Anh vừa mua xong lô đất thổ cư ở Long Thành và muốn xây nhà. Câu hỏi đầu tiên: có phải xin giấy phép xây dựng không, xin ở đâu và mất bao lâu? Bài này trả lời dựa trên Nghị định 15/2021/NĐ-CP — văn bản hiện hành quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng.
1. Tôi lấy thông tin từ đâu
Bài dựa trên Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 (Luật số 62/2020/QH14) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Đây là văn bản còn hiệu lực tính đến tháng 9/2026. Tôi ghi rõ số điều để anh tra cứu nguyên văn khi cần.
2. Công trình nào phải xin phép xây dựng?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng, trước khi xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp miễn phép quy định tại Điều 89 khoản 2. Đối với đất Long Thành, các công trình thường gặp cần xin phép:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị (thị trấn Long Thành, các khu dân cư đã có quy hoạch được duyệt)
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn từ 2 tầng trở lên
- Cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình
- Xây thêm hạng mục mới so với công trình hiện có
3. trường hợp miễn giấy phép xây dựng
| Trường hợp | Điều kiện áp dụng |
|---|---|
| Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn diện tích <20 m², 1 tầng | Khu vực chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt |
| Công trình tạm thời có thời hạn | Thời hạn ≤3 năm; phải cam kết tự phá dỡ đúng hạn |
| Sửa chữa bên trong không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và kiến trúc mặt ngoài | Không thay đổi công năng, không tăng diện tích sàn |
| Công trình quốc phòng, an ninh theo danh mục được Thủ tướng phê duyệt | Theo quy định riêng của Bộ Quốc phòng/Bộ Công an |
Lưu ý: nhiều lô đất Long Thành nằm trong khu dân cư được quy hoạch hoặc gần sân bay — không thuộc vùng nông thôn chưa quy hoạch. Anh nên xác nhận lô đất của mình thuộc loại khu vực nào trước khi kết luận được miễn phép hay không.
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo Điều 43 Nghị định 15/2021, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép theo mẫu tại Phụ lục II Nghị định 15/2021
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức/cá nhân có đủ điều kiện năng lực lập: mặt bằng tổng thể, mặt bằng móng, các mặt bằng sàn, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ thoát nước
- Văn bản chấp thuận xây dựng của hàng xóm áp ranh (nếu khoảng cách nhỏ hơn quy định)
Cơ quan cấp phép: UBND huyện Long Thành (Phòng Quản lý đô thị) đối với nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV.
5. Thời gian cấp phép
Theo Điều 102 Luật Xây dựng: tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ; tối đa 20 ngày làm việc đối với công trình khác. Nếu hồ sơ không đủ, cơ quan có trách nhiệm thông báo một lần trong vòng 5 ngày làm việc đầu tiên.
6. Chỗ dữ liệu tôi chưa có
Thực tế thời gian cấp phép tại UBND huyện Long Thành có thể dài hơn so với quy định. Tôi không có số liệu thống kê về thời gian xử lý thực tế tại cơ quan này. Anh nên hỏi thêm tại Bộ phận Một cửa huyện Long Thành để có con số thực tế.
7. Anh làm được gì ngay hôm nay
- Tra cứu tại UBND huyện Long Thành (Phòng Quản lý Đô thị) hoặc Cổng dịch vụ công quốc gia để tải mẫu đơn xin giấy phép xây dựng theo Nghị định 15/2021.
- Kiểm tra xem lô đất của anh có nằm trong vùng hành lang bảo vệ sân bay không trước khi thiết kế công trình có chiều cao lớn — nếu có thì cần thêm ý kiến của Cục Hàng không Việt Nam.
- Nếu cần tư vấn pháp lý về giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ đất tại Long Thành, nhắn Zalo 0931000008.
