Khi cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây mở ra, nút IC4 ở xã Long Phước trở thành điểm rẽ vào trung tâm Long Thành. Từ IC4, xe có thể đi thẳng vào ĐT.769, sang hướng Nhơn Trạch, hoặc sau này tiếp tục xuống cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là nút giao quan trọng nhất huyện Long Thành.
1. Vị trí chính xác của IC4
IC4 là nút giao số 4 trên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (tính từ TP.HCM). Nút nằm tại xã Long Phước, TP Đồng Nai, km khoảng 35–37 tính từ nút An Phú (TP.HCM). Từ IC4, đường cấp 2 kết nối thẳng vào trung tâm thị trấn Long Thành khoảng 4 km theo đường ĐT.769 và đường nội bộ. Đây là cửa ngõ chính để vào huyện lỵ từ phía TP.HCM và Biên Hòa.
2. Các đường kết nối từ nút IC4
Phía Tây - Bắc (hướng TP.HCM): Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Thời gian từ IC4 đến nút An Phú (cửa ngõ TP.HCM) khoảng 25–30 phút không kẹt xe.
Phía Nam (hướng Bà Rịa-VT): Điểm đầu cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (đang trong giai đoạn thiết kế và chuẩn bị đầu tư). Khi hoàn thành, từ IC4 đi Vũng Tàu khoảng 50–60 phút thay vì 2 giờ qua QL51.
Phía Đông (vào Long Thành): ĐT.769 kết nối IC4 với trung tâm huyện Long Thành và tiếp tục sang Long Khánh, Xuân Lộc. Đây là trục giao thương chính của huyện.
Phía Đông - Nam (hướng Nhơn Trạch): Đường nội bộ kết nối sang Nhơn Trạch qua xã Long Phước và Phước Thái. Tuyến này quan trọng hơn sau khi sân bay Long Thành mở cửa vì xe từ TP.HCM đi sân bay sẽ qua IC4 nếu đến từ hướng Biên Hòa.
3. Giá đất xung quanh IC4 tháng 9/2026
Đất cách IC4 dưới 1 km: 20–45 triệu/m² tùy mặt tiền và đường rộng. Đất cách 1–3 km hướng vào trung tâm: 12–28 triệu/m². Đất cách 3–5 km: 8–18 triệu/m². Những con số này từ tin rao tháng 9/2026, chưa phải giá giao dịch chốt. Mức tăng giá mạnh nhất vùng IC4 xảy ra giai đoạn 2020–2023 khi cao tốc đi vào hoạt động ổn định; sau đó đã ổn định hơn.
4. Anh cần làm gì tiếp theo?
- Nếu đang xem đất gần IC4: kiểm tra đường vào lô có phải đường đã có quyết định mở rộng không — hạ tầng xung quanh nút giao thường bị thu hồi thêm khi mở rộng đường kết nối.
- Đất hướng IC4 - Nhơn Trạch: tham khảo quy hoạch Khu đô thị sân bay (Aerotropolis) phía Nam Long Thành để biết vùng nào quy hoạch đô thị dịch vụ, vùng nào còn là nông nghiệp.
- Nhắn Zalo 0931000008 để tôi hỗ trợ tra quy hoạch lô cụ thể trong bán kính 3 km từ IC4.
Nguồn tham khảo: Dữ liệu khai thác cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (VEC), thông tin dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (Bộ GTVT). Tra cứu tháng 9/2026.
5. IC4 và thị trường bất động sản Long Thành
Trong vòng 5 km từ IC4, thị trường đất Long Thành có sự phân hóa rõ rệt: đất xã Long Phước (bên phải cao tốc hướng Biên Hòa) đã được nhiều nhà đầu tư để ý từ 2020–2022 và giá đã tăng mạnh. Đất xã Phước Thái và An Phước (phía Nam IC4 hướng sân bay) tăng muộn hơn nhưng đang theo nhịp tăng của sân bay Long Thành. Người mua thực (mua để ở, mua để sản xuất) thường không mua sát IC4 vì giá cao và ít tiện ích sinh hoạt — họ mua cách 2–4 km hướng vào trung tâm, vừa đủ hưởng lợi hạ tầng vừa tiết kiệm chi phí. Đây là mô hình mua tôi thấy thực tế nhất với người có ngân sách 1–3 tỷ ở Long Thành năm 2026.
