành đến xã khoảng 5–8 phút xe.
5. Chỗ dữ liệu tôi chưa có
Tôi chỉ có 25–30 tin rao, chưa phủ hết tất cả ấp trong xã. Một số ấp phía sâu ít tin rao trực tuyến — giá thực tế có thể khác. Tôi cũng không có giá giao dịch thực tế (qua công chứng) — chỉ giá rao.
6. Anh làm được gì ngay hôm nay
- Lọc tin rao xã An Phước trên Chợ Tốt theo bộ lọc địa danh, kiểm tra ngày đăng để chỉ xem tin còn mới trong 30 ngày.
- Khi xem tin, kiểm tra xem địa chỉ ghi trên sổ đỏ là xã An Phước, xã Tam An, hay xã An Phước Long Thành — đặc biệt với đất phía Nam xã (khu vực Tam An cũ).
- Nếu cần tư vấn về lô đất cụ thể tại An Phước, nhắn Zalo 0931000008 để tôi tra giúp pháp lý và so sánh giá thị trường.
