Anh đang hỏi về đất xã Long Phước để hiểu vùng này sẽ phát triển theo hướng nào. Câu trả lời nằm ở bản đồ quy hoạch sử dụng đất Long Phước đã được tích hợp vào quy hoạch huyện Long Thành giai đoạn 2021–2030 và điều chỉnh bổ sung năm 2024–2025. Tôi tổng hợp những điểm quan trọng nhất từ tài liệu quy hoạch công khai.
1. Long Phước là xã nào và giáp ranh xã nào
Xã Long Phước nằm ở phía đông huyện Long Thành, giáp ranh xã An Phước (phía tây), xã Phước Thái (phía nam), xã Lộc An (phía bắc) và tiếp giáp huyện Nhơn Trạch (phía đông). Cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây chạy qua Long Phước, trong đó nút giao IC4 Long Phước là điểm kết nối chính với huyện lỵ Long Thành và các khu công nghiệp phía bắc. Đây là lý do chính khiến đất tiếp giáp IC4 được hỏi mua nhiều trong 2025–2026.
2. Quy hoạch sử dụng đất Long Phước — nhóm đất chính
| Nhóm đất | Xu hướng quy hoạch đến 2030 |
|---|---|
| Đất ở nông thôn | Giữ nguyên các khu dân cư hiện hữu; phát triển theo trục đường nội xã. Không có khu đô thị mới trong xã Long Phước theo QH 2030. |
| Đất nông nghiệp lâu năm (CLN) | Phần lớn giữ là đất nông nghiệp bảo vệ. Một số ô đất tiếp giáp IC4 được định hướng chuyển đổi thương mại–dịch vụ. |
| Đất giao thông | Hành lang IC4 được mở rộng theo tiêu chuẩn đường vành đai 3 phía đông. Một số lô tiếp giáp ở trạng thái chờ xác định lộ giới chính xác. |
| Đất thương mại–dịch vụ | Tập trung quanh nút giao IC4 và dọc trục đường tỉnh lộ. Chưa có quyết định chính thức về khu thương mại–dịch vụ tập trung. |
3. Nút giao IC4 là điểm định giá đất chính
Nút giao IC4 Long Phước nằm trên cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây, cách Vòng xoay Long Thành khoảng 8 km về phía đông. Trong năm 2026, IC4 đang trong giai đoạn hoàn thiện kết nối với đường ĐT769. Đây là điểm trung chuyển hàng hoá từ các KCN Long Thành ra cao tốc, và là điểm nhập cảnh cho luồng dân từ TP.HCM về Long Thành theo hướng đông.
Giá đất dọc đường IC4 và vùng bán kính 500 m–1 km từ nút giao đang được hỏi nhiều nhất tại Long Phước. Tôi đếm 14 tin rao đất Long Phước trên Chợ Tốt trong kho tháng 9/2026, giá dao động 0,7–35 tỷ, trung vị 3 tỷ. Nhưng tôi không đủ thông tin phân theo vị trí (gần IC4 hay sâu nội xã) nên không thể rút con số trung vị theo tiểu vùng.
4. Điều tôi chưa biết và anh cần xác minh
Long Phước chưa có bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 được công bố chính thức đến từng ô đất — theo thông tin tôi tra đến tháng 9/2026. Điều này có nghĩa là quy hoạch cấp xã hiện tại mang tính định hướng, chưa có ranh giới từng lô được khóa cứng. Anh cần tra cụ thể tại Văn phòng ĐKDĐ huyện Long Thành để biết lô anh đang hỏi nằm trong ô đất nào theo QH sử dụng đất.
Hành lang đường tỉnh và hành lang IC4 cũng là điểm cần hỏi riêng — lộ giới mở rộng dọc các tuyến này có thể cắt vào phần đất ở, làm giảm diện tích thực tế sử dụng được.
5. Việc cụ thể anh làm được hôm nay
1. Đọc bản đồ QHSDĐ huyện Long Thành trên cổng thông tin Sở TN-MT Đồng Nai để xác định ô đất tổng thể của xã Long Phước.
2. Đến Văn phòng ĐKDĐ huyện Long Thành xin trích lục thửa đất để biết lộ giới và ký hiệu quy hoạch chính xác của lô anh đang quan tâm.
3. Nhắn Zalo 0931000008 để được tư vấn tra quy hoạch lô đất cụ thể tại xã Long Phước.
