Anh hỏi tôi về đất dọc đường ĐT.769 ở Long Thành. Câu hỏi thường là: "đường mới thì giá lên không?". Tôi không trả lời câu đó. Nhưng có ba điều thực tế hơn mà tôi có thể nói với anh ngay hôm nay.
1. Dự án là gì, con số thật là bao nhiêu
Tên chính thức: Dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tỉnh ĐT.769.
Chiều dài tuyến: 29,7 km.
Tổng mức đầu tư: 6.200 tỷ đồng.
Ngày khởi công chính thức: 10/07/2026.
Tình trạng tháng 9/2026: đang thi công, đồng thời GPMB.
Tuyến đi qua trung tâm thị trấn Long Thành, qua khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, rồi kết nối vào khu vực sân bay Long Thành.
Nguồn: UBND huyện Long Thành (longthanh.dongnai.gov.vn) và Báo Đồng Nai.
2. Tôi biết thông tin này từ đâu
UBND phường Long Thành đã thông báo đợt kiểm đếm thực địa đợt 8 vào ngày 08/06/2026. Nghĩa là đến thời điểm đó, công tác GPMB đã trải qua ít nhất 8 đợt kiểm đếm riêng biệt.
Đây không phải dự án vừa phát sinh. Nó đã và đang diễn ra thực tế trên mặt đất. Tôi không đo thực địa tuyến đường. Mọi thứ dưới đây đều dựa trên thông tin công bố — anh nên tự kiểm lại trước khi ra quyết định.
3. Ba điều anh cần biết nếu đang xem đất dọc ĐT.769
1. Đất dọc tuyến đang trong vùng GPMB — cần tra chỉ giới trước khi mua.
Dự án đang thi công và GPMB song song. Phạm vi hành lang đường chưa cố định hoàn toàn trên thực tế. Với đất giáp mặt tiền tuyến đường, anh cần tra chỉ giới quy hoạch lộ giới chính thức tại UBND xã hoặc Phòng Quản lý Đô thị huyện trước khi đặt cọc.
2. Hành lang đường có thể ảnh hưởng diện tích sử dụng thực tế.
Phần đất nằm trong hành lang đường sẽ bị hạn chế xây dựng — dù sổ ghi đủ diện tích, diện tích dùng được thật sự có thể nhỏ hơn.
3. Mặt bằng sau khi đường hoàn thành sẽ khác hôm nay.
Dự án vừa mới khởi công tháng 7/2026. Tiến độ hoàn thành sớm nhất cũng không trước 2028–2029. Anh mua đất hôm nay là mua trong giai đoạn thi công.
4. Chỗ dữ liệu tôi không có — nói thẳng
Tôi không có bản đồ chỉ giới quy hoạch chi tiết theo từng đoạn tuyến. Thông tin đó phải lấy tại cơ quan có thẩm quyền địa phương. Tôi cũng không ước đoán giá đất trên tuyến này — không có dữ liệu giao dịch thực mà tôi kiểm chứng được.
5. Việc anh làm được ngay hôm nay
- Nếu anh đang xem một lô dọc ĐT.769: ghi lại số thửa, số tờ trên sổ, rồi liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành để tra chỉ giới quy hoạch.
- Nếu chưa có lô cụ thể: theo dõi thông báo tiếp theo từ UBND huyện để biết khi nào GPMB đoạn nào xong.
- Cần người cùng đọc sổ và tra chỉ giới trước khi đặt cọc: liên hệ Zalo 0931 000 008.
6. Bối cảnh rộng hơn: ĐT.769 trong mạng lưới hạ tầng Long Thành
Đường ĐT.769 không phải trục duy nhất đang được nâng cấp tại Long Thành. Đây là khu vực đang chịu áp lực hạ tầng lớn cùng lúc từ nhiều phía: đường vào sân bay, Vành đai 4, ĐT.769, và các tuyến nội bộ phục vụ khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn.
Điều đó có nghĩa là nhiều tuyến đường trong khu vực sẽ thay đổi mặt bằng trong vài năm tới. Đất tiếp giáp các tuyến này — kể cả ĐT.769 — cần được kiểm tra chỉ giới kỹ lưỡng hơn bình thường, không phải một lần mà cần cập nhật lại theo từng mốc công bố quy hoạch.
Tôi theo dõi và cập nhật thường xuyên về hạ tầng giao thông trong vùng 6 xã Long Thành. Anh muốn nhận thông báo khi có tin mới liên quan đến ĐT.769, liên hệ Zalo 0931 000 008 để tôi ghi tên.
