Anh chuẩn bị ký hợp đồng mua bán đất và muốn biết chính xác phải đóng bao nhiêu tiền công chứng, đóng ở đâu và ai là người phải đóng. Tôi tổng hợp từ Thông tư 257/2016/TT-BTC và thực tế tại các văn phòng công chứng huyện Long Thành.
1. Cơ sở pháp lý tính phí
Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC). Đây là mức trần — văn phòng công chứng có thể thu thấp hơn nhưng không được vượt.
2. Bảng phí công chứng theo giá trị hợp đồng
| Giá trị hợp đồng (VNĐ) | Mức phí |
|---|---|
| Dưới 50 triệu | 50.000 đồng |
| 50 triệu – 100 triệu | 100.000 đồng |
| Trên 100 triệu – 1 tỷ | 0,1% giá trị hợp đồng |
| Trên 1 tỷ – 3 tỷ | 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ |
| Trên 3 tỷ – 5 tỷ | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ |
| Trên 5 tỷ – 10 tỷ | 3,2 triệu + 0,04% phần vượt 5 tỷ |
| Trên 10 tỷ – 100 tỷ | 5,2 triệu + 0,03% phần vượt 10 tỷ |
3. Ví dụ thực tế: lô đất 2 tỷ tại Long Thành
Giá trị hợp đồng 2 tỷ đồng (trên 1 tỷ đến 3 tỷ):
Phí công chứng = 1.000.000 + 0,06% × (2.000.000.000 – 1.000.000.000) = 1.000.000 + 600.000 = 1.600.000 đồng.
Ngoài phí công chứng, lưu ý thêm chi phí soạn thảo hợp đồng (nếu văn phòng soạn thay) và tiền thù lao công chứng viên — các khoản này do văn phòng thỏa thuận riêng.
4. Ai đóng phí — bên mua hay bên bán?
Pháp luật không quy định bắt buộc bên nào đóng phí công chứng — hai bên tự thỏa thuận. Thực tế tại Long Thành phổ biến là bên mua đóng hoặc hai bên chia đôi. Ghi rõ vào hợp đồng đặt cọc trước để tránh tranh chấp.
5. việc cần làm trước khi ra văn phòng công chứng
- Xác nhận giá ghi hợp đồng: phí tính trên giá ghi trong hợp đồng, không phải giá thực trả. Một số trường hợp ghi giá thấp để giảm phí nhưng dễ gặp rủi ro pháp lý sau — tôi không khuyến nghị cách này.
- Chuẩn bị đủ hồ sơ: sổ đỏ/sổ hồng gốc, CCCD của cả hai bên, giấy tờ kết hôn (nếu đất vợ chồng chung), giấy tờ thừa kế/ủy quyền nếu có.
- Đặt lịch tại Văn phòng Công chứng huyện Long Thành hoặc công chứng tư trên địa bàn — hỏi trước về lịch hẹn và thời gian xử lý.
Nếu anh cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý trước khi công chứng, nhắn Zalo 0931000008.
