Anh đang cầm sổ đất hoặc tìm mua đất ở khu vực gần sân bay Long Thành — tin này ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung đất, hạ tầng xung quanh và bất động sản khu vực Lộc An, Bình Sơn.
1. Khu TĐC Lộc An – Bình Sơn: dự án bất thường vì quy mô và điều chỉnh liên tục
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn (Long Thành, Đồng Nai) là một trong những khu tái định cư lớn nhất từ trước đến nay ở Việt Nam, được xây dựng để tiếp nhận toàn bộ các hộ dân bị thu hồi đất phục vụ Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (diện tích 1.810 ha). Khu TĐC quy mô khoảng 280 ha, dân số dự kiến đến 30.000 người, với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội gồm trường học, chợ, trung tâm y tế và đường nội bộ.
Số lô đất trong khu TĐC đã được điều chỉnh tăng nhiều lần. Ban đầu quy hoạch 5.002 lô, sau đó tăng lên 7.035 lô để đáp ứng nguyện vọng của 391 hộ dân từ Phân khu III chuyển sang. Tỉnh Đồng Nai đã hoàn trả 46 tỷ đồng kinh phí bồi thường cho ngân sách Trung ương khi thực hiện điều chỉnh này.
2. Toàn bộ 7.035 lô: đã bố trí bao nhiêu, còn dư bao nhiêu?
Theo số liệu UBND TP. Đồng Nai báo cáo lên Trung ương tính đến tháng 9/2026:
| Hạng mục | Số lô |
|---|---|
| Đã bố trí cho dân di dời sân bay | 4.641 lô |
| Dự kiến bố trí thêm (hộ dân Phân khu III) | ~290 lô |
| Còn dôi dư sau khi hoàn thành TĐC | 2.104 lô |
3. Phó Thủ tướng chỉ đạo gì vào ngày 19/09/2026?
Văn phòng Chính phủ truyền đạt chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc: giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp & Môi trường nghiên cứu đề xuất của UBND TP. Đồng Nai về việc sử dụng 2.104 lô đất dôi dư, rồi báo cáo Thủ tướng quyết định.
UBND TP. Đồng Nai đề xuất dùng toàn bộ 2.104 lô này để bồi thường, tái định cư cho các dự án hạ tầng lớn đang triển khai, gồm:
- Tuyến metro kéo dài Bến Thành – Suối Tiên đến sân bay Long Thành (tổng đầu tư hơn 60.000 tỷ đồng)
- Nâng cấp, mở rộng đường tỉnh lộ 770B
- Nâng cấp, mở rộng đường tỉnh lộ 769
- Các dự án hạ tầng khác phục vụ sân bay
4. Ý nghĩa với người sở hữu đất khu vực Lộc An – Bình Sơn?
Nếu phương án được Thủ tướng phê duyệt, 2.104 lô đất TĐC dôi dư sẽ không được đưa ra thị trường mở theo hình thức đấu giá thông thường, mà dùng để bố trí tái định cư cho dân bị ảnh hưởng bởi metro và các tuyến đường. Điều này có nghĩa:
- Nguồn cung đất thương mại từ quỹ TĐC dôi dư của sân bay sẽ không xuất hiện trên thị trường như nhiều người kỳ vọng.
- Hạ tầng metro, đường 769, 770B hoàn thiện sẽ tăng kết nối của khu vực Lộc An – Bình Sơn trong dài hạn.
- Người đang sở hữu đất trong vùng ảnh hưởng của metro và các tuyến đường cần theo dõi thông báo thu hồi đất chính thức từ UBND TP. Đồng Nai.
Quyết định cuối cùng thuộc Thủ tướng sau khi Bộ Xây dựng trình phương án — chưa có văn bản phê duyệt tại thời điểm bài này đăng (21/09/2026). Anh đừng dùng thông tin này để ký hợp đồng trước khi có quyết định chính thức.
5. Anh nên làm gì ngay lúc này?
- Tra cứu thửa đất của anh trên bản đồ quy hoạch Long Thành tại cổng dịch vụ công của Đồng Nai để biết có nằm trong vùng quy hoạch metro hay đường không.
- Liên hệ UBND xã Lộc An hoặc Bình Sơn để hỏi trực tiếp về danh sách thửa đất trong vùng ảnh hưởng.
- Nhắn Zalo 0931000008 nếu anh cần hỗ trợ tra cứu quy hoạch, định giá đất hoặc thủ tục liên quan.
