Anh đang cân nhắc mua đất Long Thành để ở và muốn biết: có điện ổn định không, có nước sạch không, có 4G/5G không? Câu hỏi này thực ra quan trọng hơn nhiều người nghĩ — mua đất xong rồi phát hiện không có điện lưới hay phải tự khoan giếng là tình huống thực tế tại một số khu vực ngoại ô Long Thành.
1. Điện lưới quốc gia
Toàn bộ 6 xã vùng sân bay Long Thành (Lộc An, Bình Sơn, An Phước, Long Phước, Phước Bình, và các xã lân cận) đã có điện lưới quốc gia do Điện lực Long Thành (thuộc PC Đồng Nai — Tổng công ty Điện lực miền Nam) cung cấp. Tỷ lệ phủ điện lưới tại nông thôn Đồng Nai đạt trên 99% theo báo cáo của EVN năm 2025.
Thực tế cần biết: hệ thống điện trong các khu tái định cư sân bay Long Thành (như khu Lộc An – Bình Sơn) được đầu tư đồng bộ từ nguồn vốn dự án. Điện ổn định tốt hơn so với các khu dân cư cũ xây dựng tự phát. Với đất ngoài khu TĐC — đặc biệt các lô sâu trong vườn, rẫy — điện vẫn có nhưng chất lượng điện áp có thể không đều vào giờ cao điểm.
2. Nước sạch
Đây là điểm chênh lệch rõ nhất giữa các khu vực. Tính đến tháng 9/2026:
- Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn: có hệ thống cấp nước tập trung do dự án sân bay đầu tư. Hộ dân đã vào khu TĐC được cấp nước sạch qua đường ống.
- Thị trấn Long Thành và khu dân cư đô thị: có hệ thống nước sạch của Cấp nước Đồng Nai.
- Vùng nông thôn sâu (ấp 3, ấp 4 của nhiều xã): chủ yếu dùng giếng khoan hoặc giếng đào. Chương trình nước sạch nông thôn của tỉnh Đồng Nai đang triển khai nhưng chưa phủ hết.
Trước khi mua đất tại vùng nông thôn sâu Long Thành, anh nên hỏi trực tiếp người dân lân cận xem họ đang dùng nước từ đâu.
3. Viễn thông — 4G và 5G
Khu vực thị trấn Long Thành và các xã tiếp giáp quốc lộ 51 có phủ sóng 4G tốt của cả ba nhà mạng lớn (Viettel, Mobifone, Vinaphone). 5G bắt đầu được triển khai tại Đồng Nai từ 2025, tập trung ở thành phố Biên Hòa và một số khu vực đô thị huyện Long Thành.
Vùng sâu quanh sân bay và các ấp tiếp giáp rừng/nông nghiệp có thể có sóng 4G yếu hoặc không ổn định. Thực tế này sẽ thay đổi khi sân bay hoạt động và dân số tăng lên.
4. Đường bộ nội khu
Đường nội khu là hạ tầng hay được bỏ qua nhất. Nhiều lô đất rao bán có đường ô tô vào nhưng đường đất, chưa trải nhựa. Khi trời mưa, đường trở nên khó di chuyển. Khu TĐC Lộc An – Bình Sơn và các khu dân cư có quy hoạch đã có đường nhựa nội khu. Các lô đất tự phát trong vườn thì cần kiểm tra thực tế.
5. Chỗ dữ liệu tôi chưa có
Tôi không có số liệu về tỷ lệ hộ dân từng xã được cấp nước sạch theo đường ống tại thời điểm tháng 9/2026. Thông tin tôi nêu dựa trên báo cáo EVN 2025 và thực tiễn tôi tổng hợp từ thông tin đại lý, không phải dữ liệu chính thức cập nhật đến tháng.
6. Anh làm được gì ngay hôm nay
- Trước khi đặt cọc, thực địa lô đất và hỏi hàng xóm xung quanh: nguồn nước từ đâu, điện lưới ổn định không, đường vào mưa có đi được không.
- Nếu lô đất chưa có nước sạch, tính thêm chi phí khoan giếng (tại Đồng Nai thường 30–70 triệu đồng tùy độ sâu) vào tổng chi phí đầu tư.
- Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn có hạ tầng tốt nhất trong vùng sân bay — nếu tiêu chí tiện ích quan trọng với anh, tập trung xem đất ở khu vực này.
