Khi nói "mua đất gần sân bay Long Thành", người ta thường nghĩ đó là một vùng đất đồng nhất. Thực ra, khu vực sân bay Long Thành được quy hoạch thành nhiều phân khu với chức năng và quy định xây dựng khác nhau — và vị trí lô đất nằm ở phân khu nào quyết định anh có thể làm gì với nó.
1. Tôi lấy thông tin từ đâu?
Thông tin về quy hoạch khu vực sân bay Long Thành được lấy từ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt và thông báo công khai, Quyết định 1780/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về quy hoạch tổng thể sân bay Long Thành, và các văn bản quy hoạch của Bộ GTVT.
Tôi mô tả cấu trúc quy hoạch tổng quan — anh cần tra quy hoạch từng thửa cụ thể tại VPĐKĐĐ huyện Long Thành để biết lô đất mình quan tâm nằm ở phân khu nào.
2. Cấu trúc quy hoạch khu đô thị sân bay Long Thành
Theo đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực sân bay Long Thành và lân cận, toàn khu được chia thành các phân khu chức năng chính:
| Phân khu | Chức năng chính | Xây dựng được gì |
|---|---|---|
| Khu chức năng sân bay | Hạ tầng sân bay quốc tế | Không cho phép xây dựng dân dụng |
| Khu thương mại dịch vụ | Khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng | Tòa nhà cao tầng, thương mại |
| Khu dân cư đô thị | Nhà ở, hạ tầng đô thị | Nhà ở, chung cư |
| Khu công nghiệp phụ trợ | Logistics, dịch vụ hàng không, kho bãi | Nhà xưởng, kho vận |
| Khu tái định cư | Nhà ở cho hộ dân bị giải tỏa | Nhà ở xã hội, hạ tầng đồng bộ |
3. Lô đất ở phân khu nào thì quan trọng thế nào?
Đất thuộc phân khu thương mại dịch vụ có tiềm năng khai thác kinh doanh cao nhất khi sân bay đi vào hoạt động. Đây cũng là phân khu mà giá đất đã phản ánh kỳ vọng mạnh nhất trong vài năm qua.
Đất thuộc phân khu dân cư đô thị là đất ở có thể xây nhà và sinh sống. Đây là loại đất phổ biến nhất người dân mua bán tại Long Thành.
Đất nằm trong vùng đệm hành lang an toàn sân bay bị giới hạn chiều cao xây dựng theo quy định của Cục Hàng không. Giới hạn này phụ thuộc vào khoảng cách đến đường hạ cất cánh và độ nghiêng của bề mặt giới hạn chướng ngại vật.
4. Điểm cần nói thẳng
Quy hoạch đô thị sân bay Long Thành đang trong quá trình hoàn thiện và điều chỉnh. Ranh giới phân khu đã được phê duyệt tổng thể nhưng chi tiết từng ô đất đang tiếp tục được cập nhật theo tiến độ giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng.
Điều này có nghĩa là: quy hoạch được công bố hôm nay có thể điều chỉnh trong vài năm tới khi tiến độ dự án thay đổi. Anh không thể dựa 100% vào quy hoạch công bố hôm nay để dự đoán tình trạng lô đất sau 5-10 năm.
Tôi cũng không có bản đồ quy hoạch chi tiết đến từng thửa ở đây để anh tra. Bản đồ này được lưu tại UBND xã, UBND huyện Long Thành và Sở Xây dựng Đồng Nai.
5. Anh có thể làm gì hôm nay?
- Tra quy hoạch lô đất cụ thể tại VPĐKĐĐ huyện hoặc Sở Xây dựng Đồng Nai trước khi quyết định mua. Đây là bước không thể bỏ qua đối với đất vùng sân bay.
- Hỏi về giới hạn chiều cao xây dựng của lô đất nếu anh có kế hoạch xây nhà hoặc nhà trọ cho thuê — đất gần đường băng có thể bị giới hạn xây 1-2 tầng.
- Liên hệ Zalo 0931000008 — tôi có thể hỗ trợ tra quy hoạch cho lô đất cụ thể trong 6 xã Long Thành cũ và báo lại anh phân khu chức năng.
