Mua được đất Long Thành rồi, bước tiếp theo là xây nhà. Nhưng nhiều người bỡ ngỡ khi bắt đầu làm hồ sơ xin phép xây dựng vì thủ tục thay đổi theo Luật Xây dựng sửa đổi 2024 và quy định cụ thể của tỉnh Đồng Nai.
Tôi tổng hợp quy trình xin phép xây dựng nhà ở tại huyện Long Thành áp dụng năm 2026.
1. Trường hợp nào cần xin phép, trường hợp nào được miễn?
Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2024, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (xã, không thuộc khu đô thị) được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đồng thời:
- Đất ONT tại xã (không phải thị trấn, không phải phường)
- Không nằm trong khu vực quy hoạch có yêu cầu cấp phép theo quy định của địa phương
- Diện tích sàn xây dựng không vượt ngưỡng quy định của tỉnh
Lưu ý: miễn phép nhưng vẫn phải thông báo xây dựng với chính quyền xã. Đây là thủ tục đơn giản hơn cấp phép nhưng không thể bỏ qua.
Tại thị trấn Long Thành (khu vực đô thị), bắt buộc phải xin phép xây dựng trước khi khởi công.
2. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại Long Thành
Hồ sơ nộp tại UBND huyện Long Thành (Phòng Quản lý Đô thị) hoặc UBND xã nếu xã được phân cấp:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu UBND huyện)
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng (tỷ lệ 1/100 hoặc 1/50)
- Bản vẽ thiết kế kết cấu: móng, sàn, mái (nếu từ 2 tầng trở lên)
- CCCD chủ hộ
Bản vẽ thiết kế phải do kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề ký tên. Nếu anh nhờ thợ xây địa phương vẽ thì cần có người ký xác nhận chuyên môn.
3. Thời gian xử lý hồ sơ
Theo quy định:
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 15 ngày làm việc
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (xã): 10 ngày làm việc
Thực tế tại huyện Long Thành năm 2026, thời gian thường dài hơn 5–10 ngày so với quy định do khối lượng hồ sơ. Một số huyện áp dụng hệ thống một cửa điện tử giúp tra cứu tiến độ online.
4. Lưu ý quan trọng với đất CLN chuyển mục đích
Nếu anh mua đất CLN và vừa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sang ONT, cần chờ cập nhật biến động trên giấy chứng nhận trước khi nộp hồ sơ xây dựng. Giấy chứng nhận cũ ghi loại đất CLN sẽ bị trả lại hồ sơ.
Ngoài ra, đất vừa chuyển mục đích cần kiểm tra xem chỉ giới xây dựng của lô có đúng không — một số lô CLN chuyển sang ONT bị quy hoạch giới hạn chiều cao tối đa hoặc mật độ xây dựng.
5. Chi phí xin phép xây dựng tại Long Thành
Lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở tại Đồng Nai: theo biểu phí của HĐND tỉnh, thường từ 100.000 – 500.000 đồng tùy quy mô. Chi phí thực tế gồm thêm phí dịch vụ của đơn vị tư vấn thiết kế (thường 5–15 triệu đồng cho một ngôi nhà ở thông thường).
6. Những sai lầm phổ biến khi làm hồ sơ xây dựng tại Long Thành
Từ thực tế tôi quan sát, người mua đất Long Thành hay mắc các lỗi sau khi làm hồ sơ xây dựng:
- Nộp hồ sơ khi sổ đỏ chưa sang tên đứng tên mình — hồ sơ bị trả ngay
- Dùng bản vẽ download trên mạng không có chữ ký kiến trúc sư — không hợp lệ
- Quên thông báo khởi công với UBND xã sau khi có phép — vi phạm dù đã có giấy phép
- Xây nhà ở khu vực hẻm dưới 3 m mà không kiểm tra quy định về lộ giới — một số khu vực huyện quy định hẻm nhỏ không được xây mới
Anh vừa mua đất Long Thành và cần tư vấn về thủ tục xây dựng cụ thể cho thửa của mình — nhắn Zalo 0931000008, tôi hỗ trợ kiểm tra điều kiện và giới thiệu đơn vị tư vấn thiết kế uy tín tại địa phương.
7. Câu hỏi thường gặp
7.1 Xin phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?
Theo quy định: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 15 ngày làm việc Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (xã): 10 ngày làm việc Thực tế tại huyện Long Thành năm 2026, thời gian thường dài hơn 5–10 ngày so với quy định do khối lượng hồ sơ.
7.2 Chi phí xin phép xây dựng ở Long Thành là bao nhiêu?
Lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở tại Đồng Nai: theo biểu phí của HĐND tỉnh, thường từ 100.000 – 500.000 đồng tùy quy mô. Chi phí thực tế gồm thêm phí dịch vụ của đơn vị tư vấn thiết kế (thường 5–15 triệu đồng cho một ngôi nhà ở thông thường).
7.3 Đất CLN chuyển mục đích cần lưu ý gì khi xin phép xây dựng?
Nếu anh mua đất CLN và vừa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sang ONT, cần chờ cập nhật biến động trên giấy chứng nhận trước khi nộp hồ sơ xây dựng. Giấy chứng nhận cũ ghi loại đất CLN sẽ bị trả lại hồ sơ.
